2023年雖然澳聯儲加息很多次，房價可以說只升不跌。租房的市場也持續緊張，清空率屢創新高。大家都知道，2024年澳洲很大機率是會減息的，所以很多觀望的人都紛紛入市。但我發現大家可能有時候，準備入場買樓的時候，有些費用是算漏的。實際上在澳洲買樓，除了那層樓的成本以外，也是隱藏著其他費用。各種成本加起來就會使你持有成本增加，就可能會出現買得起但養不起的現象。
為了幫助大家在買樓的過程中避免跌入這些費用的陷阱，我們這集視頻就會幫大家細數澳洲買樓的隱藏成本。希望大家在計劃買澳洲樓的時候也可以計算上隱藏成本，小心衡量下自己是不是真的可以養得起這層樓。
大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師，澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。
第一項成本就是印花稅了。印花稅是州政府和領地政府徵收的一項費用，與土地或財產的轉移有關。印花稅可能花費數萬澳元，確切的金額取決於房產的價值、房產所在的州或地區，以及購買人士是否是首次置業者。究竟是買甚麼類型的房屋，就例如是買House and Land package，它是依照地的價值來計算印花稅，比起你買一套已建好的房子或者是買一個townhouse的話，印花稅是計算整棟已建好的樓的value，所以印花稅很大機率會比House and Land package貴一倍。以下是新州和維州從2023年7月1號之後最新的印花稅費用，我們會發現那層樓越貴，印花稅增加得越多，因為他這個稅率是按階梯收費的，例如你是買100萬的house，是要繳納高達55,000澳幣的印花稅。當然一些州是會向首次購房者提供印花稅豁免和優惠，例如維多利亞州、新南威爾士州或昆士蘭州，首次購房者在某些特定條件下無需繳納房屋印花稅。新南威爾士州的首次購房者印花稅豁免金額可達到10萬澳幣，這可節省不少錢。
第二項成本是合同交換金，是簽約時支付給賣方的一筆款項，通常是房價的10%，有時會根據雙方協議而有所調整。這個金額並不是一成不變的，可能會因為賣家的需求或者市場狀況有所調整。
第三項成本是標的物保險，這是一個保險的一種，用來保障買方在合同交換後的損失。例如，如果因為某些原因無法按時完成交易，標的物保險可以保障購房者的利益，使其不至於損失合同交換金。這個保險通常會由買方支付，金額取決於房屋價值的百分比。
第四項成本是建築檢查費用，這是一筆費用，用於聘請專業檢查人員對房屋進行檢查。檢查的目的是發現潛在的問題或隱患，確保購房者在交易後不會遇到大的問題。這個費用可能在幾百到一千澳元之間，取決於房屋的大小和檢查的複雜程度。
第五項成本是律師或者樓屋檢查公司的費用，這是一筆必須支付的費用，用於處理法律文件或者進行房屋檢查。這個費用可能在幾千澳元到一萬澳元之間，取決於律師或者檢查公司的收費標準和服務內容。
第六項成本是貸款利息。如果您需要貸款購房，則需要支付相應的貸款利息。貸款利息的金額取決於貸款的利率、貸款的期限和貸款的金額。通常，您需要每月支付一定的利息，這是您購房的一部分成本。
第七項成本是物業管理費用。如果您購買的是一個公寓或者有共同管理的房產，您可能需要支付物業管理費用。這些費用用於維護公共區域、保險和其他管理開支。這個費用通常是每年支付一次，金額取決於物業的管理需求和開支。
總的來說，這些隱藏成本加起來可能是一筆不小的金額。在計劃購房時，不僅要考慮房價本身，還需要仔細估算這些隱藏成本，以確保您有足夠的資金來應對所有費用。如果您是首次購房者，還可以咨詢當地政府是否有首次購房者的相關優惠，以減輕您的經濟壓力。希望這些信息對您在澳洲購房的過程中有所幫助。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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