資本市場正在經曆前所未有的挑戰，如何在瞬息萬變的市場中立於不敗之地，如何先人一步攀上行業的風口，我們要把握第一的時間，掌握第一手資訊。我們今天就一起來回顧一下這週的金融要聞。
我們一起來看下第一則新聞，澳洲人11月份平均銀行存款數據公佈，在澳洲大家究竟有多少存款，這可能是很多人都想知道的。最近一個網上的帖子引起了大家的關注，生活在澳洲，原來大家的存款竟然是這樣的情況。真實情況令人匪夷所思。
大家好，我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。
數據中公佈了澳洲生活壓力沉重，面對不斷上漲的通脹壓力，大家的存款狀況到底如何？根據Finder的分析調查，澳洲人截止11月平均有38,728澳幣的儲蓄，這裏需要強調一下，這個存款是平均值，是綜合了全澳的數據。我們再看一下各個分項的平均數據，男性的平均現金儲蓄就是52,945澳幣，這個數字是女性的兩倍還要多，而女性的平均現金儲蓄為24,761澳幣。這個數據相比於疫情期間或者疫情剛結束時期是有所下降的。
對於這個情況，Finder財務專家Rebecca表示，現在的澳洲處於通貨膨脹物價上漲還有不少家庭還有很大的還貸壓力，大家應該更好的制定儲蓄計畫。一般的規劃是將你收入的50%用於基本生活開支，30%用於自由支出，剩餘的20%用於儲蓄。只不過現在澳洲很多人根本做不到這一點，因為收入的大部分都用於還債以及支付日常生活所需的花銷。
但是澳洲的不同地區房東和業主面對這種情況比起租客要輕鬆的多，因為就算供樓利息增加了，他們可以在租金收入這裡加上去，而租客就沒有辦法，他們唯有硬抗房東加的租金，因為他們沒有物業在手上。
根據澳洲新聞集團12月5日報道，一個比較網站Finder的數據指出，預計未來租金漲幅最大的是澳洲珀斯，租金平均上漲9.5%。
其實關於澳洲人的存款，這個數據畢竟是平均值，而我身邊認識的朋友，他們一年都存不到4,000澳幣，同樣也有人可以一年存款近10萬澳幣。不知道大家對於調查數據有甚麼感覺，澳洲人平均存款是不夠4萬澳幣，大家是遙遙領先還是拖了後腿呢？
我們現在一起來看下第二則新聞，2023年最後一次澳聯儲暫停加息，貸款人士將會迎來好消息。根據12月5號星期二2023年最後一次澳洲央行會議決定，將現金利率目標維持在4.35%不變。上個月，澳洲央行在四個月保持利率穩定後將利率提高了25個基點，而這個會議也符合了澳洲經濟學家們預測，澳聯儲在聖誕節前不會再有加息，這給全國數百萬抵押貸款持有者帶來了一線希望，在澳洲Finder“澳聯儲現金利率調查”(RBA Cash Rate Survey)中，大多數受訪專家之前也認為澳聯儲將維持現金利率在4.35%的水平。就在幾天前，經合組織（OECD）的最新經濟展望預測至少在明年2024年第三季度之前，利率都將保持穩定。
Finder的消費研究主管Graham Cooke表示，明年澳聯儲只會召開八次會議而非十一次。他說澳聯儲曾經威脅要從許多房地產持有人的聖誕樹下拿走禮物，但是通貨膨脹的下降意味著他們可以松一口氣。通貨膨脹是影響澳聯儲最大的數據之一，所以看到這種下降趨勢是很好的。
有房貸的澳洲人現在可以期待兩個月的確定性，因為澳聯儲在（明年）一月份不會再做利率決定，而且明年只有8次利率調整。在4.10%的利率穩定了4個月後，澳聯儲在11月的時候就將現金利率提高到4.35%。對於擁有50萬澳幣抵押貸款的普通澳洲借款人來說，上個月的加息意味著許多人每月將多支出76澳幣。自2022年5月開始加息以來，額外支出已達到1,210澳幣，根據SQM Research在年度更新報告《2024年Christopher房地產繁榮與蕭條》報告中的預示，全澳平均房價變動幅度將在-1%至3%之間。
澳洲首府城市的租金明年平均上漲7%到10%，其中Perth的預期漲幅最多，有很大可能會高達12%-15%。悉尼和布裏斯本的漲幅最多可以達到10%，墨爾本的最多漲幅可達到9%，阿德萊德為7%。
81個國家學生能力評估，澳洲躋身全球前十，移民家庭學生更優秀。在一項衡量來自81個國家的國際學生的數學、閱讀以及科學能力測試中，澳洲學生的成績躋身全球前十。而來自移民家庭的學生表現優秀。
上個週二12月5號，經合組織OECD公佈了2022年「國際學生能力評估」（PISA）數據，經合組織自2000年起每三年舉辦國際學生能力測試，旨在評估全球15歲學生在閱讀、數學以及科學三個領域的能力。負責管理澳洲PISA項目的澳洲教育研究委員會上週二發佈的一份報告稱，儘管受到疫情影響，澳洲學生的成績自2018年以來仍保持穩定。如果與其他國家做比較，自上次測試以來，澳洲與部份國家的成績甚至是有所提高，因為其他國家的能力有所下降。
澳洲教育研究委員會的報告還顯示，澳洲學生在數學、科學和讀寫能力方面是高於海外同齡人的平均水平。其中澳洲學生的閱讀和科學成績在全球排名第九，數學成績全球排名第十。特別是移民家庭學生，表現更優秀。
來自81個國家的超過69萬名學生參加了2022年PISA評估，其中包括來自743所學校的13,437名澳洲15歲學生。其中澳洲教育研究委員會的數據顯示，與居住在城市或來自社會經濟背景較好的學生相比，來自貧困家庭的澳洲15歲學生的成績相對落後，原住民學生的成績也落後四年。但是來自移民家庭的學生的表現通常都是非常出色。
澳洲出生的移民學生和其他國家出生的學生取得了相似的成績，這兩個群體在數學和閱讀方面都優於其他在澳洲出生的學生。澳洲出生的移民學生在科學方面也優於其他澳洲出生的學生。
我們這個禮拜的新聞回顧就到這裏，我是澳洲Alison老師，每個禮拜為你帶來關於澳洲經濟、澳洲投資和澳洲房產的新鮮資訊。如果你喜歡我的視頻歡迎給我Like，留comment，轉發我這條視頻。沒subscribe的朋友記得subscribe，還有按一下旁邊的小鈴鐺，每一次有新的影片你都會第一時間收到資訊。我們下次再見，Bye-bye。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
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