15/09 - 21/09 澳洲一週要聞｜坎培拉房產市場正在發生天翻地覆的變化！｜維州出手！削權地方議會，這能真正解決供應問題嗎？丨澳洲八大州一週拍賣

已更新：9月30日

新聞一. 坎培拉房產市場正在發生天翻地覆的變化！

在全澳各地，縮小居所規模的人正在做同樣的事：把原本寬敞的家庭住宅換成更小的房子。

在堪培拉，隨著開發項目不斷推進，這種趨勢正在推動市場上出現一股新的力量。

正如某房產開發公司人士 Narelle Casey 在近期 RealTalk 播客節目中所說，堪培拉的「縮屋族」其實是在以家庭住宅換取一種「上鎖即走」的公寓生活方式。

然而，與「downsizer（縮屋族）」這個稱呼所暗示的不同，這並非單純出於空間的考量，而更多是為了方便。

（source：Realestate.com)

她補充道：「他們依然需要空間，依然希望有 130 到 200 平方米的居所。但他們已經不再需要那個大院子，因為孩子們都搬出去了。」

開發商們也在回應買家的需求與樓盤多樣化選擇的同時將更多空間寬敞的公寓推向市場。

越來越常見的情況是，一房與兩房的單位主要由首次置業者購買，部分則吸引投資者；而同一棟樓內的三房單位，則大多吸引「縮小居所」的換屋族。

這種能夠滿足不同買家需求的多元選擇，正在營造出一種強烈的社區感，不同人生階段的人群可以比鄰而居。

至於有學齡兒童的家庭，則成為換屋族留下的三、四房獨立屋的積極買家。

Casey 女士表示，我們看到許多家庭進入市場，特別是在非市中心地區，買家們更傾向於購買三房或四房的住宅。

隨著市場提供能夠滿足不同人生階段需求的選項，堪培拉地區出現了許多不同類型的買家群體。可以說，人人都在參與這個市場。

那麼屏幕面前的你未來有計劃搬入公寓嗎？這對你來說是好是壞呢？

維州政府宣布，將削減地方議會在土地規劃上的部分權力，啟動為期三個月的試點計劃，以加快閒置土地的改劃區和再開發，應對住房短缺並推動就業區發展。

根據新計劃，開發商可直接向州政府提交改劃申請，繞過議會審批。現行程序可能耗時長達五年，試點有望縮短至約一年。規劃廳長 Sonya Kilkenny表示，若土地已適合建屋，不應被程序拖延多年。

此舉正值維州在住房建設目標上落後。聯邦政府要求該州在2029年前興建約30.6萬套住房，而州政府更訂下2024至2034年間建造80萬套、每年8萬套的目標。然而，2023年僅建成60,488套，2024年進一步降至56,989套。

(source: Financial Review)

澳洲房地產協會維州分會表示，新措施有助簡化繁瑣的程序，加快供應，尤其是靠近現有基建的地塊。不過業界亦提醒，單靠規劃改革難以解決所有問題，還需配合稅務改革或激勵措施。

目前，凡因改劃而土地價值增加超過10萬澳元的項目，須繳納「意外收益稅」。雖然小於兩公頃的住宅用地可豁免，但本次試點限定項目必須超過兩公頃，意味適用範圍有限。

業界人士認為，受排除條件限制，真正符合資格的地塊不多，主要集中在墨爾本部分高爭議用地，例如高爾夫球場。雖然改革方向正面，但仍被批評未能徹底解決大墨爾本及地區的住房供應問題。

州政府同時表示，將優先考慮能在改劃完成後12個月內提交建屋許可申請的開發商，以加快實際落地進度。

如果是你，會支持還是擔心弊端？

【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，

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Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

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