我們今天就一起來回顧一下，這週的金融要聞，我們現在一起看一下第一則新聞:
第一則新聞就是重磅消息，澳洲央行暫停加息，澳洲大銀行帶頭減息，這個禮拜啦不得不提的就是我們澳洲最火爆的新聞，就是我們澳洲央行暫停加息這個消息，我就不想再重複，因為上個禮拜，我跟我團隊通宵製作這條片為了大家可以收到第一手資訊，如果大家還沒有看過這條視頻的話可以去這條視頻裡看一下。
第二則新聞，64%澳洲人今年復活節不出行，36%選擇境內旅行，國際旅行未完全復甦，澳洲旅遊和交通論壇TTF針對1000人的調查，調查結果顯示，64%澳人決定今年複活節不出去度假，而其他回去旅行的澳洲人，有36%的人選擇澳州境內旅行。調查顯示，57%受訪者表示生活成本壓力影響了他們的複活節出行計劃，40%表示他們負擔不起住宿或旅行費用，只有7%表示將前往另一個州或領地，2%計劃出國旅行，整體上來說今年複活節長周末，將近有三分之二的澳洲人將選擇待在家裏。
澳洲旅遊業營運商正受到生活成本壓力，疫情持續影響，以及國際遊客何時恢複正常的不確定性的「三重打擊」，這就意味著國際旅行尚未完全復甦。最新的全國旅遊調查顯示，今年1月更加多的澳洲人外出度假，探望家人和朋友，國內通宵旅行數量自新冠疫情爆發以來首次超過疫情前的水准。另外，1月也是澳人在國內旅遊上支出連續第12個月超過疫情前水准，支出119億澳元，2020年1月為93億澳元，有1,100萬次過夜旅行，與三年前同期相比增長了3%。TTF行政總裁說，過去一年澳洲境內旅遊增長「相當強勁」，但是由於生活成本上漲的問題，影響慢慢開始浮現。調查顯示，維州偏遠地區是複活節最受歡迎的澳洲旅遊目的地，其次就是墨爾本（9%），悉尼和陽光海岸都是有8%，還有黃金海岸（7%）
第三則新聞，受到OPEC及減產影響，澳洲油價即將突破每升兩澳元大關。根據ABC News 4月5日的新聞報道，由於石油輸出國組織OPEC宣布，自下個月起每天減產100萬桶，布倫特原油價格已經上漲至每桶85美元左右，業內人士預計，澳洲油價也將上漲至每升2澳元之上，澳洲平均油價這個禮拜為每升1.85澳元，預計兩個禮拜之後將上漲至每升1.91澳元，隨後有可能突破2澳元大關。澳洲金融評論報道指出，澳洲聯邦證券（Commsec）首席經濟學家，Craig James分析稱，因為原油價格已經每桶上漲9美元，這就意味著，這一輪的油價上漲高峰期之外，澳洲首府城市的無鉛汽油價格就將會接近每升2.2 澳元，這個高峰期的估計時間就是5月底到6月初，澳洲的石油營銷協會首席執行官馬克·麥肯齊就表示，實際上你可能看到的價格就會在1.80澳元到2澳元之間，因為並不是所有加油站同時調價，大多數加油站一般要過10到12天才會漲價。
根據汽油價格網站Petrol Spy的數據，墨爾本北部和東部加油站的汽油價格已經飆升，專家表示在澳新軍團紀念日的周末之前，預計油價都不會下降，甚至最早在澳洲複活節長周末到來之前，汽油價格預計都將開始緩慢上漲。
第四則新聞，一季度數據顯示全澳租金再漲2%，租賃危機暫無明顯緩解，Prop Track市場洞察報告（Market Insight Report）本周發布，澳洲過去一年的廣告租金中位數增長了11.1%，這是自Covid以來最快的租金增長，除了ACT和南澳鄉鎮地區的租金價格持平外，澳洲的第一個季度來講每一個市場的租金都是有所增長。Prop Track高級經濟學家萊恩（Paul Ryan）表示，州府城市的租金按季度增長了4%，由於租賃市場條件供需關系極其緊張，我們預計租金價格將繼續飄升，這些城市的租金上漲，自2022年初加速之後至今都沒有緩解，珀斯本季度的租金漲幅最大，為8.7%，悉尼上漲11.3%，布里斯本為15.6%，阿德萊德為13.3%，珀斯的年漲幅都超過了10%，為11.1%。從這個角度來看，澳洲的住房市場危機暫時是沒有絲毫緩解的跡象的，在需求增加和移民回升的背景下，全澳的租金增速創下自Covid以來的最快紀錄，一季度租金持續上漲在全澳範圍內上漲了2%，中價達到每周500澳元，很多潛在租戶依然沒有找到落腳處，更加誇張的例子是中國留學生搭帳篷在客廳睡也要被收取每周300澳幣租金。根據澳洲廣播公司報道，27歲中國留學生Zoe去悉尼的時候，萬萬想不到自己帶的帳篷竟然發揮了作用，讓她免於流落街頭，話說Zoe今年1月份剛到悉尼的時候找到了一處短期住宿但是沒有自己的房間，所以只能在客廳搭一處小帳篷，都被收取每周300澳元租金。Prop Track報告顯示，一季度獨立屋租金上漲6%，而單元房租金的漲幅為4.3%，過去一年裡面獨立屋和單元房的租金都增長了10%以上，因為現在在澳洲，只要房東開放看房就會有大量租戶湧來。
而我昨天剛收到客戶的報喜，我的客戶喜訊就是他在我這裡買的Doncaster east school zone的Appartment，一放上網第二天就有人租了，而且租金非常理想，我的客戶非常開心，如果大家對於Doncaster east school zone的Appartment有興趣的話，可以看看我這條短片:
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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