14/04 - 20/04 澳洲一週要聞|澳洲獨立屋樓價破紀錄區域大公開！|澳洲住房建築速度正在放緩，這會如何影響我們？|澳洲八大州一週拍賣

Alison Wong
4月23日
讀畢需時 5 分鐘

已更新：4月25日

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新聞一.驚！澳洲獨立屋樓價破紀錄區域大公開！兩黨政策只是「糖衣炮彈」？

根據數據顯示，悉尼外圍地區如 Campbelltown 、Cabramatta 和 Abbotsbury 的一些獨立屋價格已創下新高。

與此同時，Cotality (new name of Corelogic) 樓市數據機構的研究總監 Tim Lawless 還表示，在墨爾本，一些原本就對首次置業者具有吸引力的郊區，例如 Box Hill 、 Officer 和 Clyde North ，同樣已創下樓價新高，未來也很可能繼續上漲。

在工黨與聯盟黨提出旨在刺激住房需求的政策推動下，這些地區的樓價有望進一步上漲，或將引發新一輪房市熱潮。

Lawless 先生在接受 The Australian Financial Review 採訪時表示，儘管兩大黨的政策內容大相逕庭，但它們都高度聚焦於市場中的一個特定族群——首次置業者。然而，仍有一些分析師們表達了他們的憂慮，其中至少有一位形容這些首次置業者政策為「糖衣炮彈」，即兩大黨推動的購屋政策正在為澳洲鋪設另一波由需求帶動的樓市熱潮，卻對於長期以來的供應不足問題幾乎沒有實質幫助。

不過，根據Cotality 的數據顯示，隨著樓市從短暫且溫和的低迷期中回升，過去三個月內，全澳近三分之一的郊區樓價創下新高。

在悉尼，全市超過六分之一的郊區獨立屋飆升至歷史高點，而八分之一的郊區公寓也達到歷來最高水準。在悉尼，Blacktown 地區的郊區在創新高的榜單上占據主導地位，與此同時，外南區（outer south-west）以及內西區（inner west）的一些區域也有顯著表現。

在墨爾本，約有 3% 的郊區，主要集中在內東區（inner east）和西北區（north-west），創下新的房價高點。而約 4% 的公寓市場也達到歷史新高。

（source：Financial Review）

Lawless 先生表示，如果利率比我們幾週前預期的還要更快、更大幅度地下調，他認為這將進一步放大需求的成長。對於更快降息的預期，其實幾乎和實際降息一樣具有推動效果。它往往會提升市場信心，進而成為更多買家重新入市的催化劑。

那麼你看好未來澳洲的市場嗎？

新聞二.澳洲住房建築速度正在放緩，這會如何影響我們？

2024年最後三個月，澳洲住宅建造的步伐進一步放緩，新建獨立屋及聯排的開工數量雙雙出現一年多來最快的跌幅。

根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）上週三公布的最新數據，2024年第四季新建獨立屋的開工數量下滑了6%，經季節調整後為26,549棟；而公寓、聯排與半獨立住宅的開工數也下降了1.5%，降至15,217棟。

對這兩類住宅而言，這是自2023年9月以來最大幅度的季度跌幅，導致新屋開工總數下滑4.4%，降至41,911戶。儘管該季度出現下滑，但去年前三季度的開工增長仍足以讓2024年全年的總開工數達到168,049戶，較2023年成長1.8%。

滙豐銀行（HSBC）澳紐地區首席經濟學家 Paul Bloxham 表示，這仍遠低於澳洲每年新增約20萬戶家庭所需的供應量，目前的建造量比所需水準低了大約20%。

（source：Financial Review）

隨著工黨與聯盟黨於週末公布選舉住房政策後，工黨的政策是投入100億澳幣，用於為首購族建造10萬戶新屋；而聯盟黨則宣布一項50億澳元的基礎建設基金，聲稱這將釋放足夠的土地以興建50萬戶住房。各界開始紛紛要求要求出台能夠真正增加住房供給、緩解澳洲長期住房短缺問題的呼聲不斷升高。

這些政策廣泛遭到批評，因為它們在刺激需求的同時，對提升住房供應卻幾乎無所作為。新建住宅是一個既難設定、也難達成的目標。住房部長 Clare O’Neil 與反對黨住房事務發言人 Michael Sukkar 上週三都拒絕公布各自數十億政策承諾背後的數據模型與預測依據。

Bloxham先生強調稱，提高新屋供應量是關鍵所在。

但是，事實情況是，不僅澳洲整體建築量不高，目前的總體數據其實掩蓋了高層公寓興建量更嚴重的下滑，而這類高密度住宅正是迅速提升住房存量所迫切需要的類型。澳洲建築業總會（Master Builders Australia）首席經濟學家 Shane Garrett 表示，對比其他類型的住宅，高密度住宅開工量出現了更大幅度的下滑（-7.6%）。

雖說就在上週三，反對黨訂下目標，如若當選，要在12個月內清除住房項目的環境審批積壓，且對於那些已被卡在審批流程超過一年的項目，將在6個月內完成審核。

聯盟黨也不甘示弱，上週三也公布了一項新的住房政策主張：若在5月3日當選，將加速住宅開發案的環境審批流程。

那麼未來如何，我們拭目以待。