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  • 作家相片Alison Wong

西澳珀斯Perth是否還存在50幾萬“投資寶藏”? | 澳洲最具投資升值潛力城市 在哪裡?| 西澳珀斯Perth房價飆漲

已更新:4月1日

我現在在這個Eastern Foreshore Precinct身後面。如果你有做Mandurah的攻略的話,你經常會看到旅遊雜誌、網站都會有這一個畫面。這個畫面出名的原因是它有一個很美的湖,人們可以在這裡散步、遛狗、騎自行車。我剛剛在那裡,看著那麼漂亮的水景,吃了個早餐,所以這裡都很impressive。

為甚麼我專門從Melbourne飛到西澳?因為這裡就是2024年最值得投資的區。如果大家有看我之前SBS的訪問,我對2024年房價的預測將會是Perth依舊延續2023年強勁的黑馬風格,預計房價漲幅將會是全國NO.1。截止2024年1月2號,Perth地區獨立屋平均中位數就是896,000澳幣,公寓的平均中位數就是471,000澳幣,Perth的綜合數據已經漲到78萬澳幣。

就連我重點推介過Perth附近的地區,例如是Eglington,已經漲了12.5%。Henley Brook在過去幾個月由56萬上漲到62萬。對於在這些地區買了房的客戶來說,我是真心恭喜你們,因為你們當時用了50多萬資產,現在已經漲到60萬或以上了。而且這兩個地方的人口和基建使它們的樓價可以說是看高一線。



2024年澳聯儲很大機會采取降息行動,以上區域很有可能會在短期內被推上70多萬甚至80萬。很多沒在西澳置業的朋友很著急的詢問,Alison, 我現在入市還來得及嗎?我已經買不到60萬以上的樓,我只能買到50幾萬的樓,怎麼辦?有沒有一些投資門檻低、但是收益率高的樓。

所以我剛過完年就飛到Perth為大家拍視頻,希望大家還可以在50幾萬的時候入市。我今天介紹的區域叫做Mandurah,Mandurah它是有一個稱號的,它是澳洲的小威尼斯城市,距離Perth不到一小時車程。更令人興奮的是Mandurah這個區被評選為最具投資潛力的城市。

其實Mandurah我在2021年5月的時候已經是賣過了。當時我的客戶4房2廁2車位只不過是53萬澳幣,但是我剛剛幫他做了valuation report,現在的估價已經是超過60萬澳幣。當時我和他說租金差不多每週400、500澳幣就可以了,但現在2024年了,租金也上升到了每週500、600澳幣。

Mandurah目前的租金收益率還是很高的,因為它的租金和漲幅的比例還是很正常的,它的房價漲的時候,租金也同步漲。這也是為什麼我要特地來Mandurah的原因。大家如果有在Perth,或者在外地,想在西澳投資的朋友,我建議你們一定要有一個Mandurah的計劃。

再往前走一點是Falcon。Falcon這個地方擁有著澳洲最美的海灘之一,叫做Falcon Bay。Falcon Bay是一個很有特色的沙灘,白色的沙灘、清澈的海水,還有一個非常有名的Falcon海灘度假村。這個度假村是Falcon的地標之一,沿著海岸線擁有大片的土地,是一個非常值得長期投資的區域。

對了,再給大家介紹一個非常特別的地方,就是Port Bouvard。Port Bouvard是一個獨特的地方,因為它有很多的人工水道和湖泊,很適合喜歡水上活動的居民。而且Port Bouvard是一個有一定規模的社區,有很多高品質的別墅和獨立屋,對於高端人士來說是一個非常理想的生活居住地。

總的來說,Mandurah及其周邊地區,包括Eglington、Henley Brook、Falcon、Port Bouvard等地,都是值得關注的潛力區域。這裡的房價相對較低,而且未來發展潛力大,投資報酬率也相對較高。如果你正考慮在西澳投資房地產,不妨考慮這些區域,或者咨詢一下當地的專業房產投資顧問。希望這次的信息對你有所幫助,祝你投資順利!


 
Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。

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