資本市場正在經曆前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地？如何先人一步攀上行業的風口？我們要把握第一的時間掌握第一手資訊，我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞。
我們一起來看一下第一則新聞，2023年全球最適宜外籍人士居住國家排名，根據澳洲9 news 的新聞報導，最新的2023年最適合外籍人士居住的國家排行榜澳洲又再次登頂。這份排名主要是由William Russell的分析師根據就業機會、生活品質以及醫療保健等數據匯編出來的2023 Worldwide Expat Index，旨在揭曉全球最適合外籍人士居住的國家。
在2023年也就是今年度，在滿分為10分的情況下，澳洲以8.2分榮登最適宜移居的國家之首，第二名是冰島，第三和第四名則為芬蘭和瑞士。那澳洲是憑著什麼可以拿到第一名呢？
大家好 我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產，我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者，以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。
事實上，澳洲能夠獲得高分不是沒道理的，因為除了優越的環境之外，澳洲還有豐厚的薪資水平、舒適的生活方式。除此之外澳洲還是全球熱門的留學目的地，而且澳洲八大高校近期排名紛紛上升，位列全球前50和前100名的高校有很多間，教育資源是其他國家很難媲美的，澳洲還是背包客、打工度假的熱門目的地，在很多技能短缺的領域，澳洲還為熟練工人提供了獲得簽證的機會，我們澳洲宜人的天氣、廣闊的國土是深受移民的愛戴。澳洲人普遍都很樂觀、友好，以9.08的高分榮登這一“幸福榜”榜首。
ACB News在7月21號的新聞中還提到，根據澳洲政府上個禮拜五發佈的報告，澳洲人目前感到比以往更有安全感和更富有，這個報告使用了50個指標來衡量澳洲人的幸福狀態，與GDP和失業率等傳統指標不同。這50個指標包括健康、環境、經濟、社區安全和凝聚力等項目，報告還顯示澳洲人對自己的工作越來越滿意，失業的可能性也比以前小，雖然收入和財富不平衡的問題沒有十分大的改善，但家庭收入和財富上升，而且澳洲人的預期壽命增長，出生於2019年至2021年之間的，男性預期壽命為81.3歲，女性為85.4歲，在經合組織國家中位居第四位。所以報告的結論就是澳洲人是更加有安全感和更加有錢。
我們一起來看一下第二則新聞，報告指出珀斯樓市回報率超澳洲其他首府城市。根據The Daily Telegraph的報導，來自研究集團Hotspotting的報告顯示珀斯已成為澳洲最強勁的房地產市場，也是投資者最快可以享受到房價上漲，還有租金飆升的城市。
一份來自研究集團Hotspotting的分析調研報告表明，珀斯作為西澳首府的城市在一系列未來房價上漲指標中得分最高，包括銷售活動、買家需求和重大基礎設施項目。同時，珀斯租房市場也被認為對投資者有利，珀斯大部分城區的租金回報率是遠遠高於東部沿海首府城市，那這份報告是從幾個方面來得出這個結論的呢？
我們一起來看看，首先第一個原因，Hotspotting集團的報告中指出從2020年復甦狀態去到2021年和2022年的繁榮市場，以及2023年的強勁表現，珀斯這座西部首府城市已經成為澳洲最強勁的房地產市場，儘管受到澳洲全國範圍內的通貨膨脹等波動，但是珀斯有三分之二的城區仍然保持著高水平的銷售活動。
第二個原因也是報告中提及到的，自2020年以來在人口高速增長、資源行業不斷增長以及對疫情有效管理的推動下澳洲的經濟取得了長足發展。同時珀斯還是澳洲全國失業率最低的城市之一，對房地產投資者來說是一個更安全的市場。
第三個原因，這個報告整體有分析珀斯不同的地區，具體來看珀斯房價增長前景最強勁的5個地區。就是Stirling、Canning、Rockingham、Swan以及Armadale。
最後一個原因、研究集團Hotspotting的CEO Tim Graham，珀斯市場的表現是疫情前五年的兩倍，就是因為有以下的幾個項目是特別使得珀斯房價大大增長的，包括1億澳幣的海灘開發項目，8億澳幣的Karrinyup購物中心擴建項目，還有一項耗資7600萬澳幣的市中心重建計畫，還有與CBD相連的新火車站等等的項目。都是對珀斯樓價增長有重大貢獻的。如果大家對珀斯的樓有興趣的話，大家可以看一下我這幾條片:
我們現在一起來看一下最後一則新聞，維州政府宣佈考慮取消1萬澳幣的首次購房補貼。澳洲9 News新聞網站報導，維州州政府正在考慮計畫取消針對第一次置業者1萬澳幣的這項補貼。
這個新聞一出很多首次購房者就表示這項補貼是對於他們的未來有保障的，甚至澳洲住房部發言人Jess Wilson表示，取消這1萬澳幣的補貼是會令首次置業者陷入恐慌，因為他們只是想要擁有一套屬於自己的樓，而不是和政府對半分，這項計畫原本幫助在維多利亞州購買價值不高於75萬澳幣的新樓提供1萬澳幣的補貼。不少的維州人表示這個1萬澳幣的補貼是很有幫助的。
目前最新的消息是維州的州長Daniel Andrews表示沉默，但是這次計劃如果是取消的話最早公佈日期會在今年的9月，我們最近留意到在澳洲Real Estate的官方報導中，CBRE估計表示根據人口增長，墨爾本地區未來三年需要建造大約10.8萬套公寓，預計在這段時間內供應量是會增加3.8萬套公寓。CBRE維州住宅專案管理總監Andrew Leoncelli表示，現在租金正在飆升，投資者也會更加緊張去買樓。
因為我們市場上是有很多基本因素，都是存在很大的不匹配，在澳洲的所有首府城市之中，CBRE估計未來三年是需要57萬套公寓來滿足需求，而目前全國的供應量每年大約只有5.5萬套公寓，在市場supply demand如此不匹配的情況下使得租金居高不下，補貼政策隨時會沒有，所以投資者真的要有非常好的心態才可以在市場上贏得先機，我們這個禮拜的新聞回顧就到這裏，我是澳洲Alison老師，每個禮拜為你帶來關於澳洲經濟澳洲投資和澳洲房產的新鮮資訊。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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