最近特發消息很多，除了移民的突發消息之外，樓市也有很多突發的消息，前一陣子維多利亞政府宣佈，它們正在考慮限制加租的消息，其實很多客人都問我，Alison 這麼重要的新聞你不拍條視頻分析一下呢？他們很多人都很擔心，他們就說維多利亞州不准業主加租，那是不是就不可以乘著租樓慌每年加租賺錢呢？很多人還擔心限製加租會不會影響投資者在維多利亞州的信心，其實市面上很多對於樓市的負面消息都是媒體做出來引人關注，但是最後不一定會實行，在這條片的最後就會大家解說一下為什麼這麼多對於樓市的負面消息，政府都不會實行。有興趣的朋友可以看到最後，而事實上維多利亞州政府在這個禮拜三就宣佈是不會對加租設置上限，政府一時又說要設置加租的限制，一時又說不會設置，究竟是怎樣的呢？
大家好！我是澳洲Alison老師，我的頻道是關於澳洲生活、澳洲理財和澳洲房產，我是澳洲房地產課程導師，我是澳洲執業律師，澳洲及香港持牌地產中介，亦都是新書“澳洲買樓打造財務自由”作者，以下內容純粹個人意見分享，並不構成任何投資建議。
首先我們回顧一下剛剛過去的8月16號最新內閣決定的新聞，澳洲總理Anthony Albanese在國家內閣會議上與其他州州長商討澳洲租金飆升以及住房短缺等問題。
根據澳洲權威房地產網站REAL，澳洲新聞集團news.com.au的最新新聞，政府已經決定不設置租金上限，希望可以讓維多利亞的房東大規模拋售他們在維多利亞州房地產的情況得到制止。大部分人都猜測維多利亞州可能會考慮實施綠黨提出的兩年內禁止漲租的政策，但是以我所知，很多維多利亞州的主要房地產團體都是極力反對這個政策的，他們對於國家內閣否決這項建議表示十分歡迎。
澳洲房地產協會的首席執行官就表示這是一次“常識性”的勝利，他說我們很希望可以看到維多利亞州的投資者是可以保留這些房地產的，而不是在市面上拋售，因為這個會很影響維多利亞州的樓市，但是他同時指出我們不要期望租樓慌可以很快的緩解，因為我們主要租樓慌的問題是因為我們房屋供應不夠，至於這個房屋供應短缺的話，最少都是需要幾年才有機會解決。
澳洲Prop Track經濟學家都同時表示不會再進行監管改革決策，對於澳洲業主來說其實是一個好事來的，因為他們的投資產品將會獲得更多確定性，也就是說其實業主是可以隨著市場和通脹繼續加租，因為市面上真的有很多人是指望他的租金收入來退休養老的，他們的租金每年都會跟著通脹和市場的情況去加，如果限制加租的時候其實對這些業主來說是非常沒有保障的。
而早前根據《澳洲金融評論報》報導，即將離任的澳聯儲行長Philip Lowe表示，通過限制租金上漲的方式來緩解rental crisis，其實最後只會導致房屋短缺的問題更加嚴重。因為在這個情況底下反而會降低增加供應動力，因為買得起樓的業主都可能會選其他投資產品，而不會選買樓收租，畢竟我們澳洲rental crisis的主要原因都是因為供應不夠，而不是租金太高，就算真的限制租金上漲最多只會短期緩和rental crisis。
但是長遠而言，因為供應更加不夠的話，其實租金都是被迫上漲的，同時間國家內閣好像如夢初醒，同時還宣佈了在自2024年7月起的五年內將會新建120萬套的住宅，並且為買樓的人提供30億澳幣的新房獎金，也就是我們說的New Home Bonus。
我們現在一起來看一下這個買樓補貼計劃，澳洲總理宣佈工黨的買樓計畫將於明年開始實施。
根據這項政策，聯邦政府將為新房購買價格提供高達 40% 的資助，也都會為現有房屋提供高達 30% 的資助，同時他也表示政府將挺身而出，幫助澳洲的下一代人實現“偉大的澳洲夢”。雖然計劃詳情還未公佈，但是因為有政府這麼大的資助相信明年7月之後入市的人會大大的增加，事實上也有銀行界的朋友放出消息明年是有機會減息的，所以在減息和政府大力支持去買樓的兩個措施下，樓價明年是有機會大幅上漲的。所以我個人認為如果大家經濟容許的話，盡量是可以在明年之前買樓。
因為這樣可以迎來下一輪的升幅，也不需要熬一個已經上升的樓價，其實我看上面這兩個舉措，看得出政府是很鼓勵人們買樓置業的，政府除了是希望人人都買得起樓而使我們的社會很穩定。
另一個原因就是買樓的印花稅，也就是stamp duty其實是我們政府最大的收入來源之一，尤其是我們澳洲的新州、維州和昆州，我們澳洲政府的稅收有30%的都是來自印花稅。過去20年以來，澳洲城市房價翻了三倍以上，印花稅就是以更加快的速度增長，各州政府收穫了高達600億澳幣的房產印花稅，例如根據澳洲統計局(ABS)的最新稅收統計數據顯示，在2020至2021年期間澳洲政府徵收的印花稅達到了創紀錄的239.7億澳幣，所以我們行內人一般都會說其實政府都是一盤生意來的，哪裡賺的錢多就會推動哪裡，試問一下印花稅佔庫房收入這麼大一個部分，政府又怎麼會捨得鼓勵大家不要買樓呢？
Alison’s Story
生於香港，移居澳洲，一生與房產結緣。 隨著飛機緩緩降落墨爾本機場的跑道上，我的人生和事業也隨即換上了另一條跑道，由一名香港地產代理搖身變成澳洲地產銷售顧問，並成功考獲澳洲律師資格，放下了港人對投資買樓的思維，換上了澳洲人的房產投資視角。
在律師樓工作的日子，身邊都是擁有高學歷的專業人士，即使工資水平甚高，是社會上精英，然而他們的生活卻是終日營營役役，手停口停，難以買樓致富。
我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大壓力，我花盡時間及努力鑽研財務及房產投資知識，希望盡早實現財務自由，同時讓艱苦工作多年的父母過好日子。
透過這個頻道，我會跟大家分享投資澳洲房產的知識及經驗，一起踏上財務自由之路。
Alison老師成立 investwithalison.com 這個網站的初衷是希望透過這個平台提供中立的澳洲房產資訊，協助投資者建立最合適的投資策略。
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