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  • 作家相片Alison Wong

澳洲買樓指南之「黃金海岸買樓」:全年無休旅遊勝地,現金流王者

已更新:4月2日


澳洲黃金海岸是澳洲最著名的旅遊勝地之一,也是澳洲發展最快的城市,擁有壯觀的海灘,包括Surfers Paradise、Broadbeach、Burleigh Heads、Coolangatta等,是水上運動、游泳、日光浴和衝浪的理想之地。 每年吸引上千萬來自世界各地的遊客。

除了壯麗的景觀,黃金海岸的氣候溫暖宜人,一年四季都適合旅遊。 因此,這裡似乎沒有旅遊淡季和旺季之說,每一天都是理想的旅遊季節。 這也使得黃金海岸的房地產極具投資價值,吸引了國內外大批買樓者。

一、黃金海岸房買樓優勢

黃金海岸是澳洲最繁榮的旅遊勝地之一,也是房地產市場非常活躍的地區。 以下是黃金海岸房地產市場的一些特點:

房價不斷上升:黃金海岸的房價並不算低,並且每年增長幅度也很高,特別是在海濱地區和市中心的繁華區域。 這是由於黃金海岸的旅遊業和地理位置優越性等因素造成的。

不斷增長的需求:黃金海岸的人口逐年不斷增長,特別是退休人群、外國投資者和移民等群體。 這導致房地產市場需求持續增長,也為房地產投資者帶來了機會。

高租金收益:由於旅遊業的繁榮和人口增長等因素,黃金海岸的租金收益相對較高。 這也吸引了更多的投資者來投資房地產。

多元化的房產選擇:黃金海岸的房地產市場非常多元化,有豪華海濱公寓、別墅、高檔住宅、商業物業等等。 投資者可以根據自己的預算和投資目的來選擇合適的房產類型。


二、黃金海岸哪裡買樓最好


黃金海岸是一個從北到南分佈的線性城市,分成四個主要區域:

海濱:北部

這個區域由黃金海岸最著名的海灘Suburbs組成,包括沖Surfers Paradise、Broadbeach和Mermaid海灘以及海岸的CBD南港。 這個地區是旅遊、度假住宿和夜生活的主要中心,以高密度和中密度的公寓型房產最多,是黃金海岸買樓投資回報較高的區域。


海濱:南部

該地區從著名的Burleigh Heads向南延伸至Coolangatta的QLD-NSW邊境。 Burleigh和Coolangatta有成片的高密度公寓樓,但也有分散在該地區的townhouse等。 相對來說,黃金海岸南部海灘的房產供應量較少,分區限制較多,買樓投資價值也更高。


內陸:北部

這是黃金海岸最大的Suburbs,容納了該市大部分的傳統Suburbs住房,並且擁有新的黃金海岸醫院區,以及Griffith University,還有各種黃金海岸主題公園,有很多具有良好投資潛力的地區, 適合預算有限的投資者買樓。

內陸地:南部

黃金海岸南部的主要居民區是Robina和Varsity Lakes,一般都有較大的住宅和街區面積。 南部地區部分房產具有長期增值的潛力,但是從黃金海岸買樓的短期投資回報來看,不會特別高。


三、 黃金海岸買樓貴嗎?

目前在黃金海岸買樓,相對其他城市來說不是最貴的,但也並不便宜。

在2021年,也就是澳洲的上一輪房價繁榮期,黃金海岸創造了澳洲樓市升幅奇跡,曾經有一個季度,黃金海岸一些郊區的樓價甚至上漲了 50% 到近 60%。

與全國其他地區房地產市場相比,黃金海岸位居澳洲房價升值增長最快的地區之列,買樓人群也非常大。 CoreLogic的最新數據顯示,2021年,黃金海岸共有5896套房產以100萬元以上的價格售出。

四、 黃金海岸樓價增長動力在哪裡?

1. 政策扶持

受益於布裡斯班2032年奧運會的舉辦,黃金海岸將要投入209億澳元的基礎建設,包括:促進 Southport CBD 復興(50 億澳元)、黃金海岸健康和知識區投資(50 億澳元)、奧林匹克鐵路基礎設施升級(2.2 澳元)、金海岸輕軌第三階段擴建(10 億澳元)。

可以說,大規模的基建必將對當地房地產市場的規模和投資黃金海岸買樓狀況產生積極影響。

2. 人口增長

現在,在澳洲所有州的州際移民中,昆州湧入人口最多。 而黃金海岸一直是昆士蘭州增長最快的地區之一,在過去十年中,其人口從 500,000 人增加到超過 600,000 人。 黃金海岸政府預計到 2041 年人口將達到 100 萬,這將構成大規模的買樓需求。

3. 供應不足

和大量人口不相匹配的是,黃金海岸的供應一直非常緊。 對於不斷湧入的移民,未來在2041年黃金海岸人口要達到100萬,就至少每年需要6500套新住宅才能跟得上人口增長的步伐。

但是,政府批地,卻越來越嚴,大幅度減少了土地供應量。 黃金海岸的土地供應極其有限,可供開發商蓋樓的土地越來越少。 CoreLogic 報告顯示,黃金海岸的樓盤是澳洲銷售最快的房產之一。

4. 房租高企

黃金海岸是世界頂級旅遊勝地,每年約有1250萬遊客來黃金海岸度假。 面對如此龐大的遊客人數,本地的酒店數量和短租房源遠遠不能滿遊客的需求。 房源的短缺,造成黃金海岸成為澳洲房租最高的城市之一。

對於廣大投資者來說,黃金海岸目前是一個值得快速入手買樓的地區,而未來升值空間也相對會很大。

 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。


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