我們望穿秋水在連續十個月瘋狂加息之後，澳洲央行終於宣布4月暫停加息，而全國第五大銀行Macquarie Bank更加率先搶閘帶頭減息，由今日起 (4月6號)下調大部分新造的住宅按揭利息，幅度高達0.3%，立即為樓市帶來好消息。
這幾天的澳洲新聞都大幅報導有關澳洲暫停加息的消息，那究竟央行為什麼會這樣的決定，這個是不是一個明確入市訊號，一大批投資者和客戶都發消息問我: Alison，這次央行暫停加息對樓市有什麼影響，大家不要心急，我會分開上集和下集為大家分析，為大家解讀，一連串的消息的來龍去脈，還有我們在這個新形勢底下怎麼去部署
央行在4月初宣布將現金利率維持在3.6%不變，澳洲央行行長洛威(Philip Lowe)解釋，這次的決定是由於澳洲央行委員會認為貨幣政策的作用存在明顯的滯後性，在市場上面還沒能夠充分反應出連續十個月加息所帶來的影響╴所以停一停加息是要給時間董事會評估一下目前的經濟不確定性環境和前景。
與此同時澳洲央行就在新聞稿中指出，根據最新的消費物價指數，就是我們說的CPI，相信澳洲的通脹已經見頂了，央行認為雖然目前全球通脹依然都是很高，但是整體來說通脹已經開始慢慢放緩，不過大家千萬不要以為這次央行宣佈暫停加息就等於加息期已經結束了。Philip Lowe提醒大家，暫停加息是不代表加息已經結束，未來可能會進一步收緊貨幣政策去控制通脹，今年遲一點可能要承受再加息的痛苦，就是不是不加而是晚點點再加，仔細的分析央行的新聞稿不難發現在字裡行間已經留下了繼續加息的尾巴，雖然最近美國和瑞士的銀行系統出現問題導致金融市場的波動，並且需要重新評估全球利率的前景，預計這些問題將會在一段時間裡引發金融狀況的收緊，會視乎最新的通脹﹑失業率和家庭支出等數據看一下會不會再加息。
不過，央行認為澳洲的銀行體系健康強大，資本充足並且流動性強有能夠提供經濟體系所需要的信貸，在央行宣佈暫停加息的第二天，澳洲第五大銀行Macquarie Bank突然搶閘帶頭減息，宣佈由今日(4月6日)起調低大部分新造住屋的固定按揭利率(Fixed Rate)，最多減0.3%。至於自住業主，持有3年期貸款按揭少過7成的話，新的固定利率會減到5.29%，而投資樓的按揭年利率就會減到5.49%。不過，CBA、Westpac、ANZ和NAB這四大銀行就還沒有任何利率變動的消息。
NAB的房屋部主管 Andy Kerr預計，央行會在今年遲一點的時間進一步加息，到時的現金利率可能會升到 3.85%。他就說不要因為這次暫停減息就產生假的安全感，反而要好好利用這次的緩衝期，為下次加息做好準備。
好了，那究竟這次暫緩加息對澳洲樓市有什麼影響，這次暫停加息甚至有大銀行帶頭減息，當然為樓市注入利好消息，雖然央行表示未來會有機會繼續加息，但是澳洲經濟穩定其實已經是全球率先暫停加息的國家。事實上，澳洲樓市已經係出現了復甦的勢頭，我們可以看一下CoreLogic 4月3號的官方數據，3月份全澳售出房產中位價上漲0.6%，墨爾本、珀斯以及布里斯班房價都分別上漲0.6%、0.5%、0.1%，而悉尼的平均房價更加重破100萬澳元大關。
我認為目前市場上仍然有好多不明朗的因素，現在依然都是處於一個比較高息的水平，即使暫停加息，但是這個高利息的水平究竟會維持多久?會不會再過一段時間就加息?如果繼續維持在這個息口水平在過多一年半載，還會有多少人頂得順呢，我手上沒有水晶球，大家都要密切留意未來的利率和經濟走勢，相信市場是會出現更加多的明顯訊號，我們才可以確定是不是已經轉勢了。
我整天說投資要take calculated risk，雖然市場不是100%明朗化，但是其實當市場已經明顯轉勢的時候，樓市已經升了很多的了，就好像我們之前的covid和sars那樣，我們疫情還沒有完全好，或者是沒有完全通關之前，市場上是有很多投資者都會等完全通關再去投資，但是當完全通關的時候，市場是已經升了很多的了，想追都追不到，因為市場一升上來，它的升幅速度遠遠快過我們儲錢的速度
因此，當時未開關之前，好多人都是錯過賺錢的機會，有關於澳洲嘅息口走勢其實很容易受美國影響，美國加息，澳洲通常也會加息，而最近美國和瑞士出現的銀行系統危機對澳洲樓市究竟有什麼啟示?為什麼美國會提早暫停加息?那什麼時候才會掉頭減息?如果通脹繼續爆升的話我們應該怎樣自保?
如果大家想知道的話，在下面留言說給我聽，我下集就會詳細為大家分析究竟發生什麼事。好啦 我們今天的分享就到這裡，歡迎大家跟我一起持續關注澳洲暫停加息之後的樓市變化，如果對於停止加息還有澳洲房價有不同見解的朋友，歡迎你留言或者PM跟我說，我們一起研究一下。
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