我們一起來看下第一則新聞，儘管澳洲儲備銀行RBA之前以前所未有的方式加息，但是整個澳洲每個省的房價可以說是風生水起，為什麼會有這樣的情況出現，我們一起來 看看澳洲各大城市的最新數據。 根據澳洲PropTrack的房價指數顯示，澳洲9月的房價中位數達到75.4萬澳幣的新高，可以說是已經收復了澳儲行之前瘋狂加息期間的「所有失地」。
而PropTrack報告指出，9月全國房屋價值成長0.35%，過去12個月的增幅為3.75%。 大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。 我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產仲介，亦都是新書「澳洲買樓打造財務自由」的作者。 以下內容純粹個人意見分享，不構成任何投資建議。
房源短缺、創紀錄的移民數量和租屋危機的影響，遠遠超過了澳儲行升息的殺傷力。 前澳洲聯儲行長Philip Lowe將現金利率從2022年4月的0.1%上調至6月的4.1%，而且他也表示在2024年之前是暫時不會再加息的。 PropTrack高級經濟學家克雷格（Eleanor Creagh）表示，進入市場的房產數量雖然是有所增加，但全國的房價再次上漲，全面收復了2022年快速下跌的失地。 9月份房價是達到創紀錄的高位，尤其是我們看回整個9月份，澳洲珀斯的房價漲幅最大，是有0.71%。 其次是雪梨0.48%、阿德雷德0.48%和布里斯班0.39%。
如果從房價的中位數去看，珀斯59.7萬澳幣，阿德萊德68.9萬澳幣，而布里斯班76.2萬澳元的房價中位數目前都創下了歷史新高。 數據顯示，這些首府城市的低存貨量是正在一步一步推高房價，雪梨的房價中位數為105.7萬澳元，比之前最高峰的時候低了0.03%。 海港城的房價已連續10個月上漲。
PropTrack的Eleanor說，悉尼在引領了2022年的房價低迷之後，又引領了澳洲的房價復甦。 雪梨房價現在已經收復了2022年的大部分跌幅。 墨爾本的房價中位數為81萬澳元，比2022年3月的最高峰低4%。 在整個9月份，所有澳洲首府城市的房價上漲0.41%，房價中位數為81.7萬澳元。 根據KPMG的最新報告，澳洲的房價在接下來的18個月內是有希望大幅上漲。 在2023年9月的《住宅物業市場展望》中，首席經濟學家Brendan Rynne博士，推動這一價格上升的關鍵因素包括供應受限，疫情之後的移民復甦，以及預期的財政年度內的利率下調 。
而且這裡有一個好消息，就是澳洲的四大會計師事務所KPMG報告預測未來可能會降息，這可能會使置業變得更加容易、更加輕鬆，隨著租金高昂，空置率低，租房十分艱難，擁有 自己的房子變得越來越有吸引力。 預計雪梨、墨爾本和荷巴特的單位將經歷更大幅度的漲價，目前看來，這個房價的上漲趨勢似乎並沒有到頭。 根據澳洲的四大會計師事務所KPMG預測，未來18個月，全國房價將持續上漲約15%。
我們來看下第二則新聞，澳洲統計局最新報告：哪些產業「最缺人」。 根據澳洲統計局最新報告顯示，澳洲正迎來投資、移民和就業的各種機會，但同時職缺竟然高達39萬個之多。 很多考慮移民澳洲的朋友最擔心的話題就是澳洲有哪些產業是最容易找到工作的。 根據澳洲7 News 10月3號的最新報道，澳洲統計局最新發布了一份數據，顯示澳洲目前「最缺人」的行業。 截止2023年8月，澳洲職缺高達39萬個，這一數字雖然比起之前的5月份已經有所下降，但仍反映出澳洲勞動市場對於人才的需求是遠高於新冠疫情前的。
根據澳洲統計局勞工統計負責人Kate Lamb表示，目前澳洲多個產業都存在人才需求，尤其是藝術和娛樂服務業，以及住宿和餐飲服務業，這些產業的職缺分別成長了265.6%和181% ，因此是可以提供大量的就業機會。 值得注意的是報告指出，企業中至少有一個職缺比例由5月份的25%下降至8月份的22%，但仍高於2020年2月的11%，這意味著仍有超過16萬個 職位等待合適的人選填補。
總括而言，招募的空缺接近有40萬個，根據澳洲經濟正穩定復甦，各行各業都需要更多人才參與，所以無論是投資者、移民者，都是在尋求工作機會的朋友，都可以 隨時關注下各種行業的資訊。
第三則新聞，中澳關係即將結束7年來的「冰封時期」。 根據《雪梨晨鋒報》的最新報道，澳洲總理Anthony Albanese在10月23號正式官員宣重磅消息，就是他將於11月4號至11月7號正式出訪中國，這是自2016年以來 ，澳洲總理第一次出訪中國的。 那究竟會帶來哪些變化，根據最新報道，Anthony在出訪中國的期間將會同中國的國家主席和總理舉行會晤，雙方將會就經貿往來和氣候變遷的問題展開討論。 同時，Anthony 表示十分期待對中國進行訪問，因為這是確保兩國關係穩定的重要一步。 Anthony也會和主席以及總理交換兩國關心的問題。
中國將加速審查針對澳洲葡萄酒的關稅，預計需要5個月的時間，對於澳洲葡萄酒重返中國市場取得進一步的進展，澳洲方面是表示十分歡迎，因為強勁的貿易對中澳兩個國家都是有 利益的。 此外就在近期，中澳貿易也會極速恢復，那究竟中澳關係會不會也因為11月初的訪問而結束這幾年來的「冰封時期」。 根據ABC的新聞報道，在澳總理訪問北京之前，中國方面已經同意重新審查對澳洲葡萄酒徵收的關稅，這是兩個國家取得的重大突破。
而澳洲Albanese在聲明中表示，此次重新審查是意味著兩個國家的貿易關係的轉折點，他將會致力於爭取更多澳洲的產品重返中國市場，並且相信未來強勁的貿易對兩 國的經濟發展都有利。 我們這個禮拜的新聞回顧就到這裡，我是澳洲Alison老師，每個禮拜為你帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲房產的新鮮資訊。 如果你喜歡我的視頻，歡迎給我Like，留comment，轉發我的這條視頻，沒subscribe的朋友記得subscribe，還有按一下旁邊的小鈴鐺，每一次有新的影片你都會第一時間收 到資訊，我們下次再見，Bye-bye。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
👉Website: investwithalison.com
👉Email: hello@investwithalison.com
👉Linkedin: linkedin.com/in/alisonwongaustralia/