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  • 作家相片Alison Wong

22/01-28/01 澳洲一週新聞撮要|澳洲今年租金上漲高達8.3%!|澳洲教育系統 “大地震”?|政府揭曉澳洲“國家級優秀學校”!

已更新:4月1日


一、澳洲今年租金上漲高達8.3%! 大跌眼鏡:漲幅最大竟然是這區?

每年2月,澳洲都會迎來租屋高峰期,但今年的景象卻令人大跌眼鏡! 租金竟然上漲到高達了8.3%,創下新高! 而最令人咋舌的是,這股漲勢最猛烈的地方竟然是一個……你絕對猜不到的地方!

澳洲的租金漲幅冠軍居然花落在了一個寧靜的鄉下小鎮,大家知不知道這個小鎮是位於哪個州呢。 這個驚人的將數據可以說是引發了無數投資者好奇心的湧現。 客戶朋友都不禁要來問我,Alison,為何這個平靜寧謐的地區,租金卻如此飆升?

是不是隱藏著某種意想不到的驚天內情? 在這個租屋高峰期,這個看似普通的surburb究竟發生了什麼匪夷所思的故事,令到租金漲幅居高不下? 看完最新報告之後,這個謎團實在讓人無法抗拒,下面我們一齊來看看這個看似「平凡」而「又不可思議」的澳洲租樓奇蹟了。

【大家好,我是澳洲ALISON老師,我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產,

我是澳洲房地產課程導師,我是澳洲執業律師,澳洲及香港持牌地產仲介,

也是新書《澳洲買樓打造財務自由》作者,

以下內容純粹個人意見分享,並不構成任何投資建議。 】

根據CoreLogic的最新報告:在全國範圍內,2023年1月至12月期間,租金上漲了8.3%,過去3個日曆年的平均增長率為9.1%,而2010年的年增長率為2%。 這樣的數據顯示出澳洲租金的驚人成長趨勢,引起不少人對澳洲租樓市場的一波新的關注。

這一系列的數字不僅讓人們驚訝於近期澳洲樓的快速成長,更會引起對房屋市場走勢的思考。 在經濟狀況和政府政策的推動背景下,租金的飆升是否揭示了更大的投資趨勢?

根據CoreLogic的最新報告:

目前澳洲雪梨的租金中位數最高,每週達到745澳幣,年增率達10.2%。 其中,在全國範圍內,悉尼北部海灘的周租金最為昂貴,可以達到1168澳幣,其次是悉尼東區,租金中位數每週為1046澳元。

另外,其他城市的租金中位數分別為:坎培拉651澳幣,柏斯630澳幣,布里斯本627澳幣,接著是達爾文611澳幣,而荷巴特的租金最實惠,每週535澳幣。

在同一時期,珀斯的租金上漲幅度最大(13.4%),其次是墨爾本(11.1%),再下來是雪梨(10.2%)。 而阿德萊德的租金價格變動幅度則為7.7%。 這樣的數據反映出澳洲各地租金市場的不同走勢,讓人對不同城市的居住和投資都有了更深入的認識。



在這個最新的報告裡面,最令人意外的是,珀斯的租金增長最為驚人,居然有13.4%,這使得眾多投資者開始意識到珀斯具有巨大的發展潛力和投資前景。

下面我們再來看看本週第二則新聞:

第二、澳洲教育系統“大地震”,對華人家庭影響最大?

澳洲教育系統突然轉變改革,直接讓許多澳洲和華人家庭父母措手不及,生活、工作、學習,出現難以實現平衡的情況。

教育,對每個家庭而言都是無比重要的一環。 為了確保子女能夠接受最優質的教育,許多華人以及澳洲當地家庭父母都會不惜花重金花購買學區房。 其實這行動的背後,就是對子女教育的關注和未來的深切期望。

但是,澳洲目前即將經歷一場前所未有的教育大變革,長期以來的教育體係都將因此而改變。 這場變革將不僅影響未來的教育方式,同樣也會波及無數家庭的生活模式,尤其是許多華人家庭父母表態真是「難以接受」。 究竟是什麼新的改革會帶來這麼大的影響呢?

【教育制度巨變】

澳洲4日制上學制度即將推廣,這對習慣了長時間工作和學習的社會而言,無疑是一場巨變。 澳洲多地區突然宣布,部分公立學校將實行全新的教育模式:每週只上4日課!

這項新舉措將使學生每週多出一日的休息時間,對於學生來講當然是拍手歡迎了,學生們心情愉悅,父母就痛苦了。 澳洲南部的一所天主教學校表示,從2024年春季學期開始,將允許部分學生每週享有一天的居家學習權利。

【澳洲教育理念巨變】

在新南威爾士,目前只是一所學校的宣布。 而澳洲昆士蘭則更為直接,大批公立學校同時宣布啟動4天教育制度。 昆士蘭中學校長協會主席馬克公開表示,每週5日的上學制度已經過時,經過科學驗證,4日教育制度才是最科學的教育理念。

這項改革被認為能減輕學生的學習壓力,並提高學習效率。 顯然,這是經過昆士蘭眾多公立學校集體討論的結果,否則不會突然全面宣布實施。

【華人家庭及的困擾】

由於每個學校的4日教育制度又各不相同,有的是選擇週一至週四上課,週五至週日休息,有的學校是將每週三設為休息日,這樣學生在上學2日後就能獲得 休假。

雖然這項新制度被認為能減輕學生和教師的壓力,卻引起了許多父母的不滿。 就算4日教育制度描繪的前景再美好,父母也難以接受這一改變。 尤其是華人家庭面臨的困擾!

小朋友每週多了一日休息,如果父母雙方有一個人不用工作,那麼困難迎刃而解。 然而,如果父母雙方都需要工作,那麼小朋友多休息的一日,將成為一個難題。

澳洲教育體系的這種突然改變,直接讓許多父母措手不及,生活、工作、學習,實在令他們難以實現平衡。

目前,已經有昆士蘭的大部分公立學校以及新南威爾士的一些學校提前開始了4日教育制度。 而更多公立學校可能很快就會加入這項教育改革的行列。 這一變革是否真的適合當前的澳洲? 讓我們拭目以待。

以下是本週最後一則新聞:

三、政府揭曉澳洲「國家級優秀學校」! 這些地區中小學成為亮點!

不管是談論澳洲的高考成績還是NAPLAN排名,總有一些澳洲學校是“傲視群雄”,名列前茅。 為了真實了解澳洲學生的表現,澳洲課程、評估和報告管理局(ACARA)最近公佈了全澳各地表現最佳的學校清單。 這份清單可以說不僅是關乎澳洲學校排名,更像是一場「揭秘」澳洲學生有哪些優勢的大公開,而且可以提供更實質性參考給未來移居澳洲的家庭。

因為澳洲ACARA綜合考慮社會教育優勢,力求打破常規,讓大家更深入了解學生的真實情況。 各大優秀學校,無論公立或私立,都會展現最大教育優勢。

ACARA的這一公告除了讓我們有機會深入了解那些名列前茅的學校,還可以說是激發了很多關注小朋友教育的家長的關注。

因為ACARA執行長Stephen Gniel都表示,學校成績是家長和未來學生在考慮學校時的重要組成部分。

首先我們來看看澳洲官方認定的優秀學校

ACARA透過掌握分析全澳學校在2021年至2023年期間與其他類似背景的學校(不包括精英學校)持續取得較高的NAPLAN成績來創建優秀學校名單。

包括計算考慮了學生父母的工作(不是他們的實際收入)、他們的最高教育水平以及學校所在地區的學生是否是原住民。

最終,共有154間學校上榜,其中106間為公立學校,31間為私立學校,17間為天主教學校。 在所有部門中,位於城市的學校更有可能出現在名單上,154間學校中,有101間位於大城市。 就地區學校而言,有36間學校上榜,其中13間學校位於內陸地區。 僅包括兩所偏遠學校和兩所「非常偏遠」學校。

在表現最好的公立學校中,69間是小學,27間是中學,全部位於城市。 20間新州學校上榜,18間維州學校上榜,20間西澳學校上榜。

在其中西澳地區之中,成績突出的包括了Armadale city的John Calvin Christian College的一些學校;而且除了在NAPLAN的排名之中,根據WA TODAY新聞報告,都有多間學校成績十分亮眼。



畢竟珀斯政府一直致力於提高教育資源和設施水平,在2023至2024年,西澳政府即將提供優質的教育總支出將增加5億澳元,達到64億澳元。

政府加大了對公立學校的資金投入,積極推動教育科技的應用,並進行了一系列現代化的校園建設。 這包括提供更優質的教學設備、增加學科多樣性和引進國際性的教育標準等等。 據分析,珀斯地區的學術氛圍和教育資源優勢將為未來的教育發展提供強大支持。 目的是進一步激發這個地區的學術創新和學生的全面發展。

 
Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。

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