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一、過去一年中，澳洲超過四分之一的房產有現金買家購入？！
根據PEXA發布的最新報告，2023年澳洲三大州（維多利亞州，新南威爾斯州，昆士蘭州）超過四分之一的住宅物業完全由買家現金支付，房產銷售總值增加了1.5%，共計1,296億澳元。這些現金買家完全不受近期利率調漲的影響。
PEXA 首席經濟學家 Julie Toth 表示：現金購屋者正在改變住宅房地產市場的動態，未來，該客戶群的需求將對澳洲整體房地產市場產生更大的影響。
2023 年，新南威爾斯州的現金購買總值最高，達 549 億澳元，佔住宅房產購買總額的 27.7%。其次是昆士蘭州，現金購屋價值為 394 億澳元（佔住宅房產購屋總額的 29.6%），維多利亞州為 353 億澳元（佔住宅房產購屋總額的 25.2%）。
我們從PEXA的報告還發現，不斷成長的現金買家市場主要由兩類人主導：
區域買家-- 他們在住宅房產現金買家中所佔比例最大
他們主要由一些退休人員和「大房子換小房」者組成，這些買家通常喜歡選擇風景或環境設施好的區域購入房產。
市中心買家-- 以價值和數量計算，他們在現金購買中佔最大份額，因為市中心房產的交易量相對其他地區更大，房產價格更高。他們主要由近期搬遷的富裕自住者，和國內外房產投資者組成。
以下是各州最受現金買家歡迎的區域：
在新南威爾斯州，郵遞區號 2765（Marsden Park）在 2023 年獲得最高的現金購買總值，該區域有總共價值9.719 億澳元的房產是在沒有抵押貸款的情況下購買的。郵遞區號 2422（Gloucester）取得最高的現金買家購屋比例，該地區63.9%現金買家選擇在該區域購置房產。
在昆士蘭州，郵遞區號 4217（Surfer Paradise ）是 2023 年現金購屋總值最高的地區，有總價值超過 14 億澳元的房產是在沒有抵押貸款的情況下購買的。郵遞區號 4421（Tara）取得最高的現金買家購屋比例，該地區 86.0%現金買家選擇在此購置房產。
在維多利亞州，墨爾本郵編 3000 是 2023 年現金購屋總值最高的地區，在買家沒有抵押貸款的情況下購買的房產總價值高達 13 億澳元。除此之外，該地區超過一半（58.0%）的現金買家喜歡選擇在郵編 3880（Paynesville）購買住宅物業。
二、3月20日澳大利亞央行決定，目前將現金利率維持在4.35%，這意味著什麼？
在央行2024 年 3月的會議上，董事會決定將現金利率目標維持在 4.35% 不變。這次現金利率的穩定不變，大大增加了房產市場買家的自信心，許多經濟學家甚至都認為下一步會是利率下調。
澳洲央行一直強調將通膨率恢復到 2-3% 的未來目標。
雖說目前整體通膨率的下降速度快於預測，從2022年底的峰值7.8%降至年率4.1%，而最新的季度通膨率僅為0.6%，是2020年3月以來的最低值。
然而，在整體結果之下，服務業通膨率顯然仍居高不下，這反映出勞動市場狀況的緊張。同時，保險和金融服務（年率+8.1%）以及包括租金（年率+7.3%）、新建建築（年率+5.1%）和公用事業（年率+8.4%）在內的住房成本等服務成本也在持續增長。
澳洲央行預計服務業通膨只會在後續逐步緩慢下降，使得降息時機具有高度不確定性。是否降息？什麼時候降息？將取決於在服務業通貨膨脹是否取得的進一步進展。
source：RBA
三、驚喜！工黨政府提議調漲最低工資！
儘管商業遊說團體對持續的通膨壓力發出了警告，工黨政府仍將支持在 7 月 1 日生效的減稅政策基礎上提高最低工資。
政府認為，雖然最近幾個月通膨率有所下降，但物價仍高於澳洲儲備銀行 2% 至 3% 的通膨目標，這對低收入家庭造成了影響。澳洲財政部長Jim Chalmers 在接受Sky News Australia 採訪時表示，政府本週四向Fair Work Commission 提交的2023-2024年度工資審查報告將與先前的計劃保持一致，要求最低工資與通貨膨脹保持同步，以確保實際工資不會倒退且澳洲人能夠"賺得更多，保留更多的收入"。這是工黨連續第三年建議提高最低工資，去年，在生活成本危機最嚴重的時候，它幫助實現了 8.2% 的歷史性增長，使得最低工資達到了每小時 23.23 澳元。
同時，政府備受爭議的第三階段減稅政策將於今年 7月生效，屆時將提供一定的減免。 45,000 澳元以下收入的稅率將從 19% 降至 16%。
Source：9 news
對澳洲的工薪階級來說，這無疑是一大好消息！
四、天哪！Perth這些區域這些年暴漲了這麼多？
根據Domain最新數據顯示，Perth 所有區域的樓價都在過去的五年中取得了質的飛躍。其中，Cottesloe的房價漲幅最大，在截至2023年12月的五年內，該郊區的房價中位數躍升了50%以上，達到300萬澳元。
souce：domain
在同一時期，一大批濱海區域也進入了增長最強勁的前 20 名郊區名單，其中包括Swanbourne 增長了 49.3%、Sorrento了增長 45.7%，和 Mullaloo了增長 42.6%。
除此之外，根據REIWA的最新數據，2月開始，Perth房屋售價成長最多的區域是Como，上漲4.1%，達到115萬澳元；緊接著便是Two Rocks 上漲2.9%，達到51.5萬澳元；以及Southern River，上漲了2.6%，達到73.6萬澳元。
Herron Todd White 總監Chris Hinchcliffe 說，這些Perth的區域在很長一段時間內被認為是次要投資地區，但由於過去幾年租金增長得如此強勁，許多東海岸買家都開始都在這些郊區進行深入研究，從而造成了對該區域需求量的激增，和房價的飆升。
因此，不難看出，Perth珀斯已經成為了除悉尼和墨爾本外，越來越受投資者青睞的城市了！
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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