墨爾本 印花稅、墨爾本 樓花
墨爾本是澳洲最大的城市之一，因其繁榮的經濟、文化和社區生活而備受歡迎。 因此也吸引了很多來自世界各地的投資者在墨爾本置業。
墨爾本的房地產市場相對穩定，並且房產升值潛力較高。 尤其是在市中心和周邊地區，房價經常會隨著就業市場的繁榮而上漲。
除此之外，墨爾本還擁有優質的教育資源。 墨爾本擁有許多知名的高等教育機構，例如墨爾本大學、蒙納士大學、皇家墨爾本理工大學等。 這使得墨爾本成為留學生和有學齡子女的家庭的熱門選擇。
對於海外投資者來說，在墨爾本購房一直是一個不錯的選擇，尤其是在2023年，受到人口大量增長這一因素的影響，墨爾本房地產市場一開年就表現出異常繁榮的景象。 那麼，如果在墨爾本買樓，我們還是要首先瞭解需要支出的費用都有哪些？
本文為大家詳細解讀2023年墨爾本的印花稅政策。
一、什麼是印花稅（Stamp Duty）？
在澳洲購買房產通常需要支付印花稅（Stamp Duty），這是一種由州政府徵收的稅費，以購買房產的市場價值為基礎計算，其稅率和計算方式因州而異。
一般來說，印花稅通常在房產交易完成後的30天內支付，否則可能會產生滯納金。 印花稅的支付通常由購房者承擔，而非賣家。
除了印花稅外，還可能需要支付其他的費用，如律師費、評估費、貸款手續費等。
二、 2023年墨爾本印花稅稅率
澳洲的每個州，都有自己的印花稅計算方式，墨爾本所在的維多利亞州，在徵收印花稅時根據房產價值，按浮動比例徵收，稅率從購買價格的 1.4% 到 6.5% 不等。
不過，根據現有政策，首次購房者可能有資格獲得印花稅豁免或優惠。 60萬以下房產全額免除印花稅，60-75萬房產部分減免。
具體的稅率如下：
注意：印花稅稅率可能逐年有所變動，最新稅率請參照政府網站：
三、海外買家在墨爾本買樓印花稅
外國人在澳洲買房一般要繳納額外的印花稅，也稱為外國買家附加費或附加稅。 附加費的確切比率因州和領地而異，在某些情況下，還因買家的居住身份而異。
對於在墨爾本買樓的海外買家來說，海外買家還需額外繳納 8% 的印花稅附加費。
四、購買樓花會有印花稅優惠嗎？
為了最大限度控制買樓成本，並且提前鎖定心儀的樓盤。 很多投資者會選擇在墨爾本購買樓花。
樓花是指購買尚未建成的房產，即在計劃或正在建造中的房屋或公寓專案。
在墨爾本購買樓花的確可能會有一些優惠政策，在一定程度上節省不少的印花稅。
不過需要注意的是，無論是印花稅折扣，還是免交印花稅，對於海外人士仍然要繳納自己7%-8%的那部分印花稅附加費。
還有一點需要投資者注意的是，購買樓花存在一定的風險，如交房延遲等。 購房者需要仔細研究專案的信息、開發商的信譽以及合同的細節，以便做出明智的決定。
除此之外，政府對於印花稅的撥款和優惠會不時更改，有時甚至沒有很多通知。 在購買之前，請聯繫過戶律師確認還有哪些優惠政策，並徹底仔細檢查資格要求，省去日後可能遇到的麻煩。
五、在墨爾本購買樓花的好處
在墨爾本，購買樓花其實有很多好處，不然也不會令那麼多投資者趨之若鶩。 尤其是2023年墨爾本公寓市場火爆，更是將樓花的銷售量推向高峰。 舉例來說，目前墨爾本市中心的多棟在建公寓，還沒封頂，90%的樓花已經銷售一空。
那麼，究竟樓花都有什麼魅力呢？
1. 享受首次購房者的優惠政策
在墨爾本購買樓花的好處之一是可以享受到首次購房者的優惠政策。 如果你是首次購房者，你可以獲得政府提供的一系列財務支援，包括一定的印花稅減免和政府貸款保證金（PR和公民可以享受）。
2. 選擇最理想的房屋位置和佈局
購買樓花的好處之一是可以在建設前選擇最理想的房屋位置和佈局。 你可以根據自己的需求和喜好選擇自己喜歡的房屋朝向、樓層和戶型，而不需要妥協。
3. 享受最新的建築設計和設施
購買樓花的好處之一是可以享受最新的建築設計和設施。 樓花通常採用最新的設計理念和技術，包括綠色環保技術、智慧家居系統等。 這些設施可以提高住房的舒適性和生活品質。
4. 可以獲得更好的投資回報
在墨爾本購買樓花的好處之一是可以獲得更好的投資回報。 由於樓花是在建設階段購買的，購買價格相對較低，未來升值潛力較大。 此外，在建設完成後，樓花往往會有大幅度的升值，這為投資者帶來了更高的投資回報。
5. 獲得可靠的房屋保修和維護服務
在墨爾本購買樓花的好處之一是可以獲得可靠的房屋保修和維護服務。 由於樓花是由專業的開發商建造的，你可以得到一定程度的質量保證，並可以享受開發商提供的保修和維護服務。
總之，在墨爾本購買樓花有很多好處，可以為購房者提供更好的房屋選擇和更好的投資回報，但需要購房者在購買之前進行充分的調查和研究，並確保遵守所有相關法律和規定。
六、購買樓花的流程
如果決定在墨爾本購買樓花，有很多事情需要提前規劃好：
1. 尋找可信的開發商和房產經紀人
在購買墨爾本樓花之前，你需要尋找一個可信的開發商和房產經紀人。 這些專業人員可以為你提供有關購買樓花的詳細資訊，並協助你完成購買過程。
2. 確定樓花的預算和位置
在確定購買墨爾本樓花之前，你需要確定自己的預算和想要購買的位置。 這些資訊將有助於你縮小搜索範圍，並説明你找到最適合你的樓花。
3. 研究樓花的開發商和建築商
在購買墨爾本樓花之前，你需要研究樓花的開發商和建築商。 你需要了解他們的信譽和過去的工作記錄，以確保你購買的樓花是可靠和質量保證的。
4. 審查合同
在墨爾本購買樓花之前，你還需要審查合同，確保你瞭解合同中的所有細節，並請專業律師協。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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