我現在在這個Eastern Foreshore Precinct身後面。如果你有做Mandurah的攻略的話，你經常會看到旅遊雜誌、網站都會有這一個畫面。這個畫面出名的原因是它有一個很美的湖，人們可以在這裡散步、遛狗、騎自行車。我剛剛在那裡，看著那麼漂亮的水景，吃了個早餐，所以這裡都很impressive。
為甚麼我專門從Melbourne飛到西澳？因為這裡就是2024年最值得投資的區。如果大家有看我之前SBS的訪問，我對2024年房價的預測將會是Perth依舊延續2023年強勁的黑馬風格，預計房價漲幅將會是全國NO.1。截止2024年1月2號，Perth地區獨立屋平均中位數就是896,000澳幣，公寓的平均中位數就是471,000澳幣，Perth的綜合數據已經漲到78萬澳幣。
就連我重點推介過Perth附近的地區，例如是Eglington，已經漲了12.5%。Henley Brook在過去幾個月由56萬上漲到62萬。對於在這些地區買了房的客戶來說，我是真心恭喜你們，因為你們當時用了50多萬資產，現在已經漲到60萬或以上了。而且這兩個地方的人口和基建使它們的樓價可以說是看高一線。
2024年澳聯儲很大機會采取降息行動，以上區域很有可能會在短期內被推上70多萬甚至80萬。很多沒在西澳置業的朋友很著急的詢問，Alison, 我現在入市還來得及嗎？我已經買不到60萬以上的樓，我只能買到50幾萬的樓，怎麼辦？有沒有一些投資門檻低、但是收益率高的樓。
所以我剛過完年就飛到Perth為大家拍視頻，希望大家還可以在50幾萬的時候入市。我今天介紹的區域叫做Mandurah，Mandurah它是有一個稱號的，它是澳洲的小威尼斯城市，距離Perth不到一小時車程。更令人興奮的是Mandurah這個區被評選為最具投資潛力的城市。
其實Mandurah我在2021年5月的時候已經是賣過了。當時我的客戶4房2廁2車位只不過是53萬澳幣，但是我剛剛幫他做了valuation report，現在的估價已經是超過60萬澳幣。當時我和他說租金差不多每週400、500澳幣就可以了，但現在2024年了，租金也上升到了每週500、600澳幣。
Mandurah目前的租金收益率還是很高的，因為它的租金和漲幅的比例還是很正常的，它的房價漲的時候，租金也同步漲。這也是為什麼我要特地來Mandurah的原因。大家如果有在Perth，或者在外地，想在西澳投資的朋友，我建議你們一定要有一個Mandurah的計劃。
再往前走一點是Falcon。Falcon這個地方擁有著澳洲最美的海灘之一，叫做Falcon Bay。Falcon Bay是一個很有特色的沙灘，白色的沙灘、清澈的海水，還有一個非常有名的Falcon海灘度假村。這個度假村是Falcon的地標之一，沿著海岸線擁有大片的土地，是一個非常值得長期投資的區域。
對了，再給大家介紹一個非常特別的地方，就是Port Bouvard。Port Bouvard是一個獨特的地方，因為它有很多的人工水道和湖泊，很適合喜歡水上活動的居民。而且Port Bouvard是一個有一定規模的社區，有很多高品質的別墅和獨立屋，對於高端人士來說是一個非常理想的生活居住地。
總的來說，Mandurah及其周邊地區，包括Eglington、Henley Brook、Falcon、Port Bouvard等地，都是值得關注的潛力區域。這裡的房價相對較低，而且未來發展潛力大，投資報酬率也相對較高。如果你正考慮在西澳投資房地產，不妨考慮這些區域，或者咨詢一下當地的專業房產投資顧問。希望這次的信息對你有所幫助，祝你投資順利！
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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