22/09 - 28/09 澳洲一週要聞｜澳洲樓市逐漸升溫，現在該“買”還是“賣”？｜人到中年才買首套房？！澳首置者年齡飆升！｜驚！RBA行長警告：澳洲物價會越來越貴！｜澳洲八大州一週拍賣
- Alison Tao
- 9月30日
- 讀畢需時 5 分鐘
新聞一. 澳洲樓市逐漸升溫，現在該“買”還是“賣”？
賣方在今年春季佔據主導地位，而買家則因今年以來已出現三次降息，手上可支配資金更多，不過卻要在遠低於需求水平的有限房源中激烈競爭。
這正是數據機構 Cotality 所描繪的市場現況。該機構透過分析房價指數、薪資增長、入門級住房價格、拍賣清盤率、房源數量以及竣工量，勾勒出當前房市正在發生的情況。
薪資增長與利率下降，買家的需求正在上升，因為這提高了借貸能力，但市場供應仍然緊張。這些情況正推高房價，尤其是首次置業者最想購買的物業。從經濟條件來看，當前市場屬於賣方市場。
根據上面這張圖表估算，入門級住宅的平均價格已升至 56 萬澳元，高於去年底的 52 萬澳元。所謂「可負擔的入市價格」是以 20% 首期、按照現行按揭利率計算，並且每月還貸不超過收入的 30% 為標準。圖表顯示，薪資增長與降息正在提升買家在低端市場的購買力，這也反映在價格上漲中。
不過，Domain 的數據指出，一筆典型的新房貸大約會佔家庭可支配收入的 54%，這是至少 20 年來的最高水平。
Cotality 經濟學家主管 Owen 表示，入門級購房價格的上升凸顯了首次置業者所面臨的巨大差距與負擔能力挑戰。相比之下，已經擁有房產的買家通常可以先出售舊屋，再用更高比例的首期投入新房，因此承受的房貸壓力會比首次入市的買家少得多。
在實際情況中，房地產經紀人也認同入門級住房市場正在傾向賣方；但對於價格在 200 萬澳元以上的房屋，他們則認為市場相對中性，因為薪資增長和降息的影響，仍不足以緩解高端買家的預算壓力。
新聞二. 人到中年才買首套房？！澳首置者年齡飆升！
對於好幾代澳洲人來說，擁有自己的房產一直等同於財務安全——一個能在退休後無債一身輕、安心享受生活的未來。
然而，這個夢想正逐漸遠離許多人。越來越多的澳洲人背著房貸步入晚年，引發了人們對退休族群長期財務穩定的擔憂。
西太平洋銀行（Westpac）的最新數據顯示，一個令人憂心的趨勢正在浮現：過去一年，全國每五筆首次置業房貸中，就有一筆是發放給 40 歲以上的買家。
首次置業者的平均年齡也在持續上升，目前在該銀行的客戶網絡中已達到 34 歲，比 2020 年上升了近兩歲。
（source：Realestate.com.au)
西太平洋銀行高級經濟學家 Matthew Hassan 指出，這一轉變部分源於住房市場的可負擔性危機。
雖然近期政府推出的一些舉措——例如擴大「首次置業擔保計劃」（First Home Guarantee Scheme）——確實幫助部分買家更早入市，但 Hassan 警告，這些措施仍不足以解決更深層次的結構性問題。
他表示：「擴大的首次置業擔保計劃，能降低買房的首付門檻，讓人們更容易踏入市場，這當然很好……但貸款的償還能力對買家來說仍是一大挑戰。」
退休生活理事會（RLC）執行董事 Daniel Gannon 表示，這些數據「令人震驚」。債務正跟隨我們進入退休生活，把人們壓得喘不過氣。
這些債務不僅壓縮了退休預算——還會延遲獲取照護服務、加劇壓力，並迫使人們在退休生活中做出艱難的取捨。
我們的退休制度依然停留在過去，而年長的澳洲人正為此付出代價。
人們買房的年齡更晚、退休也更晚，這代表整個制度必須跟上時代。
我們需要一套現代化的退休方案，能真實反映澳洲人今天的生活方式。
如果你面對現在的情況，你會選擇如何減輕自己的壓力呢？
新聞三. 驚！RBA行長警告：澳洲物價會越來越貴！
牛奶、麵包、汽油等日常必需品將成為澳洲消費者長期面對的「刺痛」，澳洲儲備銀行確認，高企的生活成本將成為常態。
儲備銀行助理行長 Sarah Hunter 在週二澳洲金融行業協會（Australian Finance Industry Association）會議上警告家庭，物價將不會回到疫情前的水平。
Hunter表示，雖然儲備銀行以通脹為目標，但它希望將物價保持在一定範圍內，並不追求通縮。
她表示，我們都必須習慣這種情況，我們知道這很艱難，每週購物時都會感到刺痛。
不過儘管物價上漲，Hunter指出過去12個月，家庭開始逐漸應對價格壓力。大家的家庭狀況看起來正在改善，過去一年左右，許多基本面已經開始好轉。
（source：News.com.au)
現在的情況是，工資增長速度已超過物價，平均工人實際收入增加。並且，我們還有一年前實施的第三階段減稅政策，如果你有浮動利率房貸，今年已經有三次降息。
即使物價上升，平均澳洲家庭的經濟狀況比12個月前更好。
但Hunter也承認，仍有部分人感受到壓力。
總有人處於困難境地，但整體而言，壓力指標正在下降。
你感覺到最近的生活壓力好轉了嗎？
新聞四. 澳洲八大州一週拍賣
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊，
歡迎大家為我點贊，轉發，如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題，歡迎給我留言和私訊。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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