top of page
  • 作家相片Alison Wong

13/05-19/05澳洲一週新聞| 澳洲醫學界創奇蹟!|澳洲地稅大變動!|各州距離市中心100km房價飆升?

已更新:5月24日


新聞一.澳洲醫學界創奇蹟!最低只需$7.7澳元就能買到原價不菲的藥物?


最近幾天,澳洲衛生部門宣佈了一條最新消息:全新修訂的藥品福利計畫出爐!該清單中添加了多種原本價格昂貴的藥物,將為澳洲患者省下數十萬澳元的治療費用!其中包括不同類型的心肌病患者,乳腺癌患者,以及患有子宮內膜癌的女性,以及慢性腎病相關患者,將在新清單中收益。


通過將這些藥物列入PBS, 符合條件的患者現在每次開藥最多只需支付$31.6澳元,如果有優惠卡的話,則僅需$7.7澳元。


與此同時,澳洲醫學界又取得了一個突破性的成果:研制出了一款中風救命藥ARG-007!作為一個突發性的疾病,中風是澳洲五大死亡原因之一,它是一種比較難以提前預知的疾病。因為它可能發生在任何時間任何地點,很多人還沒意識到發生了什麼,大腦中的血管就被讀色,腦細胞幾乎立即開始死亡。這款藥可以減少中風後腦組織的損傷,讓細胞處於冬眠狀態,保護他們免於死亡,直到患者接受治療,為患者爭取到關鍵的治療時間。可謂是真真正正的一款“續命藥”!

source:healthtimes


新聞二.注意郵箱信息!澳洲地稅有大變動!


最近幾週,各州政府紛紛向房地產投資者發出土地稅繳納通知。


土地稅由州政府根據每年 12 月 31 日的土地持有價值徵收。它是一種邊際稅率制度,即擁有的土地越多,適用的稅率就越高。一般來說,主要住宅免徵土地稅,但投資房產和度假屋也適用。房產投資者有權申請個人所得稅中的土地稅減免。雖然各州的地稅稅率各不相同,但值得一提的是,許多州對全權家族信託持有的房產徵收更高的稅率。


在維州,政府土地稅總收入從 2016 財年的 $18 億澳元增加至本財年的預計 $60 億澳元。同樣,新南威爾斯州政府的土地稅也出現了增長,從 2016 年的 $27 億澳元飆升至本財年的近 $70 億澳元。


儘管土地稅飛速增長,但同期的房屋租金總收入中位數有約 30% 的小幅增長,而房屋價值則上漲了近 45%


2023 年,昆士蘭州政府迅速放棄了對昆士蘭州以外的房產徵收土地稅這一不切實際、不公正的提議。同時,對於未改良土地價值 $50 萬澳元的房產,新南威爾斯州、昆士蘭州和南澳大利亞州不徵收土地稅。


但是,維多利亞州作為其 COVID 債務償還計劃的一部分,特別實施了一項臨時土地稅附加費。這項舉措涉及將免徵土地稅的門檻從 $30 萬澳元降至僅 $5 萬澳元!


因此,預計約有 38 萬房地產投資者將在今年首次繳納地稅。這些投資者將於本月收到地稅帳單。因此,千萬要記得查看自己的郵箱,別因為錯過了帳單到期日而繳納大額的罰款。


新聞三.為何各州距離市中心100km的房屋價值飆升,躋身上流社會?


從新南威爾斯中央海岸的 Killcare Heights 和 MacMasters Beach,到維多利亞州莫寧頓半島的 Balnarring 和 Somers,這些樸實無華的郊區已躋身全國最昂貴的房屋市場行列


CoreLogic 的數據顯示,在過去四年裡,一些地區的房價飆升了 $80 萬澳元之多。


一連串的外環郊區,有的距離中央商務區長達 100 公里,現在都已躋身頂級郊區之列,成為對邊緣地區和更大空間需求的受益者。


在 COVID-19 期間,人們對獨立屋的強勁需求,這使得以前數十個價格中位數的郊區一躍成為市場價值最高的 25% 板塊。

其中,悉尼以北約 60 公里的 Killcare Heights 和 MacMasters Beach 在過去四年中房產資本增長超過60%,分別增加了$79.21萬澳元和$70.82萬澳元,成為新晉的優質郊區。截至 4 月底,這兩個地區的房屋價值分別高達 $209 萬澳元和 $184 萬澳元。


Belle Property Central Coast公司的負責人 Cathy Baker 專門負責該地區的高檔住宅,她表示,儘管利率上升,但悉尼買家的需求仍然強勁。她說:自去年聖誕節以來,我們已經在Killcare Heights和MacMasters Beach售出了45套房子。儘管如此,我們還是持續收到大量來自尋找度假屋的買家、從北海岸下游和東部郊區縮減開支的買家,以及為了經濟實惠和生活方式而遷入該地區的年輕家庭的諮詢。


墨爾本地區,距離墨爾本中央商務區104公里的莫寧頓半島郊區Blairgowrie、Balnarring、Safety Beach 和 Somers 的房屋價值在過去四年中分別上漲了31%到48%,從而躋身頂級市場。在COVID之前,這些地區的房價中位數約為 $90 萬澳元,但截至 4 月底,房價中位數已飆升至 $120 萬澳元左右


在布里斯班,Belmont 和 Ormiston、北部的 McDowall 和 Sandgate,以及南部的MacGregor、Parkinson、Kuraby 和 Sunnybank Hills 也在過去四年中實現了57% 至 73.9% 的資本增長,從而躋身前列。


四年前,這些地區的中位數平均徘徊在 $70 萬澳元左右,但在最近的經濟繁榮時期,中位數已飆升至 $110 萬澳元以上


除此之外,阿德萊德的些許地區表現也十分優異。Rostrevor、Brighton、Hawthorndene、Panorama 和 Willunga 因過去四年房價中位數大幅上漲而躋身高端市場。就在COVID之前,這些郊區的房價還在 $60 萬澳元左右,但現在已經飆升至 $95 萬澳元以上。


如果你在以上地區投資過房產,那麼恭喜你,真的賺到了喔!


【結語】

這一期的一週新聞撮要就回顧到這裡,我是澳洲ALISON老師,

每週為大家帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲生活的新鮮資訊,

歡迎大家為我點贊,轉發,

如果大家也有關於投資和房產和澳洲諮詢的問題,歡迎給我留言和私信。


 
Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。

透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。





172 次查看

Comments


bottom of page