29/09 - 05/10 澳洲一週要聞｜大量投資者回歸已引起央行警惕？｜因首置族需求帶動，這些郊區房價或迎來上升！｜澳洲八大州一週拍賣

Alison Tao
15小时前
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新聞一. 大量投資者回歸已引起央行警惕？

新聞二. 因首置族需求帶動，這些郊區房價或迎來上升！

新聞三. 澳洲八大州一週拍賣

新聞一. 大量投資者回歸已引起央行警惕？

澳洲央行（RBA）警告說，大批房地產投資者重返樓市，特別是在昆士蘭，趁著利率下降而入市，這是金融體系面臨的一大主要風險。

雖然目前與住房相關的脆弱性仍在可控範圍內，銀行放貸也保持謹慎，但澳洲儲備銀行表示，它與其他金融監管機構正密切關注投資者可能加劇房價波動的風險。

澳洲央行（RBA）在其半年一次的金融體系檢視報告中表示：「若投資者活動在已經高企的水平上再大幅增加，可能會顯著放大住房信貸與價格周期，從而導致金融脆弱性的積聚。」

自從RBA開始降息以來，今年4月起住房投資貸款增長已經超過自住業主的房貸增長。

（source：Financial Review）

對此，RBA 強調：「雖然投資性房貸歷史上違約風險低於其他類型房貸，但投資者活動往往比自住需求更能驅動房價走勢。而在嚴重的經濟下行中，投資房貸的違約風險可能更高。」

投資者若預期房價下跌，更可能拋售物業，因為許多投資房產在扣除租金收入後仍存在持有成本；同時，這些房產對業主來說只是投資品，而非自住房。相反地，當房價快速上漲時，投資者往往會期待進一步升值，從而吸引更多人入市，因為資本增值往往是投資決策的重要驅動力。

若市場上投資者比例過高，可能會推動房價大幅上漲，並增加隨後出現市場調整甚至回落的風險。

根據數據公司 Cotality 的統計，2025年9月全國房價上漲了 0.8%，創下自2023年10月以來最強勁的單月漲幅。

對此，你認為未來還會保持這一良好趨勢，還是從某一個高點突然回落呢？

新聞二. 因首置族需求帶動，這些郊區房價或迎來上升！

在聯邦政府擴大首置族計劃的新上限下，大量資金充裕的買家湧入房市，而房屋供應卻依然處於歷史低位，那些房價僅略低於新門檻的郊區，可能很快就會超出買家的承受範圍。

根據週三正式生效的新規，無數首置族買家只需支付 5% 的首期，就能在無需購買貸款保險的情況下置業，只要房價低於新的門檻即可。財政部估計，在新計劃實施的首年，將有約 7 萬人符合資格。由於不再設有收入上限，更多買家將能受惠。

分析師預計，該計劃可將平均存夠買樓首期的時間縮短多達 7 年，同時提升買家的購買力。然而，大量新買家湧入樓市，預料將進一步推高房價，並可能加速將首置族推向更遠離市中心的地區。

目前，政府已將符合計劃資格的悉尼房產價格上限，從 90 萬澳元大幅提高至 150 萬澳元；墨爾本的上限提升 15 萬澳元至 95 萬澳元；布里斯本則上調 30 萬澳元至 100 萬澳元。其他地區的新上限包括：坎培拉 100 萬澳元、阿德萊德 90 萬澳元、珀斯 85 萬澳元、荷巴特 70 萬澳元，以及達爾文 60 萬澳元。

澳洲總理 Anthony Albanese 和住房部長 Clare O’Neil 週三引用財政部的私人建議指出，該計劃預計在未來六年內會令全國樓價上升約 0.5%。

根據 Domain 的房價數據，距離悉尼市中心最近、房價中位數仍低於 150 萬澳元的郊區是 Marsfield，距離市中心 11.5 公里，中位數房價為 142.5 萬澳元。

悉尼其他位於市中心 20 公里範圍內、房價仍低於上限的郊區包括： Lakemba（140 萬）、Roselands（140 萬）、Riverwood（130 萬）、Berala（140 萬）、Auburn（130 萬）、Bankstown（140 萬）、Parramatta（140 萬）、Condell Park（130 萬）、Chester Hill（120 萬）、Caringbah（140 萬）、Revesby（140 萬）以及 Padstow Heights（140 萬）。

在墨爾本，首次置業者在市中心 10 公里內有十多個選擇，其房價中位數低於 95 萬澳元的門檻。距離市區最近的符合條件的郊區是 Footscray，房價中位數為 90 萬澳元，僅距離市中心 3.4 公里。

其他市中心 10 公里範圍內、符合條件的郊區包括：Maribyrnong（91 萬）、Maidstone（77.65 萬）、Pascoe Vale（79.8 萬）、Altona North（93 萬）、Reservoir（81 萬）、Heidelberg West（77.35 萬）、Fawkner（75.93 萬）、Oak Park（81.5 萬）、Hadfield（82.8 萬）、Airport West（88.25 萬）以及 Sunshine（77 萬）。

在布里斯本，距離市中心最近且房價中位數低於新上限 100 萬澳元的郊區是 Keperra，距市中心僅 6.6 公里，房價中位數為 97 萬澳元。

布里斯本其他距離市區 12 公里以內、房價低於 100 萬澳元的郊區包括：Hemmant（98 萬）、Arana Hills（98.5 萬）、Oxley（91.5 萬）、Ferney Hills（99.2 萬）、Acacia Ridge（80.9 萬）、Zillmere（85 萬）、Boondall（92.8 萬）、Durack（83 萬）、Runcorn（90 萬）以及 Richlands（73.75 萬）。