1. 引言 澳洲，这个拥有壮丽自然景观、多元文化和高质素教育的国度，吸引着来自世界各地的旅客、学生、工作者和移民。不论您是计划来澳洲度假、攻读学位、享受打工度假生活，还是打算长期定居，了解澳洲的最新入境规定对于确保您的旅程顺利无阻至关重要。...

新闻一. 降息缓解群众情绪，但不会推高2025年楼价？ ！ 新闻二. 众多投资者转向「这类」住宅？ 新闻三. 八大州一周拍卖 新闻一. 降息缓解大家情绪，但不会推高楼价？ 就在上周，澳洲储备银行宣布，决定将利率下调0.25个百分点至4.1%。但不少经济学家和房地产分析师表示， 这不太可能引发楼价的激增 。 Effective Date Change (ppt) Cash Rate Target (%) Related Documents 19 Feb 2025 -0.25 4.10 Statement 11 Dec 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes 6 Nov 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes 25 Sep 2024 0.00 4.35 Statement; Minutes Source: Reserve Bank of Australia (RBA), Cash Rate Target, 19 February 2025 汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham...

一、前言 澳洲地广人稀，拥有一辆车对于许多居民来说，不仅是交通便利的工具，更是提升生活品质的必需品。尽管悉尼、墨尔本等大城市拥有完善的公共交通系统，但若居住在郊区、需要长途通勤，或计划自驾游览壮丽的内陆景观，拥有一辆私人汽车无疑能大幅提高生活的灵活性与便利性。本指南将为您详...

新闻一. 墨尔本房产市场即将复苏？ 新闻二. 意想不到！澳洲最新200万澳元到300万澳元富人区大公开！ 新闻三. 澳洲八大州一周拍卖情况 新闻一. 墨尔本房产市场即将复苏？ 经济学家和房地产经纪人表示，随着买家需求开始回升，以及市场预期利率可能下降 ，墨尔本的房地产市场最坏的情况可能已经过去，市场正在开始回暖， 首次购房者们和投资者纷纷提前进场 。 目前在房产投资顾问公司OpenCorp 担任投资组合经理Khaysan Kimberlin 就是市场回暖的早起察觉者之一，并在需求回升之前就开始购房。 六个月前，她以约58万澳元的价格，购入了她的第三处投资物业——一间位于墨尔本市区西北走廊的三卧室、两卫浴的联排别墅。她表示，当时决定在墨尔本购房，是因为墨尔本的所有指标显示出与她在2021年购买位于珀斯的另一处物业时 相同的趋势 。 她认为，与其他主要城市相比，墨尔本相对较低。能够在距市中心30分钟火车车程的地方，仍能以不到60万澳元的价格买到一套房子，这听起来简直不可思议。但考虑到经济的深度和强劲的人口增长，她不认为这样的价格会保持太久。并且，市场

新闻一. 2025年初拍卖火热，两卧室住宅成交价超百万？ 新闻二. 大量投资者房东撤离墨尔本和悉尼市场！ 新闻三. 2025 可负担性最高的100个区域大公开！ 新闻一. 2025拍卖火热，两卧室住宅成交价超百万？ 根据CoreLogic的数据，悉尼的初步清场率达到了73%，高于前一周的67.5%。 随着拍卖结果突破70%的清场率，悉尼的拍卖市场回暖。一套位于悉尼下北岸的两卧室住宅近期以超过挂牌价一百万美元的价格售出，最终成交价高达580万澳币。 与此同时，上周六在Willoughby的一套住宅拍卖中，竞标价格以每次10万澳币的增幅上涨，最终成交价超过原始挂牌价105万澳币，达到了475万澳币。 房产经纪人Brandon Insuasti表示， 当地市场与去年相比“已经完全改变” 。他还表示，这个800平方米的平地地块支撑了这一强劲的销售结果，我们现在正进入一个热络的市场， 买家对土地的需求达到了历史新高 。 在市区另一边，位于Alexandria 市郊的三卧室住宅在上周六的拍卖中以317万澳币成交，远超过其270万澳币的原始挂牌价，而购买这座豪

目录 新闻一. 2025年布里斯本、珀斯楼市增长放缓，仍旧可负担性？ 新闻二. CBA联邦银行将为“某类特别的房屋”提供贷款，最快下季度实施！ 新闻三. 警惕！午睡超1小时中风风险增加23%？ 新闻一. 2025年布里斯本、珀斯楼市增长放缓，仍旧可负担性？ 经济学家表示，随着布里斯本市场和珀斯市场可能会加入悉尼、墨尔本和堪培拉的房市下行潮，未来几个月住房负担能力有望得到改善。尽管今年预计利率降幅有限，但这一变化仍有助于缓解压力。 近三年的高利率和生活成本飙升对房主造成了压力，促使更多房主选择出售房产，这使得 悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯本的可供出售房源大幅增加 。 对于依赖资源的城市来说，住房负担能力的改善可能会提升工党政府在即将到来的联邦选举中，在西澳和昆州赢得足够选票以保持执政的希望。 AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“由于负担能力差，布里斯本的楼价增长已经迅速放缓，到了联邦选举时，布里斯本的楼价可能会更低。” 他补充道：“我们知道，某个时点上，较低的利率可能会提供一些支持，并扭转这种下行势头。问题是这是否能够足够快地发生，以阻

目录 新闻一. 澳洲土地价格上涨，哪些城市仍旧获益？ 新闻二. 周薪$1200不够看？澳洲tradie自爆收入！ 新闻三. 澳洲最神奇的蔬菜，没成熟都能卖？ 新闻一. 澳洲土地价格上涨，哪些城市仍旧获益？ 根据最新的行业数据，澳洲土地价格中位数年增9.3%，达每平方米884澳元，而悉尼的土地价格则超过此数字，推动了购房者从大城市转向更具可负担性的地区和首府城市。 目前，悉尼的土地价格涨至每平方米2011澳元，年增9.3%，这是导致大悉尼地区住宅用地销售量下滑25%的关键因素。根据住房行业协会的数据， 悉尼在去年9月季度的土地销售量降至621宗，较去年同期的833宗减少了25% 。 这与像 阿德莱德 这样的较小城市形成了强烈对比，尽管那里的土地价格中位数上涨了18.9%，达到每平方米691澳元，但 土地销售量却同比增长了33% ，从1108宗增至1470宗。 住房行业协会（HIA）资深经济学家Maurice Tapang 表示，我们看到的是 住房市场的结构性变化 ，以及 人们对居住地点的偏好变化 。与阿德莱德等其他市场相比，悉尼的销售量将保持疲弱。

1. 引言 随着全球化进程的加快，越来越多的香港企业家开始寻求在海外市场拓展业务机会。澳洲作为一个具有吸引力的市场，对外国投资者尤其是来自香港的企业家，提供了稳定的经济环境、庞大的消费市场及一系列的政策支持。因此，澳洲已成为众多香港企业家拓展业务的新选择。无论是进军澳洲的高...

新闻一. AO赛季，澳洲这些带网球场的住宅区域大公开 新闻二. 租金创历史新高，但大多数首府城市的楼价增长停滞 新闻三. Trump上任前一天发行 「 迷你币 」 ，一夜狂赚500亿？ ！ 新闻一. AO赛季，澳洲这些带网球场的住宅区域大公开 根据Domain的数据，尽管买家们仍然最希望自己的房子拥有泳池、海滨和景观，但比起一年前，越来越多的人开始寻找拥有网球场的房屋。 2024年，含有「网球」关键字的房产搜寻量大幅上升，并且成为 全国潜在买家第20个最受追捧的房产特征 ，比2023年上升了9个名次。 Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell表示，带网球场房源的需求排名的上升主要受到新州（NSW）的推动，该地区的买家可能正在利用高端市场，但价格较为平稳的优势。该州的网球场搜寻排名在2024年上升至第20位，较2023年的第27位有了显著增长。 悉尼上北岸、墨尔本内东区以及黄金海岸的郊区成为全国搜寻量最高的地区，这些地区拥有较大地块，吸引了更多潜在买家。 Pymble成为全国最受欢迎的购房地点 ，尤其是对于那些寻找拥有网球场的房屋

无论是为了日常通勤、接送孩子上学，还是周末出行探索澳洲广阔的自然风光，一张有效的驾驶执照都是生活便利性的关键。对于许多移居澳洲的香港人来说，如何将香港车牌转换成澳洲车牌是一个普遍的关注点。不仅如此，如果需要从零开始考取驾驶执照，这一过程所涉及的步骤、所需时间和费用同样是许多...

新闻一. 2025通胀缓解将会带来什么新希望？ 新闻二. 为何房产经济学家对珀斯和墨尔本的楼价预测都不准确？ 新闻三. 八大首府城市一周拍卖 新闻一. 2025通胀缓解将会带来什么新希望？ 根据上周澳洲统计局发布的11月月度通胀数据，对于感受到经济停滞和高利率压力的房东们来说，是一个积极的信号。 尽管截至11月的年通胀上涨了2.3%，略高于9月和10月的2.1%，但剔除最为波动的因素后的 核心通胀率有所下降 。 这一指标是澳洲储备银行（RBA）密切关注的通胀指标，已降至截至11月的12个月内的3.2%。尽管仍高于RBA的目标区间，但较10月的3.5%有所改善。 REA Group高级经济学家Paul Ryan 指出，CPI指标的下降，略微超出了市场的预期。 这增加了今年初降息的可能性。 不过，他强调，目前所有的目光都将集中在将于 1月底 公布的更为全面的季度通胀数据上， 这将是澳洲储备银行在2月会议上决定是否降息的关键数据 。 值得一提的是，这次数据发布之际，恰逢 全澳楼价两年来的首次下跌 。 根据12月的PropTrack楼价指数，首府城市是此

目录 第一站：Mr.Wong 中餐馆 第二站：The Eight 八楽居港式点心 第三站：Blackbird Cafe Brunch店 第四站：Spago Darling Square 意大利餐厅 第五站：Park Bong Sook City 韩餐 第六站：...

新闻一. 2025年澳洲楼价预计上涨3个百分点？ 新闻二. 澳洲央行董事会改革，重点会放在利率还是政治烽火？ 新闻三. 澳洲八大州一周拍卖情况 新闻一. 2025年澳洲楼价预计上涨3个百分点？ 根据The Australia Financial Rreview 的调查，房地产专家和经济学家预测2025年全澳住宅房产楼价可能仅 上涨3% ，预计降息将有助于复苏已放缓的市场。 目前已经显示出市场放缓的迹象，12月住宅价格下降了0.1%，这是全国层面上近两年来的首次下跌。悉尼和墨尔本领跌市场，市场正在努力消化大量待售房源，而买家则面临较高的借贷成本。 Barrenjoey首席经济学家Jo Masters在接受The Australia Financial Rreview 季度房地产调查时表示，他们预计悉尼和墨尔本的价格还会进一步下跌，其他主要首府城市的价格也将会放缓，然而，随着降息和实际收入增长的推动，下半年市场势头将有所改善，因此 楼价不太可能在2025年整个日历年内进一步下跌 。 2025年预测的3%增长与去年相比显示出显著放缓，尽管12月市场放缓

在澳洲开立银行帐户是移居、留学或工作的首要任务，能够方便地处理日常消费、薪资存入及理财需求，同时节省跨国汇款费用，享受更便捷的金融服务。以下是详细指南，协助您顺利完成开户流程。 1. 开户的重要性 便利日常金融活动 ：拥有澳洲本地银行帐户，您可以轻松地进行日常消费，如购物、...

新闻一. 2025年最值得投资者关注的十个区域大公开！ 新闻二. TOP4 你应该投资的澳洲理想退休居住地！ 新闻三. 澳洲八大州一周拍卖情况 新闻一. 2025年最值得投资者关注的十个区域大公开！ 投资公司InvestorKit的研究负责人Arjun Paliwal 表示，选择投资区域的关键在于分析其基本面，特别是 供需状况 以及 当地经济 。 他认为，当我们选择一个区域时，我们需要考虑房屋的可负担性，相对于只关注当地买家的收入情况，更重要的是要看 楼价和收入之间的差距 。然后，我们再分析住房供应情况，以及未来是否可能发生变化。 与此同时，投资者还需要考虑楼价的上涨幅度，以及未来是否仍有进一步增长的空间。 Paliwal 表示， 昆州 、 西澳 和 南澳 的一些地区城镇仍符合这些标准。 其中包括昆州的Toowoomba 、Townsville 、Rockhampton、Gladstone 和Mackay 等城镇。西澳的一些郊区，包括Perth、Geraldton 和Bunbury，以及南澳的Barossa Valley 和Mount Gambi

随着2025年的到来，澳大利亚的移民政策迎来了一个重大变革——全新的 NIV 签证（National Innovation Visa，国家创新签证）将于年底正式推出。这项签证计划是澳洲政府为了吸引全球顶尖人才与创新投资者而推出的一项新政策，并结合了过去的投资移民和专才移民制...

在澳洲，退休金（Superannuation）是一个至关重要的制度，它不仅帮助我们在退休后维持基本的生活水平，还具备投资功能，能让我们的资金随着时间增值。对于在澳洲工作的人来说，了解如何开设退休金帐户、选择适合的基金以及如何在离开澳洲后领取退休金，将帮助你更好地规划未来的财...

新闻一. 2024澳洲楼市总结：哪些区域表现最好？ 新闻二. 圣诞节是最好的购房时机，是对是错？ 新闻三. 投资巨头与Mirvac达成大型住宅交易, 将进一步推动澳洲 楼市 升级？ 新闻四. 最新消息，Work From Home居家办公将成澳洲主流？ 新闻一. 2024澳洲楼市总结：哪些区域表现最好？ 总体而言，澳洲大多数城市楼价都经历了增长，过去一年内85%的区域楼价上涨，其中约1,500个郊区的价格增长达到两位数。 那么，哪些郊区在今年结束时的增长最为强劲呢？在首府城市中， 珀斯无疑是2024年楼价表现最强劲的城市 。全国独立屋楼价增长排名前10的郊区中，有9个位于珀斯，而公寓价格增长排名前10的郊区中，也有7个也位于珀斯。 Rank Suburb State Median Price ($) Annual Price Growth (%) 1 Brendale QLD 629,600 36.8% 2 Medina WA 531,600 36.4% 3 Lockridge WA 587,900 36.1% 4 Girrawheen WA 6

新闻一. 澳洲 买家逃离昂贵市场，入门级住宅价格飙涨！ 新闻二. 惊！悉尼2024年最后拍卖周成交率创新低！ 新闻三. 澳洲2024圣诞节最美区域大公开！富人区竟然都没上榜？ 新闻四. 近期，澳洲证券和投资委员会（ASIC）将对汇丰银行（HSBC）提起诉讼！ 新闻一. 澳洲买家逃离昂贵市场，入门级住宅价格飙涨！ 生活成本压力和利率攀升已迫使更多购房者转向较便宜的住房市场，这推动首府大城市的入门房产楼价大幅上涨。  PropTrack的数据显示，价格低于60万澳元的房产在楼市中越来越难以找到，而 低于40万澳元的房源几乎在全国五大城市消失殆尽 。 PropTrack经济学家Angus Moore 表示，大家对便宜房源的竞争正在加剧。过去两年中，可负担性高的区域价格上涨较快，其中，最大变化之一出现在 阿德莱德 。 尽管维州首府墨尔本的大部分地区楼价下跌，但该市的入门级住宅，或最便宜郊区的楼价，仍然在飙升。 根据PropTrack的数据显示，目前 墨尔本有不到20个郊区 的中位数楼价低于60万澳元，这是该州为首次购房者提供的主要援助计划的门槛。 悉尼

当然，189/191签证可以通过HK stream，是针对香港或者英国身份持有者开设的特别通道，然您更轻松、更高效、更短时间的拿到澳洲永居身份， 具体可以查看这篇文章 ： https://www.investwithalison.com/zh/post/skilled-vi...