2025 最新指南：台灣人在澳洲置產全攻略
- Alison Tao
- 6月5日
- 讀畢需時 5 分鐘
已更新：3天前
隨著澳洲成為台灣人海外置產的熱門選擇，無論是為了子女留學、資產配置還是退休生活規劃，越來越多台灣人選擇在澳洲購屋。然而，隨著政策變動，了解最新法規與購屋流程變得尤為重要。本文將為您詳細解析 2025 年最新的澳洲購屋政策與流程，助您順利置產。
一、為何選擇澳洲置產？
1. 穩定的經濟與政治環境
澳洲擁有穩定的經濟增長與健全的法治體系，吸引全球投資者。根據澳洲統計局（ABS）的數據，2024 年澳洲 GDP 增長率為 2.5%，顯示出其經濟的穩定性。
2. 優質的教育與醫療資源
澳洲擁有世界一流的大學與醫療體系，吸引大量國際學生與家庭。根據 QS 世界大學排名，2024 年澳洲有 7 所大學進入全球前 100 名。
3. 多元文化社會
澳洲是一個多元文化的國家，對外國人友好，生活品質高。根據聯合國人類發展指數（HDI），澳洲在全球排名第 3 位，顯示出其高生活品質。
二、2025 年最新法規與限制
外國人購屋禁令
自 2025 年 4 月 1 日起至 2027 年 3 月 31 日，澳洲政府實施為期兩年的禁令，禁止外國公民（包括持工作或學生簽證的臨時居民）購買澳洲的現有住宅。
可購買的房產類型
在禁令期間，外國人僅能購買以下類型的房產：
新建住宅預售屋（Off-the-plan）
空地（需在 4 年內完成建屋）
購買這些房產仍需獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批准。
FIRB 審批流程
所有非澳洲公民或永久居民在購房前，需向 FIRB 申請購房許可，並繳納相應的申請費用。申請費用根據房產價值而定，例如：
房價在 100 萬澳元以下：申請費為 5,600 澳元
房價在 100 萬至 200 萬澳元之間：申請費為 11,300 澳元
申請流程通常需時 30 至 60 天，建議在簽訂購屋合約前完成申請。
三、購屋流程詳解
1️⃣ 財務規劃與貸款預批
評估自身財務狀況，包括收入、存款、負債等，確定可承擔的房貸額度。
選擇合適的貸款產品，並準備所需文件，如工資單、存款證明等，申請貸款預批。
2️⃣ 尋找房源與簽訂購屋意向書（EOI）
透過可靠的房地產仲介或平台，尋找符合需求的房產。
簽訂購屋意向書，表達購買意願，並支付定金保留房產。
3️⃣ 申請 FIRB 購房許可
填寫申請表格，並繳納相應的申請費用。
等待 FIRB 審批結果，通常需時 30 至 60 天。
4️⃣ 簽訂正式購房合約
在 FIRB 審批通過後，與賣方簽訂正式購房合約。
建議聘請專業律師協助審閱合約條款，確保交易合法合規。
5️⃣ 支付頭期款與辦理貸款
支付房屋總價的 20% 作為頭期款。
辦理貸款手續，準備相關文件，並等待貸款審批通過。
6️⃣ 驗屋與交屋
在交屋前，安排時間前往當地驗屋，確保房屋狀況符合合約描述。
支付尾款，完成產權轉移，正式成為房產所有人。
四、貸款選項與注意事項
貸款機構與條件
部分受監管的貸款機構可為非居民提供貸款，最高貸款比率為 80%，最長貸款期限為 30 年。
所需文件
申請貸款時，需準備以下文件：
收入證明（如工資單、稅單）
存款證明
信用報告
護照與簽證副本
FIRB 批准文件
五、購屋成本與稅費
印花稅（Stamp Duty）
約為房價的 3% 至 4%，實際稅率依據各州政府而有所不同。舉例來說，在新南威爾士州（NSW），購房印花稅採用階梯式課稅制度，房價越高，所需繳納的印花稅比例也越高。
外國買家附加印花稅（Foreign Buyer Stamp Duty Surcharge）
海外買家（包括台灣人）除了基本印花稅外，還需繳納額外的附加印花稅。根據2025年最新的各州附加印花稅稅率數據：
在新南威爾士州：9%
在維多利亞州：8%
在昆士蘭州：8%
在西澳大利亞：7%
在南澳大利亞：7%
在首都領地：7.5%
各州規定略有不同，購房前應先查明適用地區的最新稅率政策。
土地稅（Land Tax）
外國人購屋後，若持有的土地總價超過一定門檻，也需繳納年度土地稅。
每個州的免稅門檻與稅率都不同，例如在維多利亞州，非居民還需額外支付4%的外國人土地稅附加費，以及可能的1%空置住宅土地稅附加費。
此稅通常每年評估一次，由州稅務局徵收。
其他費用
購房時還需預算以下開支：
律師或轉讓代理費（Conveyancing fee）：約 AUD $1,000 – $3,000
建築與驗屋費用（Building & Pest Inspection）：約 AUD $400 – $800
地方政府稅費（如市政費、排污費等）
管理費（如購買公寓則需支付管理委員會費）
六、實用建議與常見問題
✅ 如何選擇可靠的房地產仲介？
優先選擇有執照、口碑良好、熟悉台灣買家需求的仲介公司。
可透過 Google 評價、社群平台、PTT/Facebook 等社群詢問經驗分享。
切勿只憑感覺或短期優惠就貿然簽約，建議多比較、多詢問。
✅ 購房合約有哪些法律事項要特別留意？
合約中應明確標示：
價格條件
成交日與交屋日
有無退訂條款或違約罰則
強烈建議委託澳洲當地的地產律師審閱合約條款，協助您進行法律調查（如產權查驗、債務查詢等），確保房產無抵押或法律糾紛。
✅ 如何掌握房市資訊與政策變化？
可關注以下可靠資訊來源：
各州土地與財政局（如 NSW Revenue, VIC SRO）
房地產平台（Domain、realestate.com.au）
澳洲統計局（ABS）
FIRB 官方網站（https://firb.gov.au）
✍️ 小結：2025 年澳洲置產，慎選合適方式才是關鍵
雖然政策限制有所收緊，但澳洲仍舊是許多台灣人眼中的置產天堂。只要掌握正確資訊、遵循法規、妥善規劃資金與貸款，仍然可以找到理想的投資標的或自住住所。
如果你正準備展開你的澳洲置產計畫，記得從以下幾點開始：
✅ 了解可購房產類型與 FIRB 流程 ✅ 計算完整購屋成本與稅費 ✅ 找對專業的仲介與律師團隊 ✅ 根據自身需求選擇城市與地段
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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