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新聞一.7月1日起，這五大改變將影響業主和投資者！
一. 維州開始徵收新房產稅
從新財年開始，維州零售、辦公室和倉庫等商業和工業物業的印花稅將逐步取消。
但是，7 月 1 日之後出售的商業和工業物業將進入商業和工業物業稅 (CIPT) 系統。
儘管符合資格的購屋者可以選擇使用政府貸款來支付印花稅，但印花稅仍適用於此交易。
房產交易 10 年後，將開始徵收房產土地價值 1% 的年稅。
將來再次出售房產時，可以免徵印花稅。
如果已加入該計劃的商業或工業房產後來被改建為住宅，如倉庫被重建為公寓，那麼改變用途，稅也會重新徵收。
二. 減稅將提高借貸能力
隨著減稅政策的實施，一般購屋者的借貸能力將提高數萬澳元，房產市場將在 7 月 1 日迎來一劑強心針。
7月1日第三階段減稅政策生效後，大多數納稅人的實質薪資都將增加（稅率變化詳見圖一），收入的增加將提高購屋者的最高貸款額，由此增加購屋者的預算。購屋者預算的增加，也預計將為未來幾個月的樓價增長提供動力。
（圖一）
Mortgage Choice 經紀人 James Algar 說，一個收入為10 萬澳元的購屋者的借貸能力會因減稅而增加約2.5 萬澳元，而一個收入為15 萬美元的購房者的借貸能力會增加約3.7 萬澳元。
這僅是以單一收入的自住者為基準，利率為 6.19%，貸款價值比為 80% 或以下，貸款期限為 30 年。
三.偷稅漏稅將會被嚴查
澳洲稅務局警告房產投資者不要在報稅時申報虛假的扣除項目，據該局估計，這可能導致政府每年損失 12 億澳元。
據澳洲稅務局稱，在這一數字中，錯誤申報的利息佔 42%。
投資者可以將為購買出租物業所借款項支付的利息申報為扣稅。但據澳洲稅務局稱，再融資投資貸款的投資者通常試圖將用於其他支出（如汽車、學費或假期）的資金申請利息。
因此，7月1日起，稅務局將嚴查此類行為，投資者們千萬不要投機取巧，最後得不償失。
四. First-home guarantee 首次置業擔保計劃延長
首次置業擔保計劃即允許符合資格的首次置業者以低至5%的首付購房，該計劃將在2024-25財年繼續實施，從7月1日起將為符合條件的購房者提供額外的3.5萬個名額。
根據該計劃，澳洲住房局（Housing Australia）將為購房者提供高達房產價值15%的擔保，從而使購房者能夠以較少的存款購房，且無需支付貸款人的抵押貸款保險。
但同時，首次購屋者需要滿足一定的條件，包括個人收入在 125,000 澳元或以下，聯合申請人收入在 200,000 澳元或以下。
五. 能源帳單減免申請開啟
7月1日起，每個家庭將獲得 300 澳元的能源減免，在整個 2024-25 財年期間按季度自動從電費中扣除。企業可獲得 325 澳元的減免。
2023-24 財年的電價飆升了約 20%，但澳洲能源監管局目前預計，無論是否有減免，大多數居民用電客戶的電價都將從 7 月開始下降。
新聞二.突發！澳洲留學簽證申請費暴漲125%！
澳洲政府在週一上午的新聞發佈會上證實，在沒有任何事前預告的情況下，學生簽證申請費從710澳元，上漲至1600澳元。
5月份聯邦預算中有提到簽證申請費可能會上漲，但這次毫無徵兆的增長使得澳洲一躍成為全世界簽證費用最貴的國家之一。
疫情過後，國際學生、背包客和其他臨時移民的強勢回歸將海外移民推至歷史新高，因此，政府決定對此採取措施來抑制這一狀態。
截至今年5月底，已批准的學生簽證數量為330,500份，與2016年持平，遠低於2022-23年批准的577,300份。
但內政部長 Clare O’Neil 表示，增加學生簽證申請費這一舉動其實是為了肅清澳洲國際教育行列，有助於恢復澳洲國際教育體系的完整性，並創建一個更公平、規模更小、更能為澳洲服務的移民體系，而不是一些別有用心的人能走的捷徑。
雖說初衷是非常好的。但是，澳洲國際教育協會董事長 Phil Honeywood 對此也表示，這對澳洲教育行業來說無疑是一種打擊。
新聞三.2024財年澳洲房價增長8%，房東淨賺5.9萬澳元？
Corelogic最新數據顯示，在過去一個財年，全澳房價增長了8%，創下了歷史新高。
6月份，全澳房價進一步上漲0.7%，創下793,883澳元的歷史新高。同時，已經位列高位的悉尼樓價也進一步創下歷史新高，超過了疫情前的峰值，上漲了0.5%，達1,170,152澳元。
而布里斯本、珀斯和阿德萊德的樓價分別上漲了1.2%、1.72%和1.7%，超過了之前的峰值。然而，墨爾本仍然表現疲軟，6月份樓價下跌了0.2%。
整體來說，在過去的一個財政年中，悉尼樓價上漲了6.3%，為業主帶來了70,000澳元的資本收益。其中，悉尼東郊的 Bellevue Hill的房東獲得了最大的資本收益，在樓價上漲了16.6%後，他們獲得了163萬澳元的收入。
於此同時，布里斯本和阿德萊德的樓價也在上個財年中同時上漲了15.8%，為業主帶來了十幾萬的淨收入。即時是疲軟的墨爾本，樓價也在過去一年中上漲了1.3%。
經濟學家Lawless先生表示，悉尼和墨爾本的樓價可能會在下一個財政年度進一步放緩，但布里斯本，珀斯和阿德萊德的樓價增長將持續加快。
因此，大家可以重點關注一下這三個首府城市。
【結語】
這一期的一週新聞撮要回顧到這裡，我是澳洲ALISON老師，
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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