07/04 - 13/04 澳洲一週要聞|聯盟黨 VS 工黨, 澳洲住房市場到底會如何改變？|驚！今年將降息約四次，五月或將再降息0.5%？|澳洲八大州一週拍賣
- Alison Wong
- 4月17日
- 讀畢需時 4 分鐘
新聞一. 聯盟黨 VS 工黨, 澳洲住房市場到底會如何改變？
對於首次置業者來說，工黨推出了以下新政。他們計劃在未來八年內投入100億澳元，興建10萬套專門為首次置業者而設的住房。與此同時，從明年起，工黨將擴大現有的「購屋擔保計劃」，為所有首次置業者提供樓價15%的政府擔保，使他們僅需支付5%的頭期款即可申請貸款，且無需購買貸款人抵押保險（Lender’s Mortgage Insurance）。此外，工黨亦打算取消現行年收入不得超過12.5萬澳元的申請門檻，讓所有首次置業者都有資格參與該計劃。
而根據工黨推出的現有「共有產權計劃」，聯邦政府將與個人共同購買房產，對於現有住宅將出資購買30%的產權，而對於新建住宅則出資40%。該計劃每年提供1萬個名額，持續四年。
在上個月的預算中，工黨提高了申請該計劃的收入上限，單身人士的年收入上限由9萬澳元提升至10萬澳元，伴侶或單親家庭則由12萬澳元提高至16萬澳元。
此外，工黨也上調了該計劃下可購房產的價格上限：悉尼由95萬澳元提高至130萬澳元，布里斯本由70萬提高至100萬，墨爾本由85萬提高至95萬，珀斯由60萬提高至85萬，阿德萊德則由60萬提高至90萬澳元。
（source：Online）
而聯盟黨，對於首次置業者，提議允許首次購房者在購屋五年內，將最高65萬澳元貸款的利息支出從應稅收入中扣除。這項措施適用於年收入低於17.5萬澳元的單身人士，以及年收入低於25萬澳元的伴侶。
同時，聯盟黨也建議將「住房擔保計劃」的收入門檻提高：單身人士從12.5萬澳元提升至17.5萬澳元，伴侶則由20萬澳元提高至25萬澳元。此外，將取消該計劃下名額的上限，開放更多首次置業者受惠。
目前，聯盟黨允許首次購房者動用最多5萬澳元的退休金（Superannuation）作為購房資金，但在房屋出售時，該筆資金必須歸還至退休金帳戶。
此外，聯盟黨計劃指示金融穩定監管機構 APRA 放寬首次購房者的房貸償付能力測試，將現行的3%貸款償還緩衝率降低至2.5%，以提高貸款可及性。
如果你是首次置業者，對於你來說，工黨和聯盟黨的政策哪個更深得你的心呢？
新聞二. 驚！今年將降息約四次，五月或將再降息0.5%？
近期，澳洲的股市不盡如人意，數十億澳元的價值從澳股中流失，其中澳洲最大銀行聯邦銀行（Commonwealth Bank）股價下跌了5%，導致ASX整體表現受創。市場動盪加劇，也增添了利率政策可能迅速調整的壓力。
中美之間的貿易戰緊張局勢持續升溫，這源於上週川普宣布加徵的新一輪關稅，現正對澳洲經濟產生顯著的連鎖反應，導致澳幣兌美元匯率跌破60美分。
在悉尼舉行的記者會上，財政部長 Mr Chalmers 表示，澳幣走弱主要是因市場對中國經濟前景的擔憂所致。他指出，市場目前預期澳洲今年將降息約四次，而且市場對於5月的下一次儲備銀行（RBA）降息規模達50個基點的機率已超過50%。
查爾默斯的言論，正值工黨發佈其2025年大選前的經濟與財政展望報告當日。展望報告中寫道，目前正有一片陰霾籠罩著全球經濟。當信心崩潰，市場便會崩盤，而這正是我們因美國政府自我傷害式關稅政策所見到的結果。
儘管報告中也指出，澳洲在面對日益加劇的地緣政治緊張局勢時，「比其他任何已開發國家都更加有準備、處於更有利的位置」，但全球市場創紀錄的暴跌，對澳洲控制通脹的能力造成了極大隱憂。
（source：rba.com.au)
因此，接下來將於三週後發布的季度通脹至關重要，這將提供最清晰的指標，幫助預測五月降息的可能性。
你仍為之後的現金利率會跌嗎？會跌多少呢？
新聞三. 澳洲八大州一週拍賣
【結語】
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
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