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  • 作家相片Alison Wong

08/05-14/05 澳洲一週新聞撮要|澳洲猛增移民名額,大批華人拿到綠卡|澳洲部分職業一次性漲薪15%|澳洲首府城市房租上漲11.3%

已更新:4月2日

資本市場正在經曆前所未有的挑戰,如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地?如何先人一步攀上行業的風口?我們要把握第一的時間,掌握第一手資訊,我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞:

我們現在一起來看一下第一則新聞,澳洲瘋狂增加移民名額,大批華人拿到綠卡,最快2天。

上個星期我們在這條短片中有報道,澳洲移民局將會對澳洲移民系統進行一系列的改革和調整措施,引來了大家的紛紛熱議,但是與此同時亦都有好多澳洲華人分享,他們在近期拿到了澳洲永居,也就是PR,而且是在澳洲宣佈新移民措施的這兩天澳洲的移民配額就增加了。第一波驚喜是來自西澳,最快是有兩天就可以拿到PR,還有大批的華人都紛紛表示拿到綠卡,隨之而來的是有更多的好消息。



根據4月30日的西澳政府網站更新,西澳至少增加了至少上萬個州擔保名額,還有大批華人爆料拿到澳洲的PR。根據了解,西澳下一財年要增加州擔保名額,在4月30號開始,西澳州政府已經通過州提名移民計劃 (SNMP)支持優先行業從州際和海外獲得技術工人,並且在西澳的技術移民職業清單中增加了 34 個急需的建築職業,為了增加西澳建築行業的技術移民機會,將會對 2023-24 的 SNMP 標准進行臨時修訂。我們相信西澳政府這一波的增加名額只是第一步,其他各州也會在2023-2024年度上升名額的。

另外,近日澳洲宣布移民趨勢後,立即有大批華人獲邀澳洲PR,不少澳洲華人紛紛在網絡上分享了自己獲邀的好消息,包括小紅書等平臺,連續不停地有人分享在澳洲7年後終於獲邀PR,也有人境外遞交維州190技術移民申請之後10天就收到澳洲移民局獲邀,更加令人振奮的是居然有人遞交永居申請,2天後就獲得邀請,相信我們澳洲移民局這波改革是真的認真的在增加移民配額的。

第二則新聞就是,澳洲年老護理及護士等工作者的工資再次增加,7月起一次性漲薪15%。根據澳洲7News的報道,在5月9號發布的聯邦預算中會有超過25萬名老年護理工作人員,包括護士、護工等將獲得創紀錄的15%的加薪,這個政策從7月起一次性生效,大概是113億澳幣的支出。政府之前認為由於重大的財政挑戰,加薪的舉措應該在兩年內完成15%的增長,即在2023年增長10%,而在2024年中期再增長5%。但是呢澳洲工會則希望政府采取一次性加薪措施,新的加薪措施將會從7月1號開始實施,也就是說2-3級注冊護士每個禮拜將獲得196.08澳幣的額外收入,也就是說一年就超過1萬澳幣,4級老年護理員每一個禮拜可以獲得141.10澳幣的額外收入,也就是每年可以超過7,300澳幣,老年護理計劃是財政部部長查爾莫斯Jim Chalmers最新的預算中的重要內容,這次的財政預算案核心內容將會涉及為婦女和護理經濟提供更多機會,為應對高通脹提供生活費用支持,以及通過提供更多資金幫助澳洲實現通往零排放,現代制造和關鍵礦物開采的過渡,實現更強大、更有活力的經濟。可以說7月1號起開始實施的漲薪15%的政策已經顯示了政府的重大決心。



最後一則新聞,澳洲首府城市的房租在過去12個月上漲11.3%,房產買家信心大增。根據CoreLogic 4月份的房租報告顯示,澳洲房源供不應求的趨勢繼續推高澳洲房租,4月份首府城市可租房比去年同期低20.9%,悉尼仍然是全國房租最高的地方,租客平均要支付每周711澳幣。過去一個月上漲1.3%,一年上漲11.3%,墨爾本的平均房租是每個禮拜535澳幣,因為比阿德萊德高1澳幣所以失去了對租客來講“最可負擔”的頭銜,悉尼和墨爾本的公寓房租增幅最為強勁,悉尼的公寓房租在過去一年漲了19.1%,墨爾本上漲15.2%。CoreLogic房屋報告中提及中短期房客“不太可能”在租房市場中有任何喘息的機會,這是因為需求仍然超過供應,報告還說未來移民的增加和留學生的回歸導致對出租房需求的增加,澳洲首府城市的租客可以說是遭受了自2007年以來最大的年度房租上漲,澳洲的住房危機從目前開看沒有緩解的跡象,過去一年所有首府城市的增幅為11.7%,已經遠高於3.5%的平均漲幅,這個創紀錄的增幅相當於一個禮拜63澳幣或一年3,200澳幣。

根據CoreLogic的總結,澳洲首府城市在過去3個月的房租增幅為2.8%,空置率遠低於平均的3-5%,房租預計會繼續上漲。但是有意思的事是與此同時澳洲房產買家信心增強,各地看房人數大增,隨著“最後一波加息”來臨澳洲各地的購房者紛紛走出困境,買家信心的增強,同時競爭環境加劇,房產中介發現參加看房人數大幅增加,例如澳洲房地產機構 Upside Realty 就發現過去兩個禮拜,全澳各地的開放看房人數大幅上升,同年平均水平相比上升了78%。其中維州的看房率飆升幅度最大,達到123%,其次是昆州的117%,而新南州的看房率上升了38%。SQM Research 發布的最新數據顯示,4 月份全澳住宅物業掛牌量由3月份的 249,404 套下降 9% 至 227,020 套,所有城市 4 月份的掛牌房源總量均出現下降,其中悉尼下降 12.9%,墨爾本下降 12.4%,布裏斯班下降 11%,阿德萊德下降 10.2%。Property Buyer 的首席執行官兼創始人 Rich Harvey 表示,推動房地產市場的主要因素是房源不足,以及移民和人口增長的顯著增加,這種看房人數的反彈,正正是表明買家需求強勁。


 
Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。

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