如果大家有看我Channel的話都知道，我曾經提及過Perth人口急升。Perth的人口增幅速度甚至要比Brisbane都要高，所以業內估計，Perth很快就會成為澳洲的第三大城市。我們現在一起來看一下這則新聞。這則新聞是說西澳人口升的最快的城市，第一位就是Swan city。我們這集就為大家介紹位於Swan city的Henley Brook。大家好，我是澳洲Alison老師。我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。
我身後就是一個很出名的Estate，叫做Henley Brook。Henley Brook Estate最厲害的地方就是由澳洲很著名的發展商Mirvac打造的。我們來看看這個Estate有什麽特別之處。我差不多每天都會去留意Henley Brook的租盤。我經常留意到Henley Brook的租盤，有的時候是0個，有的時候是1個。好消息的時候，其實也只有3個。基本上，打電話去問agent，他們都說，一放出來在一兩天內就會被租出去。這個地方的空置率只有0.38%，而租金跟去年相比上升16.7%。而且樓價在過去3年，平均中位數增長率為7.4%。50幾萬澳幣的樓可以很容易地租到700至750澳幣每週，租金回報率是可以超過6.5%。為什麼這個地方那麼多人湧進去住，導致租金和樓價都急升？我們現在一起來看一下這個地圖。這個地圖顯示Perth的市中心附近，其實是沒有很多空地可以發展的。一個比較近Perth市中心的空地就是Henley Brook。Henley Brook距離Perth只需要25至27分鐘，距離Perth的機場只需要22分鐘。
其實很多朋友在沒聽過Henley Brook這個樓盤的時候，他們就已經去過Henley Brook，因為Henley Brook附近有很多旅遊勝地，包括Swan River，一個非常著名的酒莊，還有Whiteman Park。我是專門從墨爾本飛去Perth，為大家介紹這個樓盤。這個樓盤是在Ellenbrook和Swan River郊區的東北角匯合。因為Perth市中心附近可以發展的空地非常的少，所以其實這個樓盤也只有九百多塊地可以開發。這個Henley Brook樓盤的特色就是它距離市中心近，還有非常多綠化，因為發展商Mirvac保留了600多顆樹在這個樓盤裡，讓大家在繁囂的市區生活的時候都可以感受到大自然。
我們一起來看一下這個樓盤。這個樓盤部分已經起好了，當然還有空地可以給大家買，但是真的不多，畢竟這塊地非常的小，可以割出來的地當然不多。如果大家覺得這個樓盤的公園不夠大的話，我們可以開車2分鐘去一個更大的公園，寶刀未老，我小的時候，基本上每個禮拜六都是這樣玩的。爬完之後喘氣，太久沒做運動，所以很辛苦。這個公園就是Henley Brook門口的公園，這個公園很漂亮，很有大自然的感覺。基本上小時候我們的公園有的設備，這裡基本上全部都有，有多沒少，都是不錯的。因為澳洲的小朋友比較大隻，所以全部遊樂設備都是比較大的。
講到生活設施，我們關注的又何止公園，我們當然要在購物中心附近。因為住在商場附近，我們衣食住行各項所需都是非常之容易解決。這裡就是Ellenbrook的Shopping center，距離我剛剛說的樓盤Henley Brook只是需要10分鐘內的車程就可以到。這裡除了有Woolworths，也有Coles，兩間超級大型的超市。這裡商場裡面都有，基本上這個商場是應有盡有的，有Dymocks書局，也都有Pandora，也有很多賣其他的，賣凍肉，Food Court，電信公司，基本上這個商場是應有盡有的。肚子餓了，吃個飯先。
咦，大家看一下我看到了什麼？好久都沒吃過港式餐廳。裡面有我所有喜歡吃的點心，還有我很久沒吃過的燒味，即刻點一份來吃。很好吃，好久都沒吃過燒鴨，還有叉燒，還有我最喜歡的牛百葉，這是我從小到大去喝茶都必點的。這裏竟然也有。吃完飯了，如果大家想要一個飯後甜品的話，附近都有一個很出名的酒莊。我現在來到Mandoon Estate，這裡是一個很出名的酒莊，酒莊當然有很好喝的紅酒，還有很好吃的東西，都是很高級的旅遊景點，也有很多遊客。我們現在去試一下紅酒，Vintage Sparkling。Thank you。這裡有很多不同的酒可以試，當然要試一個很特別的，Swan Valley出品的Vintage Sparkling。很香。
這個區的年齡大多是40至54歲之間，而0-14歲的年齡組別在居民中佔第二大比例。在這個區可以看到，有很多有小朋友的家庭在這裡入住，家庭佔總人口比例有86%之高，而Perth的平均只有72%，所以這個地方是特別多小朋友的家庭居住。Henley Brook的家庭平均收入為139,600澳幣，也是高過Perth的平均水平，也可以解釋出，為什麼業主不停的加租，空置率依然可以這麼低，樓價依然節節上升。所以在一些比較高收入的地方投資是很重要的。當然家長最重視的是教育，而Henley Brook也有很多不同學校，例如有Henley Brook Primary school，Swan view Primary school，還有一系列其他學校。雖然這些學校都不是我們香港人很喜歡的99分、100分學校，但是對於當地的居民來說，因為這些學校很接近他們居住的地方，所以他們已經非常滿意。
除學校之外，大家都很關心附近有沒有醫療中心和健康設施，例如我們開車十幾分鐘就可以去到附近很多私立、公立的大型醫院，還有很多不同的診所。最出名的當然是St John of God醫院，而且附近還有很多醫療和社會援助勞動力。很多需要healthcare的人都在這裡入住。這個區裡面做healthcare行業的居民佔到16%，其次是零售業，是有11%，建築行業也有9%，而Henley Brook也有一個特點，就是藍領比例要比Perth的平均水平要高的，這個區的藍領比例是有36%，Perth的平均水平也只有31%，也解釋了，為什麼這個區的平均工資要比Perth的其他地區要高的。附近還有幾個工業中心，包括Malaga、Hazelmere和Bullsbrook，還有Ellenbrook。所以在Henley Brook這裡住，其實是有很多白領和藍領的工作機會。
在Henley Brook入住的話，娛樂設施也有很多的，有一個很漂亮的高爾夫球場，還有大名鼎鼎的旅遊景點，Whiteman Park。Whiteman Park是很多客戶來Perth的時候旅行過了，當我跟他們提及Henley Brook這個樓盤的時候，他們都不陌生的。我現在就化身“大小孩”，去看一下這個動物園。
我現在就在Perth的一個旅游勝地，叫做Whiteman Park。這裏有個一很出名的動物園，現在有一個喂企鵝的表演，我們先去看喂企鵝。
又來到整個trip最萬衆期待的環節，就是和袋鼠一起玩。基本上我去的每家動物園，如果有機會的話我都會和袋鼠玩的。這裡每天都有不同的表演，我們可以有機會去擁抱koala，還可以看到其他動物的表演。大家如果對這些節目有興趣的話，我會建議大家，先去官網看一下時間，提前10-15分鐘到，就可以確保不會錯過節目。
這個區的第一個投資亮點，當然是它的位置，這個項目開車去市中心的非常近的，而且由Henley Brook到市中心只需要27分鐘左右的車程。如果你不想開車去市中心的話，交通工具也是非常方便的，我們可以搭乘巴士直接去到Perth的市中心，尤其是Perth的州政府有Metronet項目，而這個耗資6.2億澳幣的項目，將會為Morley-Ellenbrook綫路建設新的火車站，而這個新的火車站Whiteman Park將服務Henley Brook的居民，預計這個火車站去Perth市中心只需要25分鐘。我們預計這個新的火車站會給這個區帶來不錯的樓價升幅。
值得一提的是，這個項目就由2022年開始，預計在明年或者後年就可以完成，這個項目為Henley Brook提供6,500個新的就業機會，第二個投資亮點。其實從這個區的空置率0.38%，到租金可以達到700至750澳幣一個禮拜來看，我們可以看到這個區的供應是嚴重失衡的。這個區2021年的人口總數是47,000多，政府數據的估計，到2031年，這裡的人口會去到96,000多，也就是說，10年足足升了一倍，人口增長的速度跟地的供應是完全不成正比的。相信會繼續為這個區樓價提供強勁的支撐。
Henley Brook是十分受投資者歡迎的，而樓價在過去3年來說，每年的平均增長率都是超過7.4%。雖然有這麼強的增長率，我們現在的中位數大概是58萬澳幣，如果大家的預算是60萬澳幣內，同時想收到很高的租金回報率，而且在一個升得比較快的物業的話，其實Henley Brook是一個不錯的選擇。這個是很多投資者都夢寐以求的。再加上這個區的家庭收入是比Perth平均收入要高的，所以我們有理由相信之後我們都會有繼續加租的空間。
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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