新聞一. 澳洲眾多買家轉向公寓市場？
根據Domain最新報告顯示，悉尼的公寓需求遠遠超過供應，這可能會在未來幾年中引發公寓樓價的上漲，尤其是在住房負擔能力惡化的背景下。
儘管獨立屋仍然是最受青睞的房產類型，但Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，悉尼的買家現在更願意在房屋類型上做出妥協，以便能夠留在自己心儀的地點。
在過去五年中，公寓搜索量飆升了94.3%，新上市的物業僅增加了7.5%。
Domain首席研究與經濟學家Dr. Nicola Powell表示，過去幾年由於價格上漲、現金利率保持高位以及生活成本危機，住房負擔能力面臨極大挑戰，這些因素都在影響借款能力。他認為就是這些變化正在改變買家的需求及其購房選擇。
現在，買家在尋找住房時會考慮多種選擇，如果某個物業超出了他們的預算，他們更有可能在物業類型上做出調整，而不是在地點上。
與此同時，根據Domain數據，在過去五年中，獨立屋樓價飆升了53.6%，而公寓樓價則僅上漲了15.1%。報告指出，隨著人口老齡化的加劇，人們對中高密度住房的需求也在增加。
最新的人口普查顯示，在悉尼，65歲以上的居民中有19%住在公寓中。
這一群體預計在未來40年內將會翻倍，進一步推動對低維護、高生活質量的住房需求，尤其是針對那些有縮小居住空間需求的人群。
悉尼開發商、Thirdi Group創始人Luke Berry表示，持續的供應緊張和需求上升將推動公寓價格在未來一年內急劇上漲。
同時，悉尼買家代理機構Propertybuyer的首席執行官Rich Harvey也認為，直到住房負擔能力得到改善之前，人們對公寓的需求將持續上升。因為利率越是保持高位，住房負擔能力的限制將越推動人們回到公寓生活。特別對年輕一代來說，負擔能力因素將在未來10年內發揮重要作用。當他們的首付較低，無法進入市場時，公寓將是他們唯一能負擔得起的選擇。
BresicWhitney房地產代理公司的首席執行官Thomas McGlynn表示，近期公寓樓價的走軟吸引了越來越多的首次購房者，他們希望如果現在購房，當利率開始下降時，可能會獲得不錯的資本回報。
目前，投資者仍然稀缺，但一些住在市中心以外的房主開始進入市場，並搶購市中心的公寓作為他們的基地。
大家可以趕緊先關注起來！
新聞二. 墨爾本房產掛牌量激增，這些區域的賣家競爭激烈！
今年春季，墨爾本的住房市場上，買家有更多選擇，而賣家面臨更多競爭，但這一現象主要出現在以投資者為主的地區以及按揭負擔較重的區域。
根據CoreLogic數據，10月墨爾本的新上市物業比過去五年的平均水平高出3.4%，且大部分集中在市中心、西區、北西區、北東區和外東南區的郊區。
（source：Domain）
目前，一些房屋在市場上滯銷，賣家急於尋找買家，因此目前待售的房屋比過去五年平均水平多出了13%。
CoreLogic的澳洲研究部門負責人Eliza Owen表示，大量新上市和積壓的物業使得買家更容易找到合適的房子。她表示，這意味著仍在市場上的買家擁有更多的議價權，這可能是導致墨爾本市場下行的原因之一。”
墨爾本西區的統計區域，從Footscray到Bacchus Marsh，是偏離五年平均水平最多的地區。那裡的新上市的待售房屋數量比過去五年平均水平高出了13.6%；其次是東南區，從Chadstone到Pakenham以東，增長了8.3%，而市中心則增長了8.1%。
與此同時，Owen還表示，較富裕的區域新上市的待售物業數量有所下降，因為這些地區的房產擁有者通常有更多的能力等待市場回升。
內東區的新增上市量最為低迷，較五年平均水平下降了10.4%。其次是內南區，下降了7.6%，外東區下降了6.6%。
其實對於大多數投資者來說，如果不是實在承受不住壓力，還是建議多等待，目前並不是一個較好的售賣時期。
不過，反而對於買家來說，現在市面上的房產數量多，價格合適，是非常好的入手時機。
新聞三. Trump 勝選後，移民澳洲成為熱潮？！
在美國大選中， Kamala Harris 雖然優雅地接受了敗選，但她的一些支持者則無法平靜接受這一結果。隨著 Donald Trump 開始在競選中贏得關鍵州，許多美國人開始搜索移居其他國家的資訊，Google搜索量激增。
根據Yahoo新聞的報導，向加拿大移民的搜索毫無驚訝地成為熱門選項，但超過10,000公里以外的國家也引起了失望的美國選民的興趣——這顯示了選舉結果對一些人而言難以接受的痛苦程度。隨著Trump 的勝利逐漸成形，關於“如何移居澳洲”的搜索量激增。
這並非新現象，類似情況在2016年也曾發生。Trump在2016年當選時，也曾導致加拿大移民網站崩潰。來自Harris贏得的州，如俄勒岡州、華盛頓州和科羅拉多州的對於澳大利亞搜索量也相對較高。
根據澳洲內政部的最新數據，美國是澳洲工作假期簽證的第12大受益國。澳洲的工作假期求職網站 Backpacker Job Board 創始人Matthew Heyes表示，如果美國人希望遠離政治，澳洲是一個“絕佳的地方”，讓他們能夠“體驗急需的喘息”。
如果聯邦政府決定完全取消地區工作簽證申請者需要額外申請12個月停留的要求，來澳的美國人數量可能會進一步增加。目前，這項要求已經對英國居民取消，工黨正在考慮是否對其他國家推出類似的政策。
雖然快速的Google搜索未必代表真正的行動，Heyes表示，對於考慮移居的人來說，澳洲有很多吸引他們的地方，例如充滿活力的文化體驗，以及大量的工作機會。
還有什麼比在西澳或昆士蘭的牛牧場上生活和工作，更能幫助人逃離政治失望呢？
大家覺得呢？如果是你，你會選擇搬來澳洲嗎？
（source：Yahoo News)
新聞四. 大批澳人用AI工具求職，福禍參半？
7News在幾日前報導，根據商業軟件品牌Capterra的最新研究，數百萬澳洲求職者正試圖利用 AI 在競爭激烈的就業市場中脫穎而出。
這項求職者調查顯示，73%的受訪者在申請工作時使用了AI技術，這一比例比全球平均水平高出15%。
然而，這也引發了一些道德問題。在這些求職者中，有90%承認在簡歷、申請表或評估中誇大或虛報了自己的技能。但他們認為，其他競爭者也在使用AI來提升或誇大自己的求職材料，因此他們感覺別無選擇，只能做出同樣的做法。
儘管許多求職者對使用AI進行求職覺得並沒有什麼問題，但有25%的非使用者擔心招聘者會將使用AI視為作弊行為。
一些招聘人員告訴Capterra，他們對候選人使用AI持開放態度，但強調申請過程仍需保持道德和透明——他們不鼓勵使用可能誤導或損害招聘過程誠信的手段。
與此同時，許多招聘者也在日益開始使用AI技術。
Capterra分析師Andrew Blair表示，為了應對申請中的欺詐行為，在招聘過程中實施AI來檢測應聘者已成為必然。
雖然大家都理解求職者渴望利用現有的資源，來提升自己在求職過程中的表現，但招聘者也是必須要採取非常策略，以保持競爭力並辨識出最合適的候選人。
所以還是建議大家謹慎使用AI，不要過分誇大自己的能力，用真誠的態度和硬實力贏得心儀的崗位才是正確的方法。
（source：7 News）
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
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