17/03 - 23/03 澳洲一週要聞|澳洲上季度表現最好和最壞樓市大揭秘！|塔州建築商被指派加快住房審批速度?|澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 澳洲上季度表現最好和最壞樓市大揭秘！

根據CoreLogic的 Pain and Gain Reports 顯示，2024年12月季度，賣家平均獲得了創紀錄的30.6萬澳幣的毛利，這一增長得益於疫情繁榮周期期間的急劇上漲。然而，與此同時，虧損銷售的金額和數量也有所上升，這與澳洲樓價在同一時期的下滑相伴隨。

大部分虧損銷售集中在悉尼和墨爾本的公寓市場，佔全國所有虧損轉售的近一半（47.2%）。

Lawless表示，過去十年間的“預售投資”和公寓熱潮在悉尼和墨爾本造成了賣家的長期虧損。

這是2012年至2019年間供應激增的遺留問題，那段時間出現了高密度建設熱潮，至少從口耳相傳的情況來看，這些市場中仍然存在對一些建築質量的信任問題。

2024年12月季度，最具盈利性和虧損最多的住房市場如下：

（source：Corelogic）

其中，墨爾本內郊的公寓市場擁有最多的虧損轉售，共有734套公寓以低於購買價格的價格售出，隨後是悉尼的Parramatta區，虧損轉售256套，Ryde區則為163套。

悉尼的Pennant Hills-Epping區在主要首府城市中擁有最高比例的虧損公寓銷售，達到48.9%，即有近一半的公寓以低於原購買價格的價格售出，平均虧損達69,750澳幣。

在墨爾本市中心，儘管持有期長達十年，仍有48.4%的公寓以虧損價格轉售。在Essendon區，超過兩成的公寓遭遇虧損；而在Stonnington-East和Stonnington-West區，接近三成的公寓是虧損的。

Brunswick-Coburg和Port Phillip區有超過四分之一的公寓是以虧損價格轉售，而Boroondara區則有三成的公寓售出時低於其原始購買價格。儘管這些公寓的持有時間超過八年，但它們的轉售價格仍比原始購買價格低40,000至63,000澳幣。

然而，有漲有跌。在過去的十年中，墨爾本市中心的公寓價格在Stonnington-West區上漲了16.4%，Yarra區上漲了26.6%，Brunswick-Coburg則上漲了32.9%。

在悉尼，Pennant Hills-Epping區的公寓價值上漲了51.5%。

從社會角度來看，其實樓價並未過度上漲可能是一件好事。因為這確保了這類房產仍然是負擔得起的，能夠解決市場上一些負擔能力的挑戰，儘管這可能不是首次購房者所尋找的那類房產。

然而，Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，許多房主避免購買高層公寓住宅，主要是出於對質量的擔憂。很多這些公寓建造時成本較低，所以許多購房者對質量持謹慎態度。修理和維護的費用也相當高，將這些費用都歸入到購買價格中，導致賣家在出售時承受了很大的損失。

未來，InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，這些公寓將繼續處於不景氣的狀態。

對此，你怎麼看？

新聞二.塔州建築商被指派加快住房審批速度?

目前，塔州政府集合了包含Creative Homes、Cunic Homes，Wilson Homes，JDR Homes、Lyden Builders、Ronald Young + Co Builders、St Joseph Affordable Homes和SJM Property等幾大住宅建築商，旨在達成州政府社會及可負擔住房目標。

截至目前為止，該小組已經實現了建設10,000套社會及可負擔住房目標的40%。

住房、規劃和消費事務部長Felix Ellis強調了該小組在加速住房項目進度方面的優良表現。

Ellis先生表示，這些小組將保證成員能夠簡單快速地報價，將房屋建設時間縮短數週。他們通過簡化社會和可負擔住房開發的招標過程，我們確保了建築商能夠專心進行為塔斯馬尼亞人建設住房的工作。