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  • 作家相片Alison Wong

買樓的隱形成本| 買得起養不起?一篇教你看完澳洲買樓「隱形成本」|避免負資產的正確做法

已更新:4月1日

2023年雖然澳聯儲加息很多次,房價可以說只升不跌。租房的市場也持續緊張,清空率屢創新高。大家都知道,2024年澳洲很大機率是會減息的,所以很多觀望的人都紛紛入市。但我發現大家可能有時候,準備入場買樓的時候,有些費用是算漏的。實際上在澳洲買樓,除了那層樓的成本以外,也是隱藏著其他費用。各種成本加起來就會使你持有成本增加,就可能會出現買得起但養不起的現象。

為了幫助大家在買樓的過程中避免跌入這些費用的陷阱,我們這集視頻就會幫大家細數澳洲買樓的隱藏成本。希望大家在計劃買澳洲樓的時候也可以計算上隱藏成本,小心衡量下自己是不是真的可以養得起這層樓。

大家好,我是澳洲Alison老師,我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師,澳洲執業律師,澳洲及香港持牌地產中介,亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享,並不構成任何投資建議。

第一項成本就是印花稅了。印花稅是州政府和領地政府徵收的一項費用,與土地或財產的轉移有關。印花稅可能花費數萬澳元,確切的金額取決於房產的價值、房產所在的州或地區,以及購買人士是否是首次置業者。究竟是買甚麼類型的房屋,就例如是買House and Land package,它是依照地的價值來計算印花稅,比起你買一套已建好的房子或者是買一個townhouse的話,印花稅是計算整棟已建好的樓的value,所以印花稅很大機率會比House and Land package貴一倍。以下是新州和維州從2023年7月1號之後最新的印花稅費用,我們會發現那層樓越貴,印花稅增加得越多,因為他這個稅率是按階梯收費的,例如你是買100萬的house,是要繳納高達55,000澳幣的印花稅。當然一些州是會向首次購房者提供印花稅豁免和優惠,例如維多利亞州、新南威爾士州或昆士蘭州,首次購房者在某些特定條件下無需繳納房屋印花稅。新南威爾士州的首次購房者印花稅豁免金額可達到10萬澳幣,這可節省不少錢。



第二項成本是合同交換金,是簽約時支付給賣方的一筆款項,通常是房價的10%,有時會根據雙方協議而有所調整。這個金額並不是一成不變的,可能會因為賣家的需求或者市場狀況有所調整。

第三項成本是標的物保險,這是一個保險的一種,用來保障買方在合同交換後的損失。例如,如果因為某些原因無法按時完成交易,標的物保險可以保障購房者的利益,使其不至於損失合同交換金。這個保險通常會由買方支付,金額取決於房屋價值的百分比。

第四項成本是建築檢查費用,這是一筆費用,用於聘請專業檢查人員對房屋進行檢查。檢查的目的是發現潛在的問題或隱患,確保購房者在交易後不會遇到大的問題。這個費用可能在幾百到一千澳元之間,取決於房屋的大小和檢查的複雜程度。



第五項成本是律師或者樓屋檢查公司的費用,這是一筆必須支付的費用,用於處理法律文件或者進行房屋檢查。這個費用可能在幾千澳元到一萬澳元之間,取決於律師或者檢查公司的收費標準和服務內容。

第六項成本是貸款利息。如果您需要貸款購房,則需要支付相應的貸款利息。貸款利息的金額取決於貸款的利率、貸款的期限和貸款的金額。通常,您需要每月支付一定的利息,這是您購房的一部分成本。

第七項成本是物業管理費用。如果您購買的是一個公寓或者有共同管理的房產,您可能需要支付物業管理費用。這些費用用於維護公共區域、保險和其他管理開支。這個費用通常是每年支付一次,金額取決於物業的管理需求和開支。

總的來說,這些隱藏成本加起來可能是一筆不小的金額。在計劃購房時,不僅要考慮房價本身,還需要仔細估算這些隱藏成本,以確保您有足夠的資金來應對所有費用。如果您是首次購房者,還可以咨詢當地政府是否有首次購房者的相關優惠,以減輕您的經濟壓力。希望這些信息對您在澳洲購房的過程中有所幫助。


 
Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。

👉Email: hello@investwithalison.com

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