2026 年澳洲樓市走勢分析：加息陰影下，房價真的會下跌嗎？

隨著 2025 年逐步進入尾聲，越來越多準買家與投資者開始關心一個核心問題：2026 年澳洲樓市，究竟是繼續上升，還是即將轉弱？

市場上流傳不少說法，認為澳洲儲備銀行（RBA）可能因通脹與就業數據居高不下，而在 2026 年不但不減息，甚至存在再次加息的可能。這樣的環境，是否意味著澳洲房價將面臨崩盤風險？

本文將從利率、房價歷史數據、供需結構、政府政策與信貸環境五大層面，系統性分析 2026 年澳洲樓市的潛在走勢。

一、2026 年利率環境：大幅減息機會不高

從目前數據來看，2026 年澳洲進入明顯降息週期的可能性並不高。

根據澳洲統計局（ABS）最新公布的消費者物價指數（CPI），通脹仍高於 RBA 設定的 2–3% 目標區間，尤其是核心通脹率仍處於偏高水平。同時，通脹的主要推手正是房屋相關成本，包括租金與建築成本，年增幅均超過 6%。

另一方面，勞動力市場依然緊張。失業率維持在約 4.3% 的低位，顯示經濟並未疲弱至需要透過降息來刺激。

在此背景下，多家銀行已修正原先對 2026 年的降息預測，部分機構甚至認為，若通脹再度升溫，不排除小幅加息的可能。利率期貨市場亦顯示，2026 年內出現一次加息的機率正在上升。

結論是：2026 年利率更可能維持高位震盪，而非快速下行。

不少人將「加息」與「房價下跌」直接畫上等號，但澳洲近年的實際表現卻並非如此。

在 2022 年至 2023 年期間，RBA 曾進行歷來最激進的一輪加息，現金利率從 0.1% 急升至 4.35%。在這段時間內，全國房價確實出現短暫回調，最大跌幅約 8% 左右，並於 2023 年初觸底。

然而，隨後的走勢卻出乎市場預期——房價迅速反彈並再創新高。 2023 年全年，全國房價錄得超過 8% 的升幅；2024 年與 2025 年，升勢持續。自疫情以來，澳洲獨立屋價格累積升幅已超過 50%。

這一輪週期清楚顯示： 👉 利率並非決定澳洲房價走向的核心因素。

影響澳洲樓市的最大底層邏輯，其實來自「供應」。

多項研究顯示，澳洲目前累積的住房短缺已超過 20 萬套，若將家庭規模縮小的因素納入考量，實際短缺量可能逼近 30–40 萬套。官方機構亦警告，未來數年新屋落成量將持續低於人口增長所需。

供應短缺的影響在部分城市尤其明顯。以西澳珀斯為例，近年房價升幅領跑全國，掛牌量遠低於歷史平均水平，形成典型的「搶房」市場。

在這樣的結構性供需失衡下，即使利率略有上調，對整體房價的壓制效果也相當有限。

另一個不可忽視的推動因素，是聯邦政府擴大的首次置業擔保計劃。

該政策允許符合條件的買家以 5% 首期購入住宅，且無需支付 LMI 保險，同時放寬收入與房價上限。這大幅提高了潛在買家的購買力，尤其集中在中低價市場。

多個房地產研究機構估算，這項政策對購買力的刺激效果，相當於一次超過 1% 的官方降息。因此，即便 RBA 在利率上保持偏緊，實際市場感受到的資金壓力卻被政策部分抵消。

監管層面上，APRA 已宣布將對高負債收入比（DTI）的貸款比例設限，但實際影響相對溫和，且新建住宅貸款被明確排除在限制之外，以避免進一步壓縮供應。

同時，市場上正逐步出現 40 年期房貸產品，拉低月供門檻，讓部分原本無法通過壓力測試的買家重新進入市場。雖然長期利息成本更高，但對短期可負擔性的改善，無疑將繼續支撐需求。

綜合利率、歷史數據、供需結構與政策環境來看：

因此，2026年對於自住買家與長線投資者而言，真正的風險，往往不是買貴，而是錯過。

Alison’s Story

生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。

在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。

Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。