新聞一. 2025年公寓樓價漲幅將超過獨立屋？！
根據Domain的預測，由於在無法負擔獨立住宅的購房者需求激增的推動下，明年布里斯本的公寓樓價將以比獨立屋更快的速度增長。到2025年底，布里斯本的公寓價值將增長最多9％，而獨立屋樓價預計則僅將上漲最多7％。
在更多的購房者轉向公寓市場，應對有限的借貸能力和快速上漲的樓價的影響下，悉尼、珀斯和阿德萊德，公寓的樓價增長預計將與獨立屋持平。對此，Domain預計珀斯的公寓和獨立屋價格將分別上漲10％，阿德萊德為9％，悉尼為6％。
Domain的首席研究與經濟學家Nicola Powell表示，隨著房價不斷攀升和信貸成本上升，許多購房者無法進入市場，特別是在熱門城市區域。因此，他們可能會選擇購買排屋或公寓，或搬遷到更為負擔得起的郊區，這將推動這些類型房產和地區的樓價上漲。
與此同時，Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，來自富裕地區的Downsizer（想要縮小居住空間的人）對高端公寓需求激增，他們有能力支付更高的價格，因此也將有助於推動公寓樓價中位數上漲。
（source：Google online）
然而，CoreLogic研究總監Tim Lawless卻提出了一些其他的看法，公寓市場將跑贏獨立屋市場，但僅限於短期內。
他認為，需求的增長推動樓價是合理的，但是當公寓供應增加時，往往規模較大，且可能會超過需求，因此這可能會在中長期抑制樓價增長。
長期來看，獨立屋可能依舊是穩贏不賠的買賣。
根據CoreLogic的數據顯示，過去10年，悉尼獨立屋樓價上漲了89.7％，而公寓僅上漲了39.1％；墨爾本獨立屋樓價上漲了66.4％，而公寓僅上漲了22.6％；布里斯本獨立屋樓價上漲了97.1％，而公寓上漲了60％。
那麼你還看好2025年的公寓市場嗎？
新聞二. 想要儘快降息，是否已經成為不可能？
在本週悉尼舉行的澳洲經濟發展委員會（CEDA）活動上，RBA 行長 Michele Bullock 表示，儘管目前銀行預測降息時間表變得具有挑戰性，但消費相對容易控制。
在回答有關降息的問題時，Bullock女士確認，如果公共開支比目前預測的更快下降，銀行將隨時做出回應。
然而，與此同時，Bullock還表示，銀行並不一定需要將通脹率回落至2-3%的目標範圍內才能降息。大家應該對此抱有信心。目前的RBA的預測是，到2025年底，把通脹率降到3%以下。
（source：Realestate.com)
這位行長還回應了近來對澳洲利率過高的批評，尤其是在與其他類似經濟體相比時。
加拿大和新西蘭的利率已多次調降，而英國、美國及歐洲的經濟體也從今年年中以來感受到利率壓力有所減緩。
但是，Bullock行長仍舊堅持她長期以來的觀點，儘管面臨外部經濟變化，澳洲仍處於獨特的經濟位置，它的經濟情況與其他國家有所不同。
她認為，所有中央銀行都關心通脹以及它們的政策對經濟和勞動市場的潛在影響，但各國中央銀行在兩個目標之間的重視程度有所不同，這導致了一些重要的差異。在澳洲，利率並未達到與許多其他國家相同的限制性水平，因此，相對於目標，我們的通脹率在這裡比大多數其他經濟體略高。
目前，澳洲儲備銀行的貨幣政策委員會已於12月10日召開會議，對2024年的利率作出最後決定。西太平洋銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ）和國民澳大利亞銀行（NAB）的經濟學家預測，首次降息將在明年5月進行，而澳洲最大的貸款機構聯邦銀行（Commonwealth Bank）則堅持認為降息可能會在明年2月。
希望RBA能給大家都帶來好消息。
新聞三. 澳洲多項福利金明年1月1日起調！你滿足領取條件嗎？！
根據7News最新報導，超過100萬澳洲人將從一系列的福利金增額中受益，這一增額將在新的一年開始時隨著指數調整（indexation）生效。
其中包括領取青少年津貼（Youth Allowance）、澳洲學習津貼（Austudy）、以及照顧者津貼（Carer Allowance）,滿足條件的領取人將在2025年1月1日開始收到每兩週支付額的增加。
（source：Google Online）
對於青少年津貼，18歲以上、仍住在家裡的青少年津貼單身領取者每兩週將多領17.30澳元，他們的福利金金額從459.80澳元增加到477.10澳元。
最值得一提的就是澳洲學習津貼，對於有扶養子女的單身人士將增幅最大。從明年起，這些領取者的每兩週支付額將從815.20澳元增加到845.80澳元，增幅為30.60澳元。
有伴侶的領取者則將獲得26.30澳元的增額，支付金額將增至725.80澳元。
從事碩士或博士學位的ABSTUDY助學金受助者將在本次指數調整中獲益最大，福利金每兩週將增加54澳元，達到1,231.40澳元。
除了以上兩個津貼，還有超過66萬名領取照顧者津貼的人們將受益，他們的福利金每兩週提高至159.30澳元。
行動津貼（mobility allowance）和雙重孤兒津貼（double orphan pension）的福利金金額也將上調。
這些增額是每年一月進行的例行指數調整的一部分，旨在跟上通脹變化。
社會服務部長 Amanda Rishworth 表示，指數調整使得福利支付能夠根據生活成本的變化進行調整。
他們希望減少不平等，並通過為最需要幫助的人提供救助，維持澳大利亞強大而可持續的社會安全網。
如果大家還想要了解更多詳情，有關2025年1月1日支付增額的完整清單，可以在社會服務部的網站上查閱。
新聞四. 澳洲新增一項出行工具！大家出門更方便！
為了緩解道路交通擁堵，方便打工人上下班，新州計畫將電動滑板車合法化！議會將發布“電動微型交通行動計劃”，推動設備的合法化和規範化。
不過，電動滑板合法化的一個主要原因，商店購買電動車在之前是合法的，新州大約有459,000輛私人電動滑板車，但這些私人滑板車在新州街道上使用卻是違法的，兩者非常的矛盾。
（Source：Daily Mail）
因此新州政府出台了更人性化的電動滑板車合法化，目前，新州已經允許部分區域試用這一新規，其中包括 Albury，Kogarah，Forster - Tuncurry 和 Wollongong。
與此同時，根據計畫的規定，電動滑板車的騎手必須年滿16歲，依法配戴頭盔，並且必須在制定的自行車道或共享區域騎行。
該項計畫還建議政府投資電動滑板車的基礎設施，為騎行者建立共享道路和停車位，並由警察進行有序的管理。
新州交通部門也表示，電動滑板車可以幫助人們在公共交通工具之間任意轉換，給大家提供了便利。
你之後會想嘗試用電動滑板車出行嗎？
【結語】
這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
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