24/02 - 02/03 澳洲一週要聞｜澳洲減息後，哪些區域負擔性最強？｜這些女性是如何利用房地產快速積累財富的？！｜澳洲八大州最新一週拍賣情況

Alison Tao
2025年3月5日
讀畢需時 6 分鐘

已更新：2月26日

新聞一. 減息後，澳洲哪些區域負擔性最強？

新聞二. 這些女性是如何利用房地產快速積累財富的？！

新聞三. 澳洲八大州最新一週拍賣情況

新聞一. 減息後，哪些區域負擔性最強？

2月份的降息提高了整個市場上購房者的購買力，儘管經濟學家預計今年晚些時候還會有更多次的降息，首輪降息對高收入者的影響最為直接。

根據CoreLogic的數據，這一降息使他們的貸款能力平均提升了23,000澳幣，從而使全澳範圍內超過100個原本負擔不起的獨立屋和公寓市場變得可以負擔。如果買家將其收入的30%或更少用於償還房貸，那麼某些郊區被認為是負擔得起的。

與此同時，中等收入者的購買力提高了14,000澳幣，讓他們有更多83個郊區可供選擇，但低收入者的選擇仍然僅限於5個新的可負擔地區。

Rank	Suburb	State	Median Value (AUD $)
1	Richmond	NSW	894,338
2	Heckenberg	NSW	890,470
3	Bayswater North	VIC	889,755
4	Reservoir	VIC	888,699
5	Kearns	NSW	888,253
6	Bittern	VIC	885,749
7	Windsor	NSW	883,049
8	North Gosford	NSW	882,504
9	Bundoora	VIC	881,868
10	Springvale	VIC	877,493

Rank	Suburb	State	Median Value (AUD $)
1	Condell Park	NSW	890,657
2	Dolls Point	NSW	890,457
3	Concord West	NSW	887,206
4	North Strathfield	NSW	876,652
5	Ashfield	NSW	873,051
6	Lane Cove North	NSW	891,550
7	Caringbah	NSW	879,378
8	Heathcote	NSW	894,718
9	Kirrawee	NSW	893,541
10	Surrey Hills	VIC	889,087

Source: Cotality (data extracted and reformatted)

CoreLogic研究部門主管Eliza Owen表示，隨著預算增加，未來幾個月內，房屋樓價可能會上漲，尤其是在高端市場。

Owen表示，降息的作用是使相對高收入家庭能夠重新進入一些他們在過去幾年可能錯過的市場，這與高端市場的可負擔性復甦的概念相吻合。那些尋求購房的人可能會在較昂貴的市場中獲得更好的價值，因為這些市場的折扣最大。因此，對於高端市場的吸引力來說，這是一個雙重利好。

根據CoreLogic的數據，受到降息的提振，週末全澳主要城市的拍賣市場達到了72%的初步成交率。

悉尼和墨爾本的初步成交率均超過70%。而去年12月，悉尼和墨爾本的成交率分別為約53%和59%。

降息似乎對悉尼和墨爾本市場產生了立竿見影的效果，但尚不確定這種情況能維持多久，因為我們知道即使有了這次降息的幫助，可負擔性依然非常緊張，因此可能需要一些時間才能確定這次降息將如何影響市場。

新聞二. 這些女性是如何利用房地產快速積累財富的？

對許多有抱負的投資者來說，一個負擔不起的房地產市場越來越難以打破，但Shyanne Kuru、Ivy Chen和Tanya Turner已經打破了困境，並成功開始建立她們的投資組合。

她們是擁有投資資產的女性資產中日益增長的群體，根據CoreLogic進行的調查結果。調查顯示，接受調查的女性中只有11.4%擁有投資房產，而接受調查的男性中則有14.2%擁有投資房產。

CoreLogic研究部門主管Eliza Owen表示，收入差距是大多數女性無法擁有投資房產的主要障礙。她表示，女性通常在勞動市場上花的時間較少，平均收入也較低，並且她們的壽命長於男性，但她們在投資方面存在差距，這使得她們無法快速積累財富。

然而，更驚人的調查發現，86%的年收入超過100,000澳幣的女性擁有房產，而收入低於100,000澳幣的女性擁有房產的比例僅為59%。

對此，Owen表示，在能否實現住宅房產擁有權方面，收入水平比性別差異更具影響力。

但對於Kuru、Chen和Turner來說，負擔得起並不是主要障礙。這三位投資者都必須克服個人挑戰，並克服內心的恐懼，才能開始積累財富。

來自悉尼的Kuru在購買她的第一套投資房產時，年僅25歲，當時她對承擔大額房貸感到焦慮。她購買的這套房產是一棟位於Mount Annan的三臥兩浴的房子，距離悉尼市中心60公里。如今30歲的她擔任行政助理，這套房產目前的價值約為95萬澳幣，比她大約五年前支付的63萬5千澳元增值了近50%，即增加了31萬5千澳元。

她計劃利用這筆房產的淨值，在今年購買第二套投資房。

Kuru表示，一開始我非常緊張，因為我還很年輕，當時並沒有打算買投資房產。我必須克服對擁有超過50萬澳元債務的焦慮，並每月償還這筆錢。幸運的是，我得到了父親的好建議，他自己也成功地進行過房地產投資，還有一位投資顧問的幫助，因此我才能繼續前進。

她說：“我必須仔細管理我的開支，並設定我的優先事項。想到整個過程、涉及的金額以及是否能夠長期持有這些房產。與此同時，我必須將焦點集中在建立房地產投資組合的目標上，這樣我才能實現財務獨立。

另一位來自悉尼的Ivy Chen在購買第一套投資房產時也處於二十多歲。像Kuru一樣，她也必須面對自己對房地產投資的恐懼和知識的匱乏。現在已經四十多歲的Chen，擁有五套分佈在不同州的房產，這些房產的總價值最近大約為700萬澳幣。

她表示，作為女性，我們需要實現財務獨立。我不想依賴伴侶的經濟支持，當然也不想在60歲時退休時，什麼都沒有留下。他認為房地產是一個相對可靠的投資，取決於你買的是什麼、在哪裡以及何時購買。

來自墨爾本的Turner雖然晚些時候才開始房產投資，但幾年前也單槍匹馬地啟動了她的房地產投資組合。像許多其他投資者一樣，她也必須克服最初對選擇合適房產和做出錯誤投資決策的擔憂。

她表示，對她來講，擁有一個投資房產帶來了真正的賦能感和安全感。她是一位獨立的女性，當看到所有的努力轉化為一項開始支持她財務目標的資產，這讓她感到無比滿足。

對此，你的第一套投資房產給你帶來了什麼呢？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣情況

State/Territory	Clearance Rate	Results Reported	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	61%	1,351	552	252	20	192	335	1,541
NSW	56%	1,267	302	394	12	397	162	1,423
QLD	43%	281	81	39	2	47	112	357
SA	69%	139	76	15	5	16	27	196
WA	40%	10	3	0	1	2	4	17
ACT	66%	74	28	18	3	6	19	103
NT	100%	5	3	1	1	0	0	6
TAS	100%	2	1	1	0	0	0	3