29/04-05/05 澳洲一周要闻| 澳洲被评为全球最佳外籍人士移民地| Build-To-Rent 项目或成海外投资新热门| 维州被投资者抛弃？ | 全澳最新工资中位数出炉！

Alison Tao
Jun 27
7 min read

目錄

新闻一.澳洲被评为全球最佳外籍人士移民地！

新闻二.Build-To-Rent项目或成海外投资新热门？

新闻三.维州被投资者抛弃？这些州更抢手！

新闻四.每周赚$1300？全澳最新工资中位数出炉！

一. 澳洲被評為全球最佳外籍人士居住地

一. 澳洲被评为全球最佳外籍人士居住地

这是澳洲首次被评为专业人士首选移民地。

Boston Consulting Group 根据对全球188 个国家，超过15 万名专业人士的调查发布的一份最新报告显示，澳洲疫情后的就业热潮帮助该国取代加拿大，成为全球外籍人士最向往的目的地。前十名的国家依序为澳洲、美国、加拿大、英国、德国、日本、瑞士、新加坡、法国和西班牙。

Boston Consulting Group 总经理兼合伙人Nicole Sibillio表示，澳洲之所以能拔得头筹，主要有三个原因。首先是工作机会的质量，因此这确实包括提高个人技能的机会、有趣的工作和工作薪资保障。其次是生活质量，这一点不足为奇。澳洲气候宜人，可以亲近大自然，是一个绝对美丽的国家。她说，第三是澳洲热情好客的文化。

美国在工作机会品质方面排名第一，在创新和数位化方面得分很高，但在安全方面被打了折扣。而排名第三的加拿大在安全方面位居前五名，是最容易成为公民的国家。

Sibillio女士说，澳洲的另一个亮点是英语占据语言交流的主导地位。

调查对象表示，能够说当地语言非常重要，而英语仍然是世界上使用人数最多的语言。这也是26 岁的Jack Whitaker 去年10 月决定从伦敦搬到雪梨的一个因素。这位市场营销专业人士说，他想去海外体验不同的文化，从不同的角度看世界。但这位英国人的外语程度有限，这意味着他只想搬到一个讲英语的地方，这样他就不会最终"感到孤立无援"，交不到朋友。 Whitaker先生还说，他在澳洲可以获得更好的经济水平，因为他在这里的薪水比在英国时更高，而生活成本却和在英国时相似。

同时，BCG 报告也对全球专业人士移民的热门城市进行了排名。伦敦排名第一，阿姆斯特丹和迪拜分别排名第二和第三。澳洲有两个城市进入前20名，雪梨排名第十，墨尔本排名第十四。移民流动性最强的专业人士职业分别与：工程和技术；绿色工作和可持续发展；服务和酒店业；教育和培训；以及设计、艺术、创意专业和建筑相关。

二. Build-To-Rent项目或成海外投资新热门？

工党修订了海外投资规则，旨在为急需的租赁住房提供更多支持，这一举措受到了房地产市场的欢迎，但工党同时也警告称，目前的税收设置仍然是海外资本进入市场的阻碍。根据财政部长Jim Chalmers 宣布的新规定，长期以来禁止外资拥有已建成住房的规定，将不再适用于希望购买现有Build-To-Rent房产的外国投资者。

Build-to-Rent 住房通常是指由大型机构拥有的专门开发用于出租的大型公寓区。

该产业在美国和欧洲发展成熟，但在澳洲仍处于新兴阶段，大部分的新开发案都是由海外公司与本地平台合作进行。

Colliers 住宅资本市场总监Robert Papale 表示，允许直接持有已建立的Build-To-Rent 资产的这一积极变化将是对海外机构资本对澳洲10 兆澳元以上的住房资产类别日益增长的影响力的重要认可，海外资本的存在将创造并促进BTR这一专业市场中的流动性。

但目前，海外资本遇到的最大的障碍仍然是政府对管理型投资信托征收的30%的预扣税，因为海外参与者通常透过这种信托持有他们在澳洲开发的BTR 资产。政府已承诺将此税率减半，使其与适用于其他形式外资商业地产的税率一致。然而，上个月发布的立法草案确认了海外资本减税的资格，但其中包括一项要求，即BTR项目中10% 的房产必须是经济适用房。

物业委员会去年委托安永公司进行的模拟显示，在没有经济适用房任务的情况下，实施15% 的预扣率可在2033 年前建造15 万套公寓。如果将包含经济适用房内容的项目预扣率降至10%，则在这15 万套出租房的基础上，还能在10 年内加快交付1 万套经济适用房。

房地产委员会的Matthew Kandelaars 在上周三表示："如果执行得当，政府对BTR 的管理投资信托预提税率的修改建议，可以利用机构资本的支持来实现住房目标。但如果处理不当，我们将浪费到2033 年创造15 万套出租房和1 万套经济适用房的机会。

因此，未来BTR项目的发展还有待考量，投资者还需谨慎入市。

（source：realestate.com）

三. 维州被投资者抛弃？这些州更抢手！

不断上涨的租金和强劲的增值成长空间正在吸引更多的投资者重返房地产市场，投资贷款在过去一年中增加了近三分之一。但投资者在澳洲投资的房产是有选择性的，买家更青睐西澳大利亚州、昆士兰州和新南威尔士州等表现出色的市场，而不是维多利亚州等房地产价格倒退的落后市场。

澳洲统计局周五公布的贷款数据显示，3月份向自住者和投资者提供的房屋贷款总值增长了3.1%，达到276亿澳元，高于预期，与去年同期相比增长了18%。本月自住贷款成长2.8%，达到175 亿澳元，年增11.4%。相较之下，投资贷款每月激增3.8%，达到102亿澳元，与2023年3月相比成长了31.1%，接近2022年高峰时期的历史最高水准。 ABS 金融统计主管Mish Tan 表示，在过去一年中，投资贷款的规模和数量都出现了强劲增长。

但PropTrack经济研究总监Cameron Kusher 表示，这在很大程度上取决于各州的具体情况，昆士兰州（年成长45.3%）和西澳大利亚（年成长63.8%）是投资者市场的抢手货。与维多利亚州和新南威尔斯州相比，这些市场的租金收益率相对较高，房产价格相对较低，因此对投资者极具吸引力。

他指出，在过去的一年里，利率环境更加稳定，楼价上涨强劲，加上利率的提高了投资扣税率，较少的租赁存量和强劲的租金价格上涨很可能正在鼓励投资者回流。

过去一年，维多利亚州的投资者贷款额增长了6.3%，而昆士兰州则增长了45.3%。在3 月份，昆士兰州的投资者房屋贷款总额更是自2008 年以来首次超过维多利亚州。维州房产税的提高也是使其投资吸引力下降的主要原因，这使得投资者转而投资昆士兰和西澳等地，或其他资产类别。

西澳大利亚的投资贷款也创下了历史新高，在过去的一年里，珀斯的楼价飙升了20% 以上，该州各地区的房价也上涨了10% 。南澳大利亚的投资者贷款也接近创纪录水准。对此现象，Kusher先生说：“从某种程度上看，我觉得几年前是投资这些市场的最佳时机，但很明显，投资者仍认为这些市场有进一步的上升空间。”

新闻四.每周赚$1300？全澳最新工资中位数出炉！

澳洲统计局(ABS)在对雇员收入的年度衡量发现，在截止2023年8月的一年中，澳洲人的每周收入中位数增至$1300，比2022年的中位数高出52澳元。这意味着，如果您的周薪为1,300 澳元，那么您的收入就处于澳洲收入者的中间位置，超过澳洲一般的打工人！

在 2022 年 8 月至 2023 年 8 月期間，所有階層的收入都有所增長，但收入最低的 10%工薪階層的收入增長幅度最小，薪水僅增加了 3%。相較之下，收入中等左右（第 40 個百分位數）人的收入成長了 5.8%，成長幅度最高。

在2022 年8 月至2023 年8 月期间，所有阶层的收入都有所增长，但收入最低的10%工薪阶层的收入增长幅度最小，薪水仅增加了3%。相较之下，收入中等左右（第40 个百分位数）人的收入成长了5.8%，成长幅度最高。

收入中位数最高的地区是澳洲首都领地，每周1,550 澳元，其次是北部领地（1,427 澳元）、新南威尔斯州和西澳大利亚州（均为1,339 澳元）。收入中位数最低的地区是南澳大利亚州（每周1,200 澳元）、塔斯马尼亚州（1,210 澳元）和维多利亚州（1,280 澳元）。同时，澳洲统计局还发现，在过去五年中，女性每周收入中位数的成长速度快于男性，部分原因是全职工作的女性比例增加了。其他统计数据也显示，澳洲人的生活状况正在改善。

最低时薪全球第一，压力倒数第一，薪资还不断增长。看来，澳洲真不愧是被誉为“打工人的天堂”！