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  • 作家相片Alison Wong

業主注意!哪幾種房客絕對不可以租|房東如何避免這十種“麻煩”租客?

已更新:4月1日

澳洲的租房市場可謂是火爆至極。我們看一看這張圖表,SQM Research記錄顯示全國住宅物業空置率持續下降,10月份已經達到了1.0%。大多數首府城市的空置率均出現下降的情況。截止到2023年11月12日的過去30天內,雖然在首都城市租金過去一年顯著上漲15.5%,但依舊抵擋不住租賃市場熱度高漲。


不知道各位房東有沒有收到很多住房申請,雖然現在澳洲是一屋難求,租房市場是非常暢旺的。代不代表房東躺著就可以賺錢那麼簡單,有這種想法的包租公包租婆非常危險,因為如果你選擇了一個不好的租客,最後倒霉的就是業主。



其實亂選租客導致最後業主賠錢這種案例總是可以看見。首先第一步就是防范於未然,我和我的租房同事就結合我們管理幾百層樓的經驗,來和大家總結一下十類最容易出問題的租客,希望可以教到大家選到優質的租客。


大家好,我是澳洲Alison老師,我們一起來分析一下。我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產。我是澳洲房地產課程導師,澳洲執業律師,澳洲及香港持牌地產中介,亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者。以下內容純粹個人意見分享,並不構成任何投資建議。


第一個不能選的就是經濟有困難的人。如何判斷租客的收入與房租匹不匹配,要確保租客經濟基礎可靠,就要仔細審核pay slip、bank statement以及工作地點。租金是工資的三分之一是相對健康的比例,同時要從工作地點或者工作類型判斷租客的工作是否穩定,是否可以為你的房子帶來穩定現金流。如果他是從事不穩定的職業,在銀行沒多少存款或沒多少流水,這類租客也容易身處經濟風暴中。



第二類就是急著租房的人。租房這件事情上,租客有urgency去租房是正常的,他們擔心這房子被其他人搶走了。但如果今天申請明天就想搬進來,或者拿著一疊現金來租房,對住宅品質不是很在意,隨隨便便看房就草率做決定的租客,業主千萬不要租給他們。我們要觀察租客為甚麼急著搬進來,究竟急於搬進來的原因是甚麼,是不是被之前的房東趕走以及他沒有認真看房就搬進來,未來會不會存在潛在糾紛。


其實我也租過房子,我當時是提前了一個月去找房,因為我擔心自己租不到。我是一個非常organized、未雨綢繆的人,所以我這類型的租客永遠都不會遲交租金,甚至乎我交租時有閒錢,我會給多未來幾個月的租金。如果一個租客像我這麼organized,他們是會提早很多去看房的,因為他們人生是比較有規劃的。那人生比較有規劃的人,欠租的情況就特別少了,以及那麼有規劃的人,他們的生活都是比較規律,都是比較自律的,以及他們的工作都是會比較穩定的。所以,大家就可以注意一下。


第三個不可以選擇的租客類型就是經常搬家的人。對於經常搬家的租客,房東就要保持謹慎。每一次搬家可能是租客一時興起,也可能是之前遇到了什麼不開心的事情。這就需要房東通過面談去了解。如果他之前住的地方也是租的,他為甚麼搬家,這個問題一定要問。如果他從家庭租的,為甚麼不住家裡,這也是一個要注意的地方。有一點大家要知道,越是經常搬家的人,他的穩定性就會越低。


第四類不可以選擇的就是很懶散的人。很懶散的人最容易讓房東頭痛了,尤其是卫生问题。如果房東擁有了一套屋子,如果租客一看就是很懶散的人,這個人一般也是不會保持屋內的衛生的。而且租客在這裡住一段時間,對屋子的使用和操控是會有很大影響的。如果這個人是非常懶散的人,那他是不會注意到這個房子的每一個細節的。而如果一個人是不會注意到每一個細節的人,那他是不會保持這個房子的衛生和環境的。所以大家在選租客的時候,要特別注意這個人的生活態度是不是比較懶散。


希望這些建議對你有所幫助。當然,每個租客的情況都是獨特的,這只是一些一般性的建議。在選擇租客時,還需要考慮其他因素,如租客的信用記錄、前房東的推薦、面談的感覺等。總之,謹慎挑選租客是確保你的投資安全的重要一環。


 
Alison’s Story

生於香港,移居澳洲,一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上,我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道,由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問,並成功考獲澳洲律師資格,放下了港人對投資買樓的思維,換上了澳洲人的房產投資視角。


在律師樓工作的日子,身邊都是擁有高學歷的專業人士,即使工資水平甚高,是社會上精英,然而他們的生活卻是終日營營役役,手停口停,難以買樓致富。


我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力,我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識,希望盡早實現財務自由,同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。


透過這個頻道,我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗,一起踏上財務自由之路。


Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊,協助投資者建立最合適的投資策略。

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