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  • 作家相片Alison Wong

2023澳洲買樓指南: 從費用、程序到注意事項,一次掌握所有必備資訊!

已更新:4月2日

一、選定房產:

做好前期功課,對於自己想要購買的城市、區域、房產類型做到心中有數。 在選定好心儀房產後,就正式進入購房流程。

二、支付定金:

在澳洲購房需要在合同規定的時間內,一般為5-7個工作日,支付購房款的$2,000-$10,000作為定金。 這筆定金可以支付到開發商的信託帳戶,也可以存入購房者自己的帳戶再由其銀行出具一份擔保。

三、申請海外人士購房許可 (FIRB):

如果購房者不是澳洲公民或永久居民,則需要向澳洲的海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請。

四、簽訂合同:

仲介/開發商向購房者的代表律師提供購房合同。 購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同后簽字。 同時開發商也需在購房合同上簽字,並向購房者提供一份雙方簽署后的合同,購房合同生效。

五、支付首期:

Apartment、Townhouse的首付通常為合同價的10%; House and Land Package的首付通常是土地價格的10%加上建築價格的5%。

六、申請按揭:

對於現房買家,在簽訂購房合同前便可找銀行或者貸款仲介申請按揭預批。 或者在簽訂合同后,即開始準備材料申請按揭。 對於期房買家,建議在房產預估的交割時間前3-6個月便開始著手辦理按揭事宜。

七、交割驗房:

在交割之前,買方需要和房產仲介預約做最後的檢查。 如發現問題,可通知買方律師和賣方律師或開發商交涉解決問題。

八、交付尾款:

在交割當天,買方需要支付全部尾款,其中還包括印花稅,以及政府和水局、物業公司等第三方的費用,海外人士還需支付額外的附加稅。

在完成最終的購買流程后,恭喜你已經成為澳洲的業主。 可以加入我們在Facebook的「澳洲樓業主交流區」獲得更多澳洲樓管理知識,也方便與其他澳洲樓業主交流。

其實在成功買樓後,仍有許多問題需要處理,例如房屋出租、管理和維護,以及每年的各項稅務申報等,選擇一個合適的澳洲地產仲介幫業主代為管理,可以免除很多煩惱,並且使得房屋得到最大化收益。


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Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。

👉Website: investwithalison.com

👉Email: hello@investwithalison.com



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