最近有好幾個亞洲主要經濟體的房地產都表現得比較低沉，甚至乎是衰退的。但與此同時，澳洲好多首府城市樓價已經走在了疫情期間的跌幅，在高息的環境下，依然都是逆市上漲。那市場對於澳洲樓的後市是有比較樂觀的估計的。
大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師，也是澳洲執業律師、澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書《澳洲買樓打造財務自由》作者。以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。
其實跟很多客戶聊天，他們都不會把現金拿在手上。我們分析過全球很多不同國家的投資機會，例如是加拿大、英國、新加坡、中國内地和香港。我們最後得出的結論，就算我們是用很客觀的角度去看，澳洲樓都是因爲它的穩定性而在這些地區之中脫穎而出，所以政治穩定、和經濟發達的澳洲吸引了很多全球投資者的目光。
那通常大家投資房地產都是想買一個美麗的前景，他們都很想尋找下一個將軍澳。70萬以下的樓在澳洲來説是最受投資者歡迎的。那好了，我們這集就會和大家探討一下，如果我們的budget是58萬，在澳洲可以在哪買房。相信説到這個價位，不少朋友已經是蠢蠢欲動了。
一直以來我都在影片裏強調合理的資產分配，因爲這個資產的配置是可以有效分散你的風險的。而且澳洲現在都開始減利息的了，定期逐漸地不再吸引人了。再加上當我們在進行減息的周期，好多人都會慢慢地將之前做的定期拿來投資更加高回報的房地產市場的。除了是可以賺取一個比較好租金回報率，還可以同時賺它的升幅。
那我們可以看下目前澳洲的樓價總體情況，儘管澳聯儲在1年幾的時間內加息十四次，但澳洲大部分的主要城市都是非常堅挺的。那例如Perth了，樓價可以説是越挫越勇，逆勢上漲。那由最新出爐的樓價統計那裏都看到，悉尼的樓價中位數已經是超過100萬了，墨爾本也是高達89萬，而Brisbane就是62萬，Perth的話是51萬。所以相信現在有不少朋友都想問，如果有58萬的預算，我們能不能在這些城市裏找到一個合適的投資。
那我們就來看看，如果預算是58萬，我們都可以在澳洲的哪些城市買到房呢？好多朋友可能會覺得58萬，在大城市裏都只能買到個很小的房子。其實在澳洲，城市的規模和樓價並不是成正比的。比如在悉尼，58萬應該是不能在市中心買房的，但如果你把目光投向一些規模較小的城市，你會發現那裏有很多物美價廉的樓盤。
那首先我們來看一下黃金海岸，黃金海岸是澳洲最大的海濱城市，也是昆士蘭州第二大城市，是全球知名的旅遊勝地之一。近年來，這裏的樓市一直都是走高態勢，而且因爲它是一個觀光 Reduce Text Area城市，所以租金回報率也是非常理想的。所以58萬在黃金海岸是可以找到一個不錯的投資物業的。
那接下來是阿德萊德，阿德萊德是澳洲最具活力的城市之一，它的樓價相對來說是比較穩定的。而且阿德萊德的生活成本也是相對較低的，所以在這裏購房也是比較划算的。58萬在這裏應該可以找到一個還不錯的房子。
再來是珀斯，珀斯是澳洲唯一一個位於印度洋沿岸的主要城市，這裏的經濟一直都是處於穩步增長的狀態，所以樓市也是比較看漲的。而且在珀斯，58萬是可以買到一個還不錯的房子的。
最後一個是達爾文，達爾文是澳洲最北端的城市，擁有得天獨厚的自然風光，也是一個經濟比較活躍的城市。近年來，這裏的樓市也是一直都在上升的趨勢，所以58萬在這裏也是可以找到一個還不錯的投資樓盤的。
總的來說，雖然澳洲的大城市樓價相對較高，但只要我們把目光轉向一些規模較小但潛力仍然巨大的城市，是完全可以找到符合預算的投資樓盤的。當然，在購房的時候，還是需要仔細研究當地的市場情況，了解樓市的基本面，以及考慮未來的發展潛力。希望這期的分享對大家有所幫助，如果有其他的問題，歡迎在留言區提出，我會盡量回答大家的疑問。謝謝大家的收看，我們下期再見！
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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