09/06 - 15/06 澳洲一週要聞｜高樓計劃啟動，這些區域的公寓樓價飆升！｜ 2026年將躋身百萬俱樂部的阿德萊德區域大公開！| 澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
2025年6月16日
讀畢需時 5 分鐘

已更新：3天前

新聞一. 高樓計劃啟動，這些區域的公寓樓價飆升！

新聞二. 2026年將躋身百萬俱樂部的阿德萊德區域大公開！

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 高樓計劃啟動，這些區域的公寓樓價飆升！

在過去一年中，近三分之二的郊區市場中，公寓價格的漲幅已經追上甚至超越獨立屋，這背後主要是建築成本飆升、購買力受限，以及年輕買家的置業觀念正在改變。

這些因素共同推動了多個市場的公寓價格上漲 20% 以上，隨著越來越多人轉向公寓生活，這一趨勢正在加速發展，而在疫情期間曾領先上漲的獨立屋價格則逐漸被公寓追趕。

根據房地產市場分析機構 Hotspotting 和 Nuestar 的研究顯示，截至今年 5 月的 12 個月內，全澳共有 178 個年銷售量達 30 套以上的郊區，其公寓中位價上漲超過五分之一。

Hotspotting 創辦人 Terry Ryder 表示，許多購屋者之所以選擇公寓而非獨立屋，原因包括價格較可負擔，甚至與治安有關的考量。此外，不斷上升的建築成本也推動了價格上漲。並且，現在有很多年輕人剛起步，想買得起位於好地段的房子，而公寓顯然更容易實現這一點，也有一些年長換屋族，當孩子長大離家後，他們會尋找高品質的公寓作為生活新階段的選擇。

截至今年5月的一年內，悉尼、布里斯本和珀斯有超過七成的郊區，公寓市場表現超越獨立屋價格漲幅。其中布里斯本領先全國，有高達76.3%的郊區，公寓市場增長超過獨立屋。

澳洲房地產協會（REIA）的另一份研究顯示，在今年第一季中，兩房物業及其他類型住宅——通常指公寓與聯排屋——在價格和租金增長方面的表現均優於獨立屋。

REIA主席 Leanne Pilkington 表示，這一趨勢反映了家庭結構的轉變、購房負擔能力的限制，以及人們對管理更簡便、維護成本更低的住房需求日益上升。

Suburb	State	Median Price (AUD $)	Price Change (%)
Eagleby	QLD	514,500	34.86%
Woodridge	QLD	412,000	32.90%
Tuart Hill	WA	559,000	31.53%
North Ward	QLD	405,000	28.57%
Como	WA	745,000	27.90%
Mandurah	WA	470,000	27.03%
Fremantle	WA	610,000	25.77%
Cannington	WA	510,000	25.00%
Yokine	WA	525,000	24.78%
St Lucia	QLD	755,450	24.66%
Mount Lawley	WA	528,500	24.35%
Kelvin Grove	QLD	645,000	23.44%
Indooroopilly	QLD	775,000	23.11%
Nundah	QLD	650,000	22.80%
Midland	WA	450,000	22.28%
Scarborough	WA	730,000	21.67%
Chermside	QLD	638,000	21.52%
Maylands	WA	485,000	21.25%
Taringa	QLD	727,500	21.25%
Townsville City	QLD	448,500	20.56%

Source: Hotspotting; Neustrar (data extracted and reformatted)

然而，興建公寓大樓的成本依然是新供應面臨的主要挑戰。

根據諮詢公司 Urbis 的數據，去年第四季，澳洲各大首府城市的公寓價格創下單季漲幅紀錄，平均上漲了24%。這主要受建築成本和勞動力成本上升的推動，將公寓的建造平均成本推高至每平方米 $19,000 澳元。

Nuestar 地產公司創辦人兼地產總監 Michael Wilkins 則指出，儘管公寓價格持續上漲，市場對房地產價值的舊有觀念正受到挑戰。買方代理、Wallace Advocates 創辦人 Emily Wallace 也認為，這些數據反映了澳洲人對「擁有房產」的觀念正在改變，越來越多買家開始青睞公寓。尤其現在更多人返回辦公室工作，公寓通常離市中心更近。生活方式的轉變應該是推動這股趨勢的原因之一。同時，買公寓也讓人們以類似的價格進入市場，而不需要去買一棟離市區更遠的獨立屋。

那麼在你的投資portfolio中，已經看好了那幾個區域的公寓了呢？

新聞二. 2026年將躋身百萬俱樂部的阿德萊德區域大公開！

過去三年，已有十多個阿德萊德郊區晉身「百萬澳元俱樂部」，而預計到了2026年，還有11個郊區將突破百萬澳元門檻。

根據最新數據顯示，若過去幾年的增長趨勢持續，阿德萊德可能會有總共多達45個郊區，其房價幾何平均值超過100萬澳元。

這項預測是根據各郊區過去三年的幾何平均價格進行分析，而非傳統的中位數或算術平均數，主要是為了減少高價交易對整體數據的影響，使結果更準確。

Region / City	2022	2023	2024	2025	2026**
Sydney	290	283	310	322	336
Melbourne	169	157	159	165	165
Brisbane	88	88	125	141	158
Regional QLD	51	48	67	76	83
Perth	30	30	48	60	82
Regional NSW	50	45	53	59	61
Canberra	59	53	54	57	60
Adelaide	19	21	29	34	45
Others	9	9	8	9	11
Australia (Total)	765	734	853	923	1,001

Source: Domain (data extracted and reformatted)

接著，研究團隊計算了每個郊區在過去三年的年增長率，並取其平均值，以此推算出各區典型的年度房價增幅。

高級數據分析師Atom Go Tian表示，目前阿德萊德已有34個郊區的房價突破百萬澳元大關，較2022年的19個明顯增加。

與此同時，他指出，這11個新晉的百萬郊區，延續了過去幾年從原本價格就偏高的中央區及山區（Central and Hills）向外擴張的趨勢。

在阿德萊德南部，Bellevue Heights（99.7萬澳元）、Willunga（99.8萬澳元）及Coromandel Valley（98.1萬澳元）的表現穩健；而阿德萊德西部的Plympton（99.5萬澳元）與Flinders Park（99.1萬澳元）同樣錄得每年7%至8%的穩定增長。

此外，Richmond、Hindmarsh-Brompton、Paradise-Newton、Athelstone、Flagstaff Hill以及Highbury-Dernancourt等地區，也有望在不久的將來突破百萬澳元的幾何平均房價。

不僅如此，南澳房地產協會（Real Estate Institute of South Australia）行政總裁Andrea Heading表示，負擔得起的住宅選項，以及新建的獨立屋與土地配套項目，也將為阿德萊德市場提供較為實惠的選擇。

你在阿德萊德投資了哪幾個區域呢？

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

State/Territory	Clearance Rate	Results Reported	Sold at Auction	Sold Prior	Sold After	Withdrawn	Passed In	Auctions Scheduled
VIC	69%	928	441	190	7	100	190	1,068
NSW	59%	992	294	278	13	287	120	1,167
QLD	49%	171	56	23	5	23	64	238
SA	72%	119	71	15	0	9	24	164
WA	33%	12	3	0	1	3	5	22
ACT	70%	81	33	24	0	6	18	91
NT	67%	3	0	1	1	1	0	4
TAS	N/A	Data not available	0	0	0	0	0	0