09/06 - 15/06 澳洲一週要聞｜高樓計劃啟動，這些區域的公寓樓價飆升！｜ 2026年將躋身百萬俱樂部的阿德萊德區域大公開！| 澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
6月16日
讀畢需時 4 分鐘

新聞二. 2026年將躋身百萬俱樂部的阿德萊德區域大公開！

新聞一. 高樓計劃啟動，這些區域的公寓樓價飆升！

在過去一年中，近三分之二的郊區市場中，公寓價格的漲幅已經追上甚至超越獨立屋，這背後主要是建築成本飆升、購買力受限，以及年輕買家的置業觀念正在改變。

這些因素共同推動了多個市場的公寓價格上漲 20% 以上，隨著越來越多人轉向公寓生活，這一趨勢正在加速發展，而在疫情期間曾領先上漲的獨立屋價格則逐漸被公寓追趕。

根據房地產市場分析機構 Hotspotting 和 Nuestar 的研究顯示，截至今年 5 月的 12 個月內，全澳共有 178 個年銷售量達 30 套以上的郊區，其公寓中位價上漲超過五分之一。

Hotspotting 創辦人 Terry Ryder 表示，許多購屋者之所以選擇公寓而非獨立屋，原因包括價格較可負擔，甚至與治安有關的考量。此外，不斷上升的建築成本也推動了價格上漲。並且，現在有很多年輕人剛起步，想買得起位於好地段的房子，而公寓顯然更容易實現這一點，也有一些年長換屋族，當孩子長大離家後，他們會尋找高品質的公寓作為生活新階段的選擇。

截至今年5月的一年內，悉尼、布里斯本和珀斯有超過七成的郊區，公寓市場表現超越獨立屋價格漲幅。其中布里斯本領先全國，有高達76.3%的郊區，公寓市場增長超過獨立屋。

澳洲房地產協會（REIA）的另一份研究顯示，在今年第一季中，兩房物業及其他類型住宅——通常指公寓與聯排屋——在價格和租金增長方面的表現均優於獨立屋。

REIA主席 Leanne Pilkington 表示，這一趨勢反映了家庭結構的轉變、購房負擔能力的限制，以及人們對管理更簡便、維護成本更低的住房需求日益上升。

然而，興建公寓大樓的成本依然是新供應面臨的主要挑戰。

根據諮詢公司 Urbis 的數據，去年第四季，澳洲各大首府城市的公寓價格創下單季漲幅紀錄，平均上漲了24%。這主要受建築成本和勞動力成本上升的推動，將公寓的建造平均成本推高至每平方米 $19,000 澳元。

Nuestar 地產公司創辦人兼地產總監 Michael Wilkins 則指出，儘管公寓價格持續上漲，市場對房地產價值的舊有觀念正受到挑戰。買方代理、Wallace Advocates 創辦人 Emily Wallace 也認為，這些數據反映了澳洲人對「擁有房產」的觀念正在改變，越來越多買家開始青睞公寓。尤其現在更多人返回辦公室工作，公寓通常離市中心更近。生活方式的轉變應該是推動這股趨勢的原因之一。同時，買公寓也讓人們以類似的價格進入市場，而不需要去買一棟離市區更遠的獨立屋。

那麼在你的投資portfolio中，已經看好了那幾個區域的公寓了呢？

新聞二. 2026年將躋身百萬俱樂部的阿德萊德區域大公開！

過去三年，已有十多個阿德萊德郊區晉身「百萬澳元俱樂部」，而預計到了2026年，還有11個郊區將突破百萬澳元門檻。

根據最新數據顯示，若過去幾年的增長趨勢持續，阿德萊德可能會有總共多達45個郊區，其房價幾何平均值超過100萬澳元。

這項預測是根據各郊區過去三年的幾何平均價格進行分析，而非傳統的中位數或算術平均數，主要是為了減少高價交易對整體數據的影響，使結果更準確。

（source: Realestate.com.au)

接著，研究團隊計算了每個郊區在過去三年的年增長率，並取其平均值，以此推算出各區典型的年度房價增幅。

高級數據分析師Atom Go Tian表示，目前阿德萊德已有34個郊區的房價突破百萬澳元大關，較2022年的19個明顯增加。

與此同時，他指出，這11個新晉的百萬郊區，延續了過去幾年從原本價格就偏高的中央區及山區（Central and Hills）向外擴張的趨勢。

在阿德萊德南部，Bellevue Heights（99.7萬澳元）、Willunga（99.8萬澳元）及Coromandel Valley（98.1萬澳元）的表現穩健；而阿德萊德西部的Plympton（99.5萬澳元）與Flinders Park（99.1萬澳元）同樣錄得每年7%至8%的穩定增長。