最近兩個禮拜以來，澳洲政府陸續更新了一系列關於澳洲買樓的新政策我們迫不及待地想要跟大家分享一下這些新的重磅消息，如果有計畫未來一段時間在澳洲瞭解房地產方面的朋友，一定不可以錯過這一篇的文章。
根據news.com.au澳洲新聞集團6月2號最新的新聞報道，新南威爾士財政部預計將有大約8,600名首次購房者獲得完全免印花稅，還有4,400人有資格獲得部分免稅，意味著從今年7月1號起新州印花稅面臨新的政策改革，對於很多在澳洲新州悉尼的首次置業者可能這次將是一個入手的好機會，那為什麼這麼說呢？
首先第一項重磅消息，就是新州政府宣佈提出印花稅的大改革，新州工黨政府計畫廢除前自由黨聯盟政府的“首次購房者選擇”計畫，重新推出一項更加公平、簡單的能免除大多數人印花稅的新計畫，而根據news.com.au的6月2號新聞報導，新南威爾士財政部預計將會有大約8,600名首次購房者獲得完全免印花稅，還有4,400人有資格獲得部分免稅價值為800,001澳元到1,000,000澳元的房產上，也都將會有一個漸進式的減稅比例。
根據新的稅率，一處價值850,000澳幣的房產將只需要支付10,023澳幣的印花稅，而不是33,340澳幣，而這個將會為買房者省下23,318澳幣。然而，接近100萬澳幣上限的房產減免力度將減少，在購買價格為99萬澳幣的房屋上，新的免稅額將令買家節省1,555澳幣印花稅將由39,640澳幣降至38,086澳幣。新州州長柯民思表示，他認為工黨的政策將有助於更多的購房者擺脫困境從而可以買到樓，他說我們承諾提供更公平、更簡單的幫助更多首次置業者的方式，這個是由7月1號起開始成為現實，我們的變革將幫助更多首次購房者邁出購房的第一步，新州財政部部長丹尼爾·穆克赫也公開表示，在每六個首次購房者中有5位能受到新政策的幫助，幫助他們早日實現擁有屬於自己的買樓夢，這也意味著之前新州州長所執行的“首次購房者選擇”計畫，這個計劃將會在7月1號終止，下面我們一起來看一下新政策具體內容。
第一個要點，在購買房屋價值65萬澳幣至150萬澳幣的購房者可以選擇支付預付印花稅或者每年交土地稅。
第二個要點，以下這些首次置業可以在新的政策中受惠，尤其是首次購房者免征印花稅的門檻，由65萬澳幣提高到80萬澳幣，至於價值80萬到100萬澳幣的房屋的稅收優惠，也就意味著首次購房者如果以80萬澳幣價格購買房屋的話，一口氣就能省下數萬澳幣，這個政策對於很多悉尼的首次置業者來說是一個很好的消息。
第三點，根據數據顯示是可以在悉尼十幾個區域享受印花稅優惠，大約有六分之一的悉尼城市區域的房屋是有資格可以獲得首次購房者免印花稅優惠，其中就包括大量的華人區的公寓例如Eastwood、Epping、Wolli Creek、South Hurstville、Ashfield、Carlingford、Hurstville等等的中位數都符合享受豁免的標準，雖然政策是讓不少人買房省了一筆，但是不少專家卻表示這可能會付出一定的代價。例如CoreLogic Australia的研究主管Eliza Owen表示，印花稅讓許多人受益的同時大量買家進入澳洲市場的，可能就會繼續推高澳洲房價，我們可以看一下近期如果有購房計畫就可以抓緊時間準備行動，等到新政一開始實施就可以準備入手啦！
第四點，這個方面雖然對於華人沒有直接影響，對於收租的人來講可能又有變化了，除了以上三項對於大多數人的利好政策外，新州對這8個國家公民給出了新政策，也就是說這8國公民無需支付額外印花稅。根據國際稅收協定規定，新州政府在2023年2月21號對來自新西蘭、芬蘭、德國和南非這些國家的公民取消支付印花稅或土地稅，同時上個禮拜新州政府再次在列表中增加了四個國家，印度、日本、挪威、瑞士。以個人身份購買住宅有關的房產和土地的個人，如果是這些國家的公民就不再需要支付海外人士額外的印花稅和土地附加稅，這也就意味著來自這些國家的海外購房者直接省了一筆不小的錢，也就是說之後房產市場是有更多買家的湧入，潛在的競爭者可能要增加了。但是，雖然澳洲連續11次加息使得利息變得越來越高，但是最近也依然是有不少人買房，而且澳洲的房價隨著海外留學生回歸和技術移民湧入，由於高移民率和低空置率，全澳首府城市房價以及租金仍在持續上漲。如果大家想買樓的話都是要努力的賺錢，還要把握好入手時機，畢竟物價和房價都是不停地上升的，一旦錯過了好的時機就很難再回頭買房的了。
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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