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  • 作家相片Alison Wong

11/3-17/3 澳洲一週要聞 | 澳洲樓市寒冬 | 澳洲貧富差距 | 西澳教育利好計劃 | 澳洲負扣稅計劃已成為「笑話」?

已更新:4月10日

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資本市場正在經歷前所未有的挑戰,如何在瞬息萬變的市場環境中,立於不敗之地?

如何先人一步攀上行業風口的金字塔頂端?

想要把握第一時間,掌握一手資訊?


讓我們來看一下本週澳大利亞有什麼大事發生。


一、澳洲樓市寒冬:澳洲房屋新建築供應量跌至10年來最低水平!


根據澳洲SQM Research的最新數據顯示,截止到2024年2月份,澳洲樓盤相關更新新聞中,全澳住宅空置率降至1%,租金更是突破每周週614澳元的新高,引發市場震動。


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澳洲城市發展研究所(Urban Development Institute of Australia)發布的新報告當中包括一項令人震驚的預測,各大城市在2026年只能完成79,000套新房,比去年下降了26%,主要原因是來自於規劃障礙、勞動力短缺和材料成本飆升等等。而根據目前的最新評估,到2026年,澳洲新建房屋供應量將跌至十年來的最低水平!


這項預測無疑將進一步加劇澳洲住房和租賃的負擔問題,令澳洲聯邦政府預期設定的到2029年中期建造120萬套房屋的目標變得幾乎無達成的可能性。


如果從長遠角度來看,如果新的建築量減少,房價上升和租金增加是必然,當房屋市場將進一步受到擠壓,導致房價上升和租金增加。這將加劇住房負擔問題,使得更多的家庭和個人難以負擔得起房屋,尤其是在城市地區。


其次是經濟增長放緩問題,住房建設行業是澳洲經濟命脈的重要組成部分,其急劇下降將對經濟增長產生不利影響。這可能會導致失業率上升,對勞動力市場和相關產業造成負面影響,從而影響整個國家的經濟穩定性。


報告預測,住房供應下降將推高房價和租金,而且目前來看,這兩者目前已經處於歷史高位。


根據報告,這個行業將需要在2026年至2029年間將產能增加一倍,建造30萬套住房,才能實現120萬套的目標。


澳洲Westpac銀行首席經濟學家Luci Ellis認為,建築施工的疲軟與分區和建築批准無關,而是由於尚未完成的已批准物業存在大量積壓所致。而Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters表示,120萬的目標過於龐大,澳洲可能並不具備能力建造那麼多房子。聯邦住房部長Julie Collins斯表示,澳洲政府正與各州和地區政府合作,目的就是最終實現到2029年7月建造120萬套房屋的目標。

此外,根據澳洲《2024年土地狀況報告》顯示,2023年整年度澳洲有106,900套住宅竣工,同比下降9%。預計2024年首府城市的新住房供應將會再次下降至104,580套,2025年將再次下降9%,至9.5萬套,而到2026年將下降17%,至7.9萬套,這個數字將會稱為澳洲十年以來的最低新住房產量。


在新的房屋建築數量下降之前,在2022-2023年期間,澳洲的最新創紀錄的73.7萬移民已經入境澳洲,導致澳洲移民創紀錄的淨增長達到51.8萬人,這個澳洲移民激增的數量一定程度已經為澳洲住房系統帶來了更大的壓力。


不得不提的事,如果澳洲新房屋建築量跌至歷史低位,澳洲房屋市場還會進一步面臨著嚴重的供應危機,可謂是“樓市寒冬凍人心”。


二、澳洲貧富差距越來越大,主要原因竟是這個?


根據最新的Knight Frank財富報告顯示,澳洲最有錢的1%的富人財富,已從2021年的420萬澳元(280萬美元)增長到了今年的826萬澳元(550萬美元),這也是世界第三高,僅次於摩納哥(1240萬美元)和瑞士(660萬美元)。而且澳洲人財富的增長主要是澳洲房產的價值增長。



Knight Frank Wealth Report 2024


但是,因此同時,澳洲的社會服務委員會(ACOSS)和澳洲新南威爾士大學的最新研究顯示,澳洲的貧富差距正在逐漸擴大,在澳洲社會,貧富懸殊已經越來越明顯,而當中的原因更是令人意想不到。


ACOSS的首席執行官卡拉·特羅拉表示:「從2003年到2022年,澳洲最富有的20%群體的平均財富增長了82%」。


其中:「近幾十年來,澳洲只有少數富裕家庭的生活更富裕了,而大多數的喔阿周家庭的生活水平卻停滯不前。」


但是根據澳洲媒體最新的統計,澳洲在過去一年內,一共新增了17位10億澳元級別的億萬富豪,其中包括來自於矿业大亨等等。因此有不同的媒體報導分析認為:澳洲的通脹對於不同的澳洲人的影響也是不同的。財務顧問亞歷克斯·賈米森認為,由於貧富差距擴大,澳洲中產階級的處境還不如二十年前。澳洲中產階級也有不同的經歷:根據澳洲研究所 Australia Institute2023年12月的一份分析,中等收入的澳洲人缴納的稅款占收入的比例比以往大得多,因此也加劇了不少家庭的經濟負擔。


但是,可能普通的家庭在澳洲需要維持日常生活精打細算,但是一份數據顯示,尤其是Knight Frank財富報告顯示,認識到房地產投資的家庭,財富往往隨著資產的增值而更水漲船高,因為財富會創造更多的財富,正因為如此,澳洲的財富不平等也進一步加劇,並且呈現一種持久的趨勢。


總的來說,澳洲的貧富差距日益擴大,富人的財富持續增加,而中低收入人群面臨著稅負膨脹和生活成本上升的雙重壓力。此外,澳洲富人通常都有房地產投資思維和經歷,這吸引著更多的投資者,也引人深思澳洲的金錢和權力如何集中在少數富裕家庭手中,對社會公平和穩定帶來了挑戰。



三、西澳教育利好計劃:政府撥款超1億澳幣補貼西澳學生及家庭!


西澳的州長Roger Cook在2023年的12月接受The Sunday Times,也即是《星期日泰晤士報》采訪時表示,他的政府正在研究各種方案,為西澳有苦難的家庭提供生活費用減免。


不久之後,他將宣布為學童提供免費公共交通。西澳的教育部長Tony表示說:“在西澳,孩子們不該在教育方面落後。“我們希望確保所有學生都能獲得學業所需,無論他們的家庭經濟狀況如何。


“西澳學生補助金是一種有效的方式,既能支付書本和校服等必需品的費用,又能負擔夏令營和短途旅行等重要的額外費用。它將減輕家長支付一切費用的壓力,幫助每個學生專注於學習,從而在課堂內外都能取得好成績。”


而目前最新消息,根據The West Australian的最新3月17日報導,在COOK GOVERNMENT也就是政府五月份的預算案公布之前,西澳的家庭如果是有幼兒園到十二年級兒童都可以收到一筆生活費補貼。



新的補貼計劃中規定,西澳每一位有子女在公立或私立學校就讀或註冊在家上學的家長都將有資格獲得這筆補貼用於支付與學校相關的費用,如書本費用、計算器費用、筆記型電腦、學校夏令營、體育和音樂費用等。預計約有30萬個家庭有資格領取這筆錢,每個上高中的孩子可領取250澳元,每個上幼兒園或小學的孩子可領取150澳元。


這筆錢不需要經過任何家庭經濟情況調查,家長也無需提供這筆錢已用於學校開支的證明。


符合條件的家庭可從2024年4月15日(即第二學期開學第一天)起通過 ServiceWA 西澳政府的服務網站應用程序進行申請,這筆錢將在申請後一周內打入家長的銀行帳戶。申請資格將需要提供到西澳學生唯一的學生編號進行審核,這個編號可在學生的 SmartRider、學校報告或NAPLAN成績中找到。


這項生活費用減免,即西澳學生補助計劃將在即將於五月公布的州預算中獲得撥款。


除此之外,雖然大部分認為西澳是澳洲的偏遠地區,但是之前有很多網友卻在網路上表示,在西澳讀書和留學其實有多項優勢是其他澳洲地區所無法比擬的:


有網友曾經表示,她在澳洲西澳的珀斯留學,居然能夠做到和中國無時差,直飛只需要需7.5小時!在西澳州,還享受著教育和生活的多重優勢:


也有人表示,西澳是擁有全澳最豐富的礦產能源資源的城市,35%的上市公司總部坐落於此,包括許多中國企業,如中國鋼鐵、中國石化企業等等,工作機會多到不可想像!


還有人說,在西澳這座城市,擁有全澳人均薪酬第二高的地位,同時生活成本卻是全澳首府城市當中最低的。留學成本也相對較低,每年僅需約20萬澳元。


在西澳學業完成,畢業之後,本科畢業生可獲得3年工簽,碩士畢業生可獲得4年工簽,甚至有些專業本科畢業生甚至可以獲得5年工簽,碩士畢業生部分有機會可獲得6年工簽。這意味著,西澳的畢業生更長的時間在這座城市工作和生活。


而對於移民到西澳的新家庭來說,他們的子女甚至有機會可以免費入讀當地公立小學,而且多數西澳學區房房價更親民。因此,不少享受到西澳福利的留學生和移民家庭都會表示說:「儘管一些人認為我們身處偏遠地區,但事實上,我們享受著無限的幸福和穩定的生活,這個就是西澳帶給我們的」。


四、澳洲負扣稅計劃已淪為「笑話」?政府人員因此遭受質問


根據澳洲Daily Mail的最新新聞報道,澳洲昆士蘭州的Griffth選區的議員馬克斯·錢德勒-馬瑟(Max Chandler-Mather),於星期一的議會上對澳洲總理進行質問,對阿爾班尼斯政府拒絕考慮對負扣稅和資本利得稅進行改革提出了批評和質疑,認為這些措施實際而言,是在向澳洲房東提供稅收優惠。


錢德勒-馬瑟對澳洲總理公開表示:“為什麼澳洲工黨拒絕取消對房產投資者的大額稅收優惠,包括資本利得稅折扣和負扣稅?是因為這些優惠政策使得像總理這樣富有的房產投資者和75%擁有澳洲投資房產的政治家受益?”


但澳洲的阿爾班尼斯對這位議員的指責做出明確的回應,表示這位議員應該先審視自己的立場。從這個角度來看,很多網友紛紛表示,澳洲的負扣稅似乎已經成為了「笑話」。


澳洲總理目前雖然對此雖然已經回應過他期待著與其他參議院中的房地產開發者進行討論,因為他們目前正在提出一些會破壞考拉棲息地的申請。


但是實際上,在2023年的6月份,在一項關於100億澳幣的澳洲住房未來基金的討論中,澳洲總理和這位Griffth選區的議員也產生過嚴重的分歧,並在討論的最後,澳洲總理評論這位議員本身就是一個「笑話」。


澳洲負扣稅計劃演變至今,究竟會不會被取消可以說是一個謎題,甚至有不少的房地產界人士揚言,如果瞭解負扣稅的前世今生,掌握負扣稅的運作,就可以因此節省一大筆資金!究竟這個是不是事實,而澳洲政府是否真的會取消負扣稅?


政府部門當中的人員大多數目前仍在享受負扣稅的福利,澳洲負扣稅一旦取消將為房地產市場和澳洲樓投資者帶來哪些影響?如果大家想瞭解關於關於澳洲負扣稅會不會取消?為何遲遲未有定論的原因和來龍去脈,歡迎大家看回我們YOUTUBE頻道【澳洲Alison老師】關於負扣稅的最新影片。



【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡,我是澳洲ALISON老師,

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊,

歡迎大家為我點贊,轉發,

如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題,歡迎給我留言和私信。



 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。




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