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  • 作家相片Alison Wong

27/05-03/06 澳洲一週要聞|澳洲樓價暴漲,增長速度最快是它?|7月1日澳洲最低工資將上漲!|澳洲通脹率再次上漲?!|知名國貨公司將退出澳洲市場!

目錄


新聞一.澳洲樓價暴漲,增長速度最快的竟然是它?


PropTrack 樓價指數(PropTrack Home Price Index)顯示,今年5 月全國各地的樓價進一步攀升,中位數較上季再漲 0.3%,創下歷史新高。


5 月份,6 個首府城市的樓價上漲,而Sydney、Brisbane、Perth 和 Adelaide 這四個城市則創造了新的樓價記錄。


值得一提的是,Queensland首府Brisbane的樓價成長迅猛,正沖向歷史新高,目前Brisbane已成為澳洲樓價第二高的城市。這是Brisbane在14 年來首次超過墨爾本,南部各州人口的大量流入以及待售房屋供應量的減少給Brisbane樓價帶來了上漲潛力。


數據顯示,首都城市的排名發生了調整,Brisbane現在與 Canberra 並列成為僅次於雪梨的全國第二昂貴的首都城市。它們的樓價中位數均達 83.4 萬澳元(這一數字包括公寓和獨立屋)。


Brisbane 的房價不僅在 5 月上漲了 0.67%,與此同時,公寓樓價中位數也達到 63.2 萬澳元,現在比坎培拉的公寓(樓價中位數 60.5 萬澳元)還要貴。



當然,Sydney仍是澳洲樓價最貴的城市,5 月房價上漲了 0.42%,同比去年上漲了約 7%。雖然這座海港城市的房價一直在增長,但自 2 月以來增長勢頭有所放緩,因為隨著越來越多的房產進入市場,購房者的選擇也越來越多


PropTrack 高級經濟學家 Eleanor Creagh對此表示,儘管全國大部分地區的樓價都處於或接近歷史高位,但買樓者仍希望進入市場,以利用不斷上漲的價值。


所以我之前就和很多朋友都說啊,早買早享受。就是現在驚人的樓價漲勢,他們的房子也都翻了好幾倍。



新聞二.官方發佈!7月1日澳洲最低工資將上漲!


對於澳人來說,今天是個大日子——負責薪資審查的公平工作委員會(Fair Work Commission)公佈了一項新的漲薪計劃:7月1日起,全國最低工資上調3.75%!


委員會表示,在決定這一增長水平時,一個主要考慮因素是那些低薪和生活在低收入家庭的員工。儘管今年通貨膨脹率大大低於去年審查時的水平,但這些低薪和低收入家庭的員工,仍然承受著生活費用的壓力。


National Minimum Wage是政府規定的全職員工每週或每小時的最低工資標準。在澳洲,這一標準由委員會每年評審並調整,以應對生活成本的變化和經濟條件的變化。


目前,澳洲的最低工資為$23.23澳元每小時,上調意味著,每週的最低工資將增加$24.10澳元每小時,達到$915.9澳元(每週38小時的工作時間)


對於拿最低工資的朋友們來說,這項計劃意味著可以減輕經濟壓力,更有安全感。也可以更輕鬆地支付房租、貸款、食品和其他生活必需品的費用,而不必時刻擔心財務問題。同時,還能夠提升我們的生活品質。


結合目前的最低工資上漲,加上7月1日起的稅率下調,澳洲真真是打工人的天堂!新的財政年度我們將會擁有更多的儲蓄!


新聞三.澳洲通脹率再次上漲,降息遙遙無期?!


根據澳洲統計局上週三公佈的數據,4月份年通脹率從3.5%上漲至3.6%。主要原因來自健康保險費近些年來出現了較大的漲幅,以及因為惡劣天氣導致的蔬果價格上漲


最新的通脹率高於市場預期的3.4%, 因此,Betashares首席經濟學家 David Bassanese表示,利率很可能因為最新的通脹數據,在目前的水平上保持更長的時間,聖誕節前都不太有可能有所緩解。


著名經濟學家 Chris Richardson也表示,7月1日生效的第三階段減稅和政府補貼,如果這些補貼被花掉,而不是存起來,那麼可能會進一步加劇通脹。


通脹數據已經給澳聯儲敲響了警鐘,這也意味著加息也可能是未來的趨勢


UBS 首席經濟學家 George Tharenou也表示,澳聯儲在未來幾個月被迫加息的風險仍然存在!


總的來說,通貨膨脹率上升對利率的影響是一個複雜的過程,需要考慮多個因素的交互作用。然而,通常情況下,央行會通過調整利率來應對通貨膨脹,以維持經濟穩定和通膨目標。


如果加息發生,那對於我們投資者來說,還款壓力也會隨之增加。因此,各位投資者一定要提前做好準備,來應對這些不確定因素的發生!


新聞四.澳洲華人注意了!這家知名國貨公司將退出澳洲市場!


很多在澳生活了多年的朋友應該都知道Miniso吧?相對於澳洲高昂的物價,Miniso裡面物品的價格就顯得更加的親民便宜,而且種類繁多。因此也就獲得了不少華人的喜愛。


Miniso 由 Jack Ye 於 2013 年創立,總部位於中國廣州。該公司之前已成功進入 100 個國家和地區,在全球開設了 5000 多家門市。


但是!就是這家備受喜愛的店在澳洲已經宣布破產


根據向企業監管機構提交的文件,Miniso Master Franchisee 已於 5 月 13 日任命 Jirsch Sutherland 的 Melissa Lau、Andrew Spring 和 Peter Moore 為其澳洲業務的破產管理人。


此次管理涉及澳洲 21 家門市的約 140 名員工,其中 13 家為公司門市,8 家為合資門市。


據悉,目前所有門店還都在正常營業。


具體什麼時候會退出市場,我們還不能知道明確的消息。只能說大家在Miniso關閉之前,可以看看還有什麼需要的,沒有買的,提前關注一下。畢竟Miniso的好價可不是哪裡都有的。


【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡,我是澳洲ALISON老師,

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Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。












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