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  • 作家相片Alison Wong

解密|香港澳洲三大唔同點?你知道幾多樣?

已更新:4月1日

大家好歡迎來到「澳洲ALISON老師」的頻道,除了講解移民和樓房之外,我們有時候也會分享澳洲趣味性十足話題。我們今天這期將帶你踏足東方之珠和南半球,揭秘香港與澳洲的三場較量,一個東方之珠,一個南半球之巔。從篩選、治理到獨立性,不容忽視的醫療系統和醫療保健(醫療保險)制度是哪個地方給予居民更多的醫療福利與保障。

繁忙的香港中環到澳洲的高速公路,到底誰才是「速度與激情」中的王者,今天的影片將會解答你所有的疑惑。大家好,我是澳洲Alison老師,我們一起來分析一下,我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師,我是澳洲執業律師,澳洲及香港持牌地產中介,亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享,並不構成任何投資建議。

讓我們來看看與每位居民息息相關的醫療制度和醫療福利。首先,醫生與處方藥的關係不同。有別於香港的門診醫院裡有自備的取藥處,澳洲有非常嚴格的處方制度,醫和藥是完全分開的。在澳洲,如果你需要處方藥,首先是病人本人去到全科醫生GP的診所,請醫生為你開處方。然而診所是沒有「取藥處」的,你需要攜帶GP給你的prescription再前往對於你方便的藥局買藥,每家藥局都配有專業的藥劑師,配藥之後prescription會被標記或沒收,所以就算是你知道自己需要使用哪種藥,沒有醫生的處方也是不可能拿到處方藥的哦。



第二,健保制度(醫療保險制度)異同。無論是香港還是澳洲,實施的都是全民健保(全民醫保)。在香港合資格人士有很大的優勢,指的就是有香港身份證的人,不一定是香港永久居民,例如來港讀書的學生、剛來港工作的人再或剛拿到優才簽證之人士都屬於合資格人士。合資格人士可享有公立醫療服務,收費標準如下。圖二則是一位合資格人士住院兩天的總收費共315港幣(第7處),入院費75+120/天*2天。再看第8處,如果是非合資格人士,兩天住院總共收費10208港幣,相差將近1萬港幣。因為公立醫院的花費都是政府的財政收入在補貼,足以見得擁有香港身分後享有公立醫院頂級的醫療服務可以省下多少錢。

在澳洲,如果沒有全民醫療保障(Medicare)資格,可以購買私人保險如Bupa、Medibank、Allianz、Suncorp等等。這些私人保險除了普遍的醫療治療保險,也可以包括:牙科檢查和治療、海外就醫治療、物理心理治療、脊椎矯正針灸、配置眼鏡或驗光、助聽器費用等,涵蓋範圍可以說是非常廣了。而香港,經驗而言除非重大十分嚴重的疾病要住院治療,一般日常的醫療很大程度上是不適用的。



最後別忘了我們今天的速度之旅,從繁忙的香港中環到澳洲的高速公路,交通是連接城市脈絡的主要工具。我們深入研究這兩地的交通系統,看看誰才是速度與激情的真正王者。美國加州大學柏克萊分校(UC Berkeley)最新發表的全球交通研究報告顯示,亞洲和歐洲城市在公共運輸系統方面名列前茅。在全球60個城市中,香港公共交通系統獲評為世界第一,香港的公共運輸系統票價較低,車站密度高,能應付大量人口,轉車站設計上接近無縫,方便乘客轉乘。香港著重公共運輸發展,並將鐵路系統融入市區基建,車站設計有利經濟及環境永續發展。例如香港的巴士覆蓋範圍最廣的大眾交通工具,不少旅客上車後選擇坐在上層觀光香港街頭,這種方式便宜又方便。電車、小巴也是獨具香港特色的物美價廉交通方式,不過值得一提的是到站沒有任何提示,如果是遊客,千萬要請教司機,不要一不小心坐過站。

反觀澳洲地廣人稀,交通延誤卻是普遍現象。澳洲的公共交通工具是以公車、電車與火車為主,另外雪梨地區有興建輕軌捷運,墨爾本則以電車聞名遐邇,且市中心可搭乘免費的電車,而雪梨、布里斯本與柏斯還有渡輪可以搭。而且澳洲地大物博,若需要在各大城市之間移動,飛機是最方便的交通工具,旅客亦可搭乘巴士或火車,或自駕前往其他城市或城鎮,但所需時間也較長。大家請注意,但是公共交通慢且不準時在澳洲屢次發生,明明是10點要到的車,常常會莫名其妙DELAY10分鐘或更長,或者提前趕到了火車站或公車站,安安靜靜地等待你的車等了10多分鐘還是沒來,去查一下車的資訊,發現這班車莫名其妙消失掉了,沒有任何通知。

就在去年5月份,火車軌道大調整,給沒有私家車的小夥伴們重重暴擊,舉個例子,從CITY到BOXHILL的火車停了幾個月,以前30分鐘就能到的快車專線,現在只能坐電車或公車中轉站,從30分鐘延長到了一個半小時,時間成本加倍。曾經乘客們在一輛由於前方有「operation issue ,technical issue」在火車上被困一個半小時,這些事情是經常會發生的。

還有一個香港和澳洲很不同的點就是看房。很多人都不知道其實租房和買二手樓,他們是有一個Exclusive Agent,也就是說房東的房子只可以是讓一個Exclusive Agent去hold的,租也是一樣的,所以是和香港很不一樣的,因為你在香港的房子是可以給中原、美聯、利嘉閣放租以及售賣,但在澳洲放租和售賣都只能選擇一個Agent。我們下次就有一個視頻來教大家如何選擇一個正確的Agent去Maximize你自己的Personal interest,亦是因為沒有競爭沒有進步的緣故。有時候大家打電話給Rental Agent或者是打電話給售賣二手樓的Agent,他們有時候會態度很差以及未必會接你電話,因為他們服務的是房東和業主,只要他們拿到樓盤,有獨家權,沒人和他們競爭,他只需要接聽房東和業主的電話而已。所有他們有時會對賣家和想租房的人態度比較差,甚至乎在網上寫了open for inspection,他們都未必會出現,所以大家就要小心留意,如果你是真的想租或買那套房子的時候,對他們的態度還是要好的。因為他們掌握著房子的獨家放租或售賣權,他的態度和香港的地產中介完全不一樣。因為香港的地產中介,你看中那套房子想租或買,你不喜歡Agent A可以換Agent B,但是在澳洲就不可以這樣做。你在澳洲只能選一個中介,所以說在澳洲做地產中介的地位是比香港的地產中介高一點的,主要是他們有獨家權。很多人對那套房子感興趣、想買或者租的時候,對他們要阿諛奉承。所以大家對澳洲房地產中介就要注意一下態度和香港是很不一樣的。

這集的時間來到了尾聲,如果大家有想看其他有趣的topic分享的話,可以再留言區留言,我們下次再見,拜拜。


 
Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。

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