23/06 - 30/06 澳洲一週要聞｜澳洲統計局最新收入報告出爐！這些有錢人年收入過百萬卻不用繳稅？｜這個州正在上演戲劇性的人口增長反彈？樓價將絕地反彈？｜澳洲八大州一週拍賣
- Alison Tao
- 7月2日
- 讀畢需時 4 分鐘
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新聞一. 年收入過百萬卻不用繳稅？澳洲這些有錢人都是怎麼操作的？
根據澳洲稅務局（ATO）最新發布的數據，在2022-23財政年度有91名年收入超過100萬澳元的澳洲人沒有繳納個人入息稅。
這些高收入的人群大多聚居在悉尼東區，包括Darling Point、Edgecliff、Rushcutters 和Point Piper。墨爾本的 Toorak 和 Hawksburn 亦是年收入最高的郵政編碼區之一。
其中，根據澳洲研究所（Australia Institute）和澳洲廣播公司（ABC）對稅務局的數據的析顯示，這91名年收入超過100萬澳元的富人申請了價值3.9億澳元的各種不同退稅額，以將他們的個人入息稅納稅額減少到零。
他們是如何做到的呢？
其中佔比最大的就是，使用稅務代理人管理稅務事務，也是所有納稅人都可以享受的稅務減免，這91名不納稅的高收入者申請了這些支出費用的稅務減免，總額高達6,280萬澳元的稅務管理費扣除納稅額，平均每人的稅務管理費支出為690,815澳元。
（source：Online）
此外，稅務局的數據還顯示，自2010-11年度開始報告最高收入職業以來，外科醫生一直高居榜首，2022-23年度有4,247人報告平均收入為472,475澳元。其次是麻醉師：該類別的3,658人的平均應稅收入為447,193澳元。收入第三高的職業是「金融交易商」，其中5,147人平均應稅收入為355,233澳元。
當然，除了上面提到的稅務管理，澳洲高薪人士越來越傾向通過購買投資房來實現稅務規劃和減免。這種策略不僅有助於資產增值，還能有效降低個人所得稅負擔。
高薪納稅人通常利用投資房的負扣稅（Negative Gearing）政策，將房貸利息及相關持有成本
作為可抵扣支出，從而抵減其他收入，降低整體應稅所得。這意味著即使投資房當年產生虧損，也能透過減少應稅收入達到節稅效果。
你的投資房可以幫你省下多少的稅務負擔呢？
新聞二. 這個州正在上演戲劇性的人口增長反彈？樓價將絕地反彈？
根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）最新人口數據的一項分析顯示，維州在2024年的淨人口增長佔全國總增長的30%，是所有州和領地中比例最高的。
這是自2019年以來，維州第二次在全國人口增長中佔據最大份額——而這一次的領先幅度更加明顯。
在2023年，維州的增長份額略高於新州，佔全國總增長的28%，相比之下，新州為27%。但從2024年的數據來看，維州已明確地重新奪回全國人口增長第一的位置。
下方圖表顯示，自2015年以來，各州與領地的淨人口增長情況——這包括了人口的總增加或減少數量，涵蓋了州際與國際的移入與移出，以及出生與死亡的人口變化。
我們可以從上圖看到，從至少十年前開始，維州一直佔據全國新增人口的最大份額。直到2020年，該州人口出現超過22,000人的淨減少，翌年又進一步流失了12,182人。這一變化，當然與該州——特別是墨爾本——當時實施的嚴格封鎖措施有關。
儘管其他州和領地在疫情期間也出現了人口下降（北領地除外），但並未錄得淨人口減少，有些地區反而在全國總人口增長中佔比異常提高。
昆士蘭和西澳在2019年分別佔全國人口增長的29%和14%；到了2020年，兩州的增幅各自上升了約20%，昆士蘭甚至佔了全澳新增人口的一半，西澳則佔了36%。
隔年，隨著維州人口持續減少，這兩個州仍舊在新增人口中佔據主導地位，分別佔全國總增長的46%和24%。這也就解釋了為什麼昆士蘭與西澳的首府城市，在過去兩年半中，經歷了全國最迅速的房價增長之一，遠超多數其他首府城市。
當然，影響房價的因素眾多，包括利率變化、稅收政策以及房屋供應等。維多利亞州在新屋建設方面一直處於全國領先地位，同時也實施了一系列影響房地產投資者的稅務政策變動。
然而，人口增長也是其中一塊關鍵拼圖，並提供了一種觀察某個州或城市房市未來走向的視角。
如果維州未來的人口成長趨勢能如昆士蘭與西澳在疫情後的軌跡一樣，那麼該州，特別是墨爾本的房地產市場，很可能會在不久的將來迎來反彈。
2025年上半年已出現一些回暖的跡象——自2月以來，墨爾本的住宅中位數價格已連續數月上升。這一趨勢，加上利率回落及強勁的人口增長，或許預示著澳洲第二大城市正準備迎接一波房價復甦。
你覺得墨爾本的下一波房價復甦會在什麼時候到來呢？
新聞三. 澳洲八大州一週拍賣
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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