新聞一.墨爾本和悉尼的房源掛牌量飆升，買家選擇很多！
受到持續的高利率壓力，越來越多無力償還抵押貸款的墨爾本和悉尼房主們開始出售他們的房產，此次的掛牌量遠遠超過了過去五年的水平。
同時，隨著不良房產掛牌量的增加，這兩個城市的買家也越來越謹慎。 CoreLogic的數據顯示，與2019年以來的春季平均掛牌量相比，目前墨爾本和悉尼的市場總存量分別增長了10.1%和12.3%。
（Source：Financial Review）
於此同時，根據CoreLogic的數據上周日公佈的拍賣數據顯示，在復活節以來最繁忙的一週中，共進行了2882場拍賣，而首府城市的成交率從前一週的65.8％下滑至64.1％。
墨爾本的927場實際拍賣中，成交率為64.9％，低於上週的66.5％初步成交率。
在悉尼，845場實際拍賣中成交率為63.4％，是今年悉尼第二低的成交率，僅次於10月第一週的62.7％。
面對這樣的情況，SQM管理董事Louis Christopher表示，目前滯留在市場上房源的數量高於疫情前的水平，這確實表明，維州與新州居民在面臨潛在財務困難的比例，比其他州要高。
通常這些房產之前已經作為普通房源上市，但未能成功售出，業主在無法賣出後會將其改為急售。
難以銷售的房源在新州（NSW）的數量也在增加，SQM的數據顯示，10月的困境房源數量達到1236間。
Janus Henderson Investors的經濟學家Emma Lawson表示，持續的高借貸成本已將住房可負擔性壓低至至少30年來的最低點。她指出：“目前家庭正面臨最艱難的經濟條件。房貸利率已持續在高位，且高通脹削弱了家庭的實際可支配收入。”
對於很多賣家來說，已經到了很艱難的時刻，但是，對於在近期想要買房的朋友來說卻是一個可以抓住的機會。
大家趕緊關注起來！
新聞二.南澳聯邦選區樓價大變動！
一份關聯樓價中位數和聯邦選區的新報告，揭示了房地產市場動態如何影響選民投票模式和當選官員的優先處理事項。
根據CPA Advisory的分析，並結合SuburbTrends的數據，儘管一些州際選區自2022年5月上次聯邦選舉以來出現了房價下降，但南澳的每個聯邦選區在過去三年裡都取得了樓價上漲。
最大的樓價漲幅出現在阿德萊德北部郊區的 Spence。這個由 Matt Burnell 代表的工黨選區，近年來獲得了大量的聯邦資金支持，該地區的房屋中位數售價從41.5萬澳元上漲至61.5萬澳元，漲幅達到48%。
對此，Edge Realty經紀人 Mike Lao表示，該區域在政府的基礎設施大力投資下，修建了新的道路，並對大量土地進行了重新規劃，以及對北部高速公路的開通，使得該區對買家的吸引力大幅提升，從而推動了樓價的上漲。
除此之外，自上次選舉以來，南澳聯邦選區還有以下多個地區的的樓價都有了顯著的增長。
巴克選區（Barker）從 Barossa 到 Riverland ，再到 Mount Gambier，自上次選舉以來經歷了第二高的樓價增長。該選區由自由黨的 Tony Pasin 所擁有，該地區的樓價增長了37％，中位價從34.95萬澳元上漲至47.9萬澳元。
由工黨掌控的梅金選區（Makin）和金斯頓選區（Kingston）也經歷了房價增長，分別為29％和28％。
與此同時，報告還指出，這些數據提供了一個有趣的視角，展示了房地產價值如何與政治代表性和地理分類相關聯。
報告中表示，Independent representatives 通常在高樓價選區中表現出色，尤其是在富裕的都市區域。
工黨在內外圍都市地區擁有堅實的基礎，這些地區的房產價值各異，顯示出工黨在不同社會經濟群體中具有廣泛的吸引力。
自由黨國家黨和國家黨則主導了農村和省區地區，這些地方的樓價通常更具可負擔性，與他們的農村聚焦和政策一致。
其實，我們從這份報告中也可以給到很多投資者一些啟發，更好的了解房地產樓價與政治的相關性。
（Source：ABC News）
新聞三.澳洲計畫出台法規！商家不可拒絕！
澳洲正在推出一項保護現金作為支付方式的計畫，稱這種法定貨幣對全澳很多人都至關重要。大約150萬澳洲人都傾向於使用現金，而非電子支付方式。特別是在一些偏遠的地區，現金更是唯一可行的選擇。
據媒體報導，如果商家提供不收取手續費的其他支付方式法律上也沒有明令規定要求商家必須接受現金。
財政部於上週日晚上宣布，當局正在考慮強制要求商家出售“商品”時，接受現金。計畫中還表示，這些 “商品”將包括諸如雜貨和燃料等商品，以及超市、基礎銀行服務、藥品交由站、公用事業和醫療服務。
（source: SBS News)
法國的強硬政策規定，拒絕接受現金支付是非法的，只有極少數情況可以例外，包括現金本身有問題。
挪威曾是向無現金社會過渡的世界領導者，但其議會通過法律，要求商家繼續接受現金，以應對俄羅斯帶來的安全風險。
法國的強硬政策規定，拒絕接受現金支付是非法的，只有在極少數情況下可以例外。
那麼澳洲關於這項強制政策的詳細規定，將於2025年對外公佈。根據協商結果，該政策預計將於2026年1月1日起正式實施。
於此同時，政府還公佈了支票過渡計劃，旨在有序、有計劃地逐步淘汰支票。該計劃為客戶和企業提供了充足的適應期，以便他們逐步轉向其他支付方式。
在此期間，支票仍將繼續被簽發和接受，但會逐步退出歷史舞台。
看來，澳洲要迎來一次支付方式 “大改革”了。
新聞四. 澳洲各大超市買什麼最值？最新“生鮮指南”出爐！
9 News報導了一份由澳洲消費者評選出的“最佳海鮮魚肉類指南”。
根據這份由CanstarBlue公佈的指南數據，Aldi和Costco在多個品類中的表現脫穎而出。
在此次對3,000名購物者進行的調查中，Canstar Blue發現越來越多的顧客正在削減每週的肉類購買量。
該機構透過顧客滿意度、性價比、口感和新鮮度等指標進行了數據分析，找出消費者願意購買的肉類。
（source: 9 News)
在牛肉品類中，Aldi是大贏家，其牛排、香腸和漢堡肉受到顧客的廣泛好評。
不過，Costco的牛肉末則更勝一籌。
在雞肉方面，Coles的整體表現優秀，但Aldi在價格較低的雞腿肉(thighs & drumsticks)類別中勝出。
除此之外，Aldi的羊肉也備受顧客的喜愛，其羊排、羊肉末和烤羊肉都被評為“一流”
Canstar Blue的工作人員Eden Radford表示，Aldi在客戶滿意度評選中位列第一。
感興趣的趕緊行動起來吧！帶給你的家庭更多健康和新鮮的食材！
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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