資本市場正在經曆前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地，如何先人一步攀上行業的風口，我們要把握第一的時間，掌握第一手資訊。我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞。
我們一起來看下第一條新聞，首次購房者補助金翻倍，未來三年澳洲這幾個地方房價將會暴漲。澳洲昆州推出全新政策，首次置業補貼即將翻倍，可以說是上車買樓和房產投資的千載難逢的機會。
根據澳洲ABC NEWS新聞報導，昆州政府將2025年中期或之前，新建房屋的首次購房補貼翻倍到3萬澳幣。上個週日上午，澳洲的昆州州長在宣佈這次新政策的時候，可以說是聖誕節前的禮物。下面我們一起來看看這項首次置業補貼的具體情況，包括有甚麼條件和適用範圍，要怎麼樣才可以申請到這筆補貼。
大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師，是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。
昆州州長說，新的補貼適用於很多情況，你可以用於新的房屋，單元房可以，聯排房可以，甚至父母想在後院建個奶奶房也可以。我們知道現在生活成本壓力很大，政府這麼做其實都是幫助大家進入市場。那怎麼樣才可以拿到這3萬澳幣的補貼？根據昆州官方網站的更新顯示，昆州居民必須滿足以下條件才有資格申請，第一必須是澳洲永久居民或公民，第二就是購買或建造價值低於75萬澳幣的新房，包括土地和任何合同變更，第三就是年滿18歲或以上，第四就是從未在澳洲擁有過房產，第五是在成交後12個月內提交申請，第六是聯名置業者中的任何人從未申請過補貼。
事實上，澳洲昆州的房價現在已經是史上新高，租房空置率也都降到史上新低。原本政府的補貼1萬5千澳幣，現在開始到2025年6月底之前補貼來到了一次性3萬澳幣。所以這次加倍的置業補貼可以說是對昆州未來的房價一定會有巨大影響。
第二則新聞，震驚全澳洲，年度重要數據發佈，26年最佳紀錄。2023年是疫情後澳洲經濟活動積極反彈的一年。年關將至，澳洲統計局最新公佈的數據也證實了這一年澳洲房地產復蘇成果，令人十分滿意。澳洲不僅9月的零售數據增長高於預期，9月季度工資增長更是高達1.3%，是該數據發佈26年以來史上最大單季度增加，也超過了同期CPI的增長（1%左右）。
截至9月，澳洲的年度工資增長率為4%，是2009年3月以來的最強增長。其中私企部門工資上漲了4.2%，公立部門上漲3.5%。澳洲有將近一半私企職位的工資在9月季度有變動，平均增幅5.8%。公立部門的職位有34%的工資有變動，平均增幅3.3%。另外為了應對日益增長的消費活動，澳洲目前全澳洲零售和餐飲招聘職位廣告數量呈現明顯的上升趨勢，基礎職位招聘比2020年2月多出50%。這些數據全部證明了澳洲在COVID之後的表現十分優越，而隨著大批新移民湧入澳洲，這一個上升趨勢會持續很長一段時間。
與此同時，數據都表示對於投資數據敏感的大量海外房產正在迅速湧入澳洲商業市場和房地產市場。澳洲政府也同時向海外投資者打開綠燈。澳洲樓市可以說是處於疫情之後的“投資黃金期”。澳洲這一次迎來大量新移民大軍湧入，以及經濟復蘇的正面影響，投資市場的最新風向也都越來越明顯，而跨州的樓市也成為了投資者追逐的一大熱點。
第三則新聞，數字駕駛證已在澳洲昆州全境推出。從這個月開始，澳洲昆州司機將能夠通過手機取得駕駛執照。在經過區域性試驗後，昆州在全境推出數字駕照，即是英文說的Digital driver's license。大家都註意到，在澳洲，數字駕照可以和實體駕照卡有相同的法律地位，可以作為官方身份證明形式。昆州在週三時發佈了一款新的數字駕照應用程式，昆州的人可以在這個應用程序上拿到Driver license。昆州交通廳長Bailey表示，這個應用程式在推出之前已經通過了「嚴格」的隱私和資訊安全測試，因為他們覺得沒有甚麼比用戶的私人資訊的安全更重要。
雖然有了這一新技術，昆州的人仍然需要在駕照到期時更新實體駕照和身份證明，並支付相同的駕照費用。但是有了新的應用程式之後，意味著昆州的人平時可以將實體卡留在家裏，將數字版本作為官方身份證明的形式。數字駕照可用於與實體卡相同的用途，例如進入酒吧和俱樂部，或在租車或從郵局領取包裹時驗證身份。
iPhone用戶可以從Apple應用程式商店下載該應用程式，而Android用戶可以在Google應用程式商店下載該應用程式。下載應用程式後，必須建立昆州數字身份，這需要驗證現有的實體駕照或護照等身份證明文件。之後用戶就可以通過這個應用程序拿到他們Digital版本的Driver license。目前包括新州和南澳等地區已經有Digital版本的駕駛執照，相信維州政府實施Digital版本的駕駛執照是指日可待。
我們這個禮拜的新聞回顧就到這裏，我是澳洲Alison老師，每個禮拜為你帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲房產的新鮮資訊。如果你喜歡我的視頻，歡迎給我Like，留comment，轉發我這條視頻。沒subscribe的朋友記得subscribe，還有按一下旁邊的小鈴鐺，每一次有新的影片你都會第一時間收到資訊。我們下次再見，Bye-bye。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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