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  • 作家相片Alison Wong

18/03 - 24/03 澳洲一週要聞: 澳洲房產多為現金買家? | 央行利率決定 | 最低工資提議 | Perth樓價暴漲

已更新:4月1日

目錄

一、過去一年中,澳洲超過四分之一的房產有現金買家購入?!


根據PEXA發布的最新報告,2023年澳洲三大州(維多利亞州,新南威爾斯州,昆士蘭州)超過四分之一的住宅物業完全由買家現金支付,房產銷售總值增加了1.5%,共計1,296億澳元。這些現金買家完全不受近期利率調漲的影響。


PEXA 首席經濟學家 Julie Toth 表示:現金購屋者正在改變住宅房地產市場的動態,未來,該客戶群的需求將對澳洲整體房地產市場產生更大的影響


2023 年,新南威爾斯州的現金購買總值最高,達 549 億澳元,佔住宅房產購買總額的 27.7%。其次是昆士蘭州,現金購屋價值為 394 億澳元(佔住宅房產購屋總額的 29.6%),維多利亞州為 353 億澳元(佔住宅房產購屋總額的 25.2%)。


我們從PEXA的報告還發現,不斷成長的現金買家市場主要由兩類人主導


  • 區域買家-- 他們在住宅房產現金買家中所佔比例最大

他們主要由一些退休人員和「大房子換小房」者組成,這些買家通常喜歡選擇風景或環境設施好的區域購入房產。

  • 市中心買家-- 以價值和數量計算,他們在現金購買中佔最大份額,因為市中心房產的交易量相對其他地區更大,房產價格更高。他們主要由近期搬遷的富裕自住者,和國內外房產投資者組成。


以下是各州最受現金買家歡迎的區域:

  • 在新南威爾斯州,郵遞區號 2765(Marsden Park)在 2023 年獲得最高的現金購買總值,該區域有總共價值9.719 億澳元的房產是在沒有抵押貸款的情況下購買的。郵遞區號 2422(Gloucester)取得最高的現金買家購屋比例,該地區63.9%現金買家選擇在該區域購置房產。


  • 在昆士蘭州,郵遞區號 4217(Surfer Paradise )是 2023 年現金購屋總值最高的地區,有總價值超過 14 億澳元的房產是在沒有抵押貸款的情況下購買的。郵遞區號 4421(Tara)取得最高的現金買家購屋比例,該地區 86.0%現金買家選擇在此購置房產。


  • 在維多利亞州,墨爾本郵編 3000 是 2023 年現金購屋總值最高的地區,在買家沒有抵押貸款的情況下購買的房產總價值高達 13 億澳元。除此之外,該地區超過一半(58.0%)的現金買家喜歡選擇在郵編 3880(Paynesville)購買住宅物業。


二、3月20日澳大利亞央行決定,目前將現金利率維持在4.35%,這意味著什麼?


在央行2024 年 3月的會議上,董事會決定將現金利率目標維持在 4.35% 不變。這次現金利率的穩定不變,大大增加了房產市場買家的自信心,許多經濟學家甚至都認為下一步會是利率下調


澳洲央行一直強調將通膨率恢復到 2-3% 的未來目標。


雖說目前整體通膨率的下降速度快於預測,從2022年底的峰值7.8%降至年率4.1%,而最新的季度通膨率僅為0.6%,是2020年3月以來的最低值。


然而,在整體結果之下,服務業通膨率顯然仍居高不下,這反映出勞動市場狀況的緊張。同時,保險和金融服務(年率+8.1%)以及包括租金(年率+7.3%)、新建建築(年率+5.1%)和公用事業(年率+8.4%)在內的住房成本等服務成本也在持續增長。


澳洲央行預計服務業通膨只會在後續逐步緩慢下降,使得降息時機具有高度不確定性。是否降息?什麼時候降息?將取決於在服務業通貨膨脹是否取得的進一步進展。

source:RBA



三、驚喜!工黨政府提議調漲最低工資!


儘管商業遊說團體對持續的通膨壓力發出了警告,工黨政府仍將支持在 7 月 1 日生效的減稅政策基礎上提高最低工資


政府認為,雖然最近幾個月通膨率有所下降,但物價仍高於澳洲儲備銀行 2% 至 3% 的通膨目標,這對低收入家庭造成了影響。澳洲財政部長Jim Chalmers 在接受Sky News Australia 採訪時表示,政府本週四向Fair Work Commission 提交的2023-2024年度工資審查報告將與先前的計劃保持一致,要求最低工資與通貨膨脹保持同步,以確保實際工資不會倒退且澳洲人能夠"賺得更多,保留更多的收入"。這是工黨連續第三年建議提高最低工資,去年,在生活成本危機最嚴重的時候,它幫助實現了 8.2% 的歷史性增長,使得最低工資達到了每小時 23.23 澳元。


同時,政府備受爭議的第三階段減稅政策將於今年 7月生效,屆時將提供一定的減免。 45,000 澳元以下收入的稅率將從 19% 降至 16%



Source:9 news



對澳洲的工薪階級來說,這無疑是一大好消息!



四、天哪!Perth這些區域這些年暴漲了這麼多?


根據Domain最新數據顯示,Perth 所有區域的樓價都在過去的五年中取得了質的飛躍。其中,Cottesloe的房價漲幅最大,在截至2023年12月的五年內,該郊區的房價中位數躍升了50%以上,達到300萬澳元。

souce:domain


在同一時期,一大批濱海區域也進入了增長最強勁的前 20 名郊區名單,其中包括Swanbourne 增長了 49.3%、Sorrento了增長 45.7%,和 Mullaloo了增長 42.6%。


除此之外,根據REIWA的最新數據,2月開始,Perth房屋售價成長最多的區域是Como,上漲4.1%,達到115萬澳元;緊接著便是Two Rocks 上漲2.9%,達到51.5萬澳元;以及Southern River,上漲了2.6%,達到73.6萬澳元。


Herron Todd White 總監Chris Hinchcliffe 說,這些Perth的區域在很長一段時間內被認為是次要投資地區,但由於過去幾年租金增長得如此強勁,許多東海岸買家都開始都在這些郊區進行深入研究,從而造成了對該區域需求量的激增,和房價的飆升。


因此,不難看出,Perth珀斯已經成為了除悉尼和墨爾本外,越來越受投資者青睞的城市了!


 

Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。







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