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2024澳洲樓市預測|2024年澳洲樓市可能出乎意料! | 2024年大變局 | 2024澳洲哪些區值得關注?|Perth珀斯走勢

已更新:4月1日

大家好,2023年眨眼就已經完結了,回顧過去一年澳洲樓市可以說是一地眼鏡碎。在這個加息的週期底下,在2023年年初,明明好多經濟學家和樓市專家都說2023年加息猛於虎,2023年樓價一定跌。誰知道,差不多個個都大跌眼鏡,2023年澳洲樓市在加息熱潮下竟然不跌反升。

根據Proptrack的數據統計,澳洲房價在2023年已經升了5.42%,較2020年疫情前更加飈升超過三成半。未來1年,澳洲樓市走勢又怎麼樣?我們的數據研究團隊看了超過50個report,綜合了很多個權威的報告,為大家作出2024年5大樓市預測。

大家好,我是澳洲Alison老師。我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師,執業律師,持牌地產中介,也是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享,並不構成任何投資建議。

預測一,樓價、租金一起上升。2023年可以說是全球加息大潮年,澳聯儲在這個加息周期一共加了13次息。不過加息不但蓋不熄火熱的澳洲樓市,樓價反而愈演愈激烈,全年平均升了超過5%。這個升勢看來在未來一年都應該相當堅挺。背後有四大基本因素支持,第一個因素是建築審批緩慢,移民大軍及學生紛紛湧入澳洲樓,導致澳洲的住宅需求非常火熱。同一時間,澳洲的新住宅審批量卻出現“大塞車”,勢將推高澳洲樓價。根據澳洲統計局截至10月份經季節性調整,澳洲整體的新房屋審批量比2022年同期增長7.5%。雖然扭轉了2023年9月的跌勢,但仍處於過去十年的最低水平。房屋業界認為,如果按照現在這個審批速度,澳洲住宅在未來幾年都會持續出現供不應求的情況。有關10月的數字,新住宅的審批量按月增長了19.5%,獨立屋的審批量按月增長了2.2%。統計局建築統計負責人Daniel Rossi表示,即使住宅審批數量在10月有所上升,但仍低於正常水平。2023年7月到9月,新住宅審批量環比下降3.3%。根據近期的數據顯示,10月份澳大利亞全國新屋開工量按季節調整月環比下降2.5%,年環比下降6.8%。分地區來看,悉尼新屋開工量按月下降0.2%,年環比下降6.2%;墨爾本下降1.7%,年環比下降15.3%;布里斯班下降9.7%,年環比下降20.2%。由于住宅審批和開工量都下降,因此很難在2023年解決供應不足的問題。澳洲經濟學家覺得,這個問題將持續到未來一到兩年。供不應求是影響澳洲樓價的第一大因素,所以澳洲樓價在未來一年應該還會繼續升值。



預測二,投資房貸利息降至歷史低位。自2022年以來,澳洲房貸利率開始上升,這個升勢在2023年更是猛烈。這種利率的升幅,主要是由於澳洲聯儲的加息潮所導致的。我在之前的視頻中也和大家講過,目前整個世界都是加息的大潮,聯儲局都開始加息,而澳洲加息的速度是最快的。所以,這樣的話,未來投資房的房貸利率應該還會繼續上升,據我了解,澳洲房貸利率可能會上升到4%。但是由於今年的通脹壓力較大,所以我們澳聯儲很有可能會升息到3.5%就停止一段時間,觀察通脹是否得到控制,如果通脹繼續升高的話,他們可能會再次升息。這樣的話,投資者就要注意了,未來應該也會有很多人賣樓,這個時候我們就要懂得善用投資房的杠桿,通過貸款買進更多的房產。所以,在這樣的情況下,投資房貸的利息會是非常重要的。在我個人的建議中,我們在選擇投資房的時候,應該優先選擇那些固定利率比較低的銀行,也就是說,我們應該選擇一些擁有更低利息的銀行。

預測三,供應大軍湧入,租金還會繼續升。根據最新的統計數據,2023年澳洲的新移民人數已經大幅增加,這主要是由於疫情的原因,澳洲的移民政策進行了一系列的放寬。同時,由於澳洲的疫情壓力較小,所以更多的留學生和技術移民都選擇了澳洲。據悉,截至2023年12月31日,澳洲將新增9.6萬個技術移民名額,年內計劃增加至2.4萬個,預計2024年技術移民配額將繼續增加。除了技術移民外,根據澳洲統計局的數據,2023年澳洲的新移民人數已經達到了百萬人,遠遠超過了2020年的數字。移民的大軍湧入,勢必會帶動澳洲的租金上升。尤其是在一線城市,由於供不應求的原因,租金更是不斷攀升,這也成為了澳洲投資房的一大利好。

預測四,市場調整風險增大。雖然我們預測澳洲樓價在2024年還會繼續上升,但是也不能忽視市場風險。在2023年,澳洲的樓市雖然在加息的情況下還是上升了,但是這並不意味著澳洲的樓市就完全沒有風險。實際上,目前澳洲的樓市面臨著不少的風險,這其中包括政治風險、經濟風險、金融風險等。首先,政治風險方面,澳洲最近的一些政策變動都可能對樓市產生影響。比如,最近澳洲政府通過了一項新法案,將對樓市進行一系列的監管。這項法案主要是針對開發商進行監管的,目的是維護樓市,但是這也意味著開發商的成本可能會增加,最終可能會傳導到樓價上。其次,經濟風險方面,雖然目前澳洲的經濟形勢還是不錯的,但是由于全球經濟形勢的不確定性,也可能對澳洲的經濟形勢產生一定的影響。再次,金融風險方面,由于澳洲的房貸利率一直在上升,這也意味著購房的成本將會增加,如果利率上升的速度超過了樓價上升的速度,那么對于購房者來說就不是一個好消息。總的來看,雖然澳洲的樓市還是處于上升通道中,但是也不能掉以輕心,畢竟風險還是有的。

總的來看,我們在2024年澳洲樓市的預測主要包括四個方面:供應不足、投資房貸利息降至歷史低位、供應大軍湧入、市場調整風險增大。當然,這只是我個人的觀點,大家在投資的時候還是要謹慎,量力而行。希望大家都能在未來的樓市中獲得更好的回報。


 
Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。

👉Email: hello@investwithalison.com

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