一、選定房產：
做好前期功課，對於自己想要購買的城市、區域、房產類型做到心中有數。 在選定好心儀房產後，就正式進入購房流程。
二、支付定金：
在澳洲購房需要在合同規定的時間內，一般為5-7個工作日，支付購房款的$2,000-$10,000作為定金。 這筆定金可以支付到開發商的信託帳戶，也可以存入購房者自己的帳戶再由其銀行出具一份擔保。
三、申請海外人士購房許可 （FIRB）：
如果購房者不是澳洲公民或永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請。
四、簽訂合同：
仲介/開發商向購房者的代表律師提供購房合同。 購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同后簽字。 同時開發商也需在購房合同上簽字，並向購房者提供一份雙方簽署后的合同，購房合同生效。
五、支付首期：
Apartment、Townhouse的首付通常為合同價的10%; House and Land Package的首付通常是土地價格的10%加上建築價格的5%。
六、申請按揭：
對於現房買家，在簽訂購房合同前便可找銀行或者貸款仲介申請按揭預批。 或者在簽訂合同后，即開始準備材料申請按揭。 對於期房買家，建議在房產預估的交割時間前3-6個月便開始著手辦理按揭事宜。
七、交割驗房：
在交割之前，買方需要和房產仲介預約做最後的檢查。 如發現問題，可通知買方律師和賣方律師或開發商交涉解決問題。
八、交付尾款：
在交割當天，買方需要支付全部尾款，其中還包括印花稅，以及政府和水局、物業公司等第三方的費用，海外人士還需支付額外的附加稅。
在完成最終的購買流程后，恭喜你已經成為澳洲的業主。 可以加入我們在Facebook的「澳洲樓業主交流區」獲得更多澳洲樓管理知識，也方便與其他澳洲樓業主交流。
其實在成功買樓後，仍有許多問題需要處理，例如房屋出租、管理和維護，以及每年的各項稅務申報等，選擇一個合適的澳洲地產仲介幫業主代為管理，可以免除很多煩惱，並且使得房屋得到最大化收益。
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Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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