03/03 - 09/03 澳洲一週要聞｜成交量依舊下滑？！2025降息未能重振樓市？｜澳洲大選在即，你更看好哪方政黨？｜澳洲八大州最新一週拍賣情況
- Alison Wong
- 3月13日
- 讀畢需時 4 分鐘
已更新：3月27日
新聞一. 2025降息未能重振房市？成交量依舊下滑？
根據CoreLogic上週日公布的數據，幾大首府城市綜合的成交率從一週前的69.9％略微下降至初步的69.6％，而成交量也從原定的1629筆降至2749筆。
這是拍賣成交率連續第二週跌破70％。
銷售代理Joe Kanaan表示，儘管2月的降息政策出台，但這並未能為自住買家提供足夠的競爭優勢。市場尚未完全反應出來，可能需要再有一兩次降息才能激發更多的市場活力。
儘管維州、南澳和首都領地因為上週長週末假期，以及昆州東南部的極端天氣（熱帶氣旋阿爾弗雷德在週六降級為1級風暴並穿越大陸海岸）影響了這些州的拍賣活動，但悉尼市場的較弱表現格外引人注目。
經濟學家、SQM Research諮詢公司董事總經理 Louis Christopher表示，悉尼的成交率也有所下降,有點令人失望。他們原本預期在降息後，市場應該會更有信心，但實際情況並非如此。第一次降息雖然確實提振市場情緒，參與拍賣的人更多了，但還沒有看到買家需求的明顯回升。
（resource：Online）
目前，新州的初步成交率為70.7％，這是基於871場預定拍賣中完成的628場的結果。與一週前的955場拍賣相比，該市的初步成交率從71.4％下降至64.5％。
大多數接受採訪的經濟學家預計今年還會再有兩次降息，市場預計5月將有63％的機會出現下一次降息。Christopher 認為4月降息的可能性較大，他表示，還需要更多的貨幣政策放寬來促進購買活動。
Ray White Bayside Group的代理商兼拍賣師 Angela Limanis 表示，對首次置業者來說，降息會讓他們更有意願參與市場，而對於二手房買家來說，影響則不會那麼大。
但其實這一情況其實會使得中央銀行在進一步降息時感到更有信心，因為他們知道自己再次降息也不會創造出新的樓市泡沫。
因此，對於後面幾個月的降息，大家可以期待一下了。
新聞二. 澳洲大選在即，各方政黨到底會給樓市帶來多少利好？
各政黨已經開始推出針對下屆選舉的住房政策提案，儘管選舉尚未宣布，但必須在5月17日之前舉行。
購房和租房問題仍然是全國選民關注的主要議題，目前澳洲住房負擔能力和租金負擔能力處於歷史最低水平，各政黨需要拿出自己的誠意來贏得選票。
根據PropTrack的數據，澳洲的樓價中位數自2022年5月的上次選舉以來已經上漲了近11%，達到了82.5萬澳元，而公寓樓價在同一時期上漲了7%。
全澳範圍內，獨立屋租金自上次選舉以來已上漲了27%，達到每週635澳元，而公寓租金則跳漲了38%，達到每週620澳元。根據我們最新的衡量標準，住房負擔能力仍處於歷史最低水平。
因此，這些是各政黨應對購房者和不斷增長的租房者群體所面臨挑戰的計劃。
截至目前，工黨政府專注於實現上次選舉中承諾的住房政策。
住房部長 Clare O'Neil 最近在接受Realestate.com.au訪問時表示，政府的重點是在全國範圍內快速建造更多的住房。
“Help to Buy”計劃是工黨政府的主要需求方住房政策，旨在直接幫助大約40,000名購房者，該計劃去年才正式成為法律。
這是一個共享股權計劃，政府會為購房者提供高達樓價40%的股權貢獻，然而，這些購房者在出售房產時需要償還相應的股權價值。
對此，支持者表示，“Help to Buy”計劃將幫助澳洲人，尤其是那些難以積攢首期的民眾，更早進入住房市場。然而，反對者認為，這將使政府花費數十億澳元，並質疑政府是否應該介入房屋擁有權的事務。
（source：Realestate.com.au)
而聯邦聯盟（Coalition）採取了與工黨不同的策略，專注於幫助首次置業者進入樓市。
住房部長 Michael Sukkar 最近在接受Realestate.com.au訪問時表示，他們的優先事項是推出能讓澳洲人更快實現擁有房產的住房政策。
因此，聯盟的主要政策是其“退休金購房”承諾。根據這項計劃，澳洲人可以提取最多5萬澳幣或退休金的40%來購買首套住房，這筆資金需要在房屋出售時歸還。
那麼對你來說，你更看好哪一方的政策？會投票給誰呢？
新聞三. 澳洲八大州最新一週拍賣情況
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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