26/08 - 01/09 澳洲一周要闻|阿德莱德、珀斯楼价已超过墨尔本？ |全球私募股权巨头在澳房产投资10 亿澳元？ |澳洲多项补贴金额本月底上调！ |“最强”冷风来袭，澳洲多州发布预警

新闻一. 最新月度楼价公开！阿德莱德、珀斯楼价将超过墨尔本？

新闻二. 这家全球私募股权巨头在澳洲房产领域下投资10 亿澳元，为何如此大手笔？

新闻三. 好消息！澳洲多项补贴金额本月底上调！五百万澳人将获益！

新闻四. “最强”冷风来袭，澳洲多州发布预警，妖风雷暴正在路上！

新闻一.最新月度楼价公开！阿德莱德、珀斯楼价将超过墨尔本？ 

CoreLogic 的数据显示，阿德莱德8月份的楼价中位数上涨至1.4%，达到790,789 澳元，有史以来首次超过墨尔本，成为仅次于悉尼、布里斯本和坎培拉的全国第四大最昂贵的市场。

珀斯的楼价中位数也自2015年以来首次超过墨尔本，又上涨了2%，达到785,250澳元，目前在所有首府城市中排名第五。

然而，悉尼的楼价涨幅从上一个季度的1.3% 放缓至0.8%，比去年同期的3.5% 大幅下降。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，虽然冬季淡季可能会对结果产生影响，但经济承受能力限制是楼价广泛放缓的关键因素。当珀斯、阿德莱德和布里斯本这些中等城市的楼价变得越来越难以承受时，这些城市的楼价不可能以同样的速度持续上涨，尤其是在利率上升、劳动市场条件放宽和生活成本压力增加的背景下。

墨尔本的房屋市场在8 月进一步疲软，楼价中位数下降了0.2%，降至776,044 澳元，这是连续第六个月下降。在过去的三个月里，房屋价值下降了1.2%。

该市场目前是全国最便宜的主要房屋市场，也是首都城市中第三大最经济实惠的房屋市场。

当然，排名的变化在一定程度上是由不同类型的房屋比例所决定的，墨尔本的楼价中位数受到了相对廉价公寓高度集中的拖累。

相比之下，在阿德莱德和珀斯市场上，价值较高的住宅约占84%。

AMP首席经济学家Shane Oliver 表示，与布里斯本、阿德莱德和珀斯等以前较为便宜的市场相比，墨尔本的楼价变得更加实惠，因此需求可能会重新回到墨尔本。

牛津经济研究院（Oxford Economics）高级经济学家Maree Kilroy 也认为，墨尔本明年的成长趋势将更加强劲。她表示，墨尔本的房地产市场不可能永远萎靡不振。就像大多数首府城市之间的关系一样，它们最终会重新调整。因此，她认为墨尔本将迎来更强劲的价格成长，但这可能要等到十年中期，甚至更久。

墨尔本房屋市场或许真的指日可待。

新闻二.这家全球私募股权巨头在澳洲房产领域下投资10 亿澳元，为何如此大手笔？

市值830 亿美元（约1,230 亿元）的私募股权巨头华平投资集团（Warburg Pincus）和澳洲本地金融服务集团MA Financial 将在澳洲最受关注的两大资产类别上押注10 亿澳元：这两类投资分别为住宅地产和私人信贷。

在酝酿12 个月的交易中，华平将支持一家新的澳洲房地产信贷机构，该机构将由MA Financial（前身为Moelis Australia）管理，将向高密度、中等密度和分区项目的开发商提供贷款。

华平投资集团已经透过其亚洲房地产业务在澳洲进行了大量投资，该公司将向旗下的几家基金和投资者发售新基金的票据。该公司的初始目标是7 亿澳元。

MA Financial 的联合执行长Julian Biggins 说，随着未来五年的人口增长预期将比过去五年高出30%，澳洲预计将面临约25.4 万套的住房短缺。

但随着传统贷款机构继续收紧信贷规定，非银行贷款机构将需要填补约550 亿澳元的资金缺口。

Biggins先生表示，我们可以帮助填补这一资金缺口。我们认为，住房供不应求的状况将支持澳洲住宅房地产持续稳健楼价。

随着资金不断涌入澳洲私人信贷领域，特别是房地产信贷领域，以及建筑业破产率接近历史最高水平，Biggins敏锐地意识到需要谨慎对待管理风险。为了更好地做到这一点，MA 降低了现有住宅信贷基金的回报率。

Biggins先生自信地表示，我们的业绩一直很好，华平显然也相信这一点，他们也做了尽职调查来验证这一点。但他们也是非常精明的投资者。因此，从这个意义上讲，在项目和投资选择方面，是我们共同努力的成果。

一些投资者，包括David Di Pilla 的HMC资本公司，希望在降息之前采取行动，因为降息可能会刺激住宅地产行业的需求。

看来，目前还是有不少大型投资公司看到澳洲住宅地产行业的需求。

新闻三.好消息！澳洲多项补贴金额本月底上调！五百万澳人将获益！

自9 月20 日起，约510 万澳洲人的收入补助金将增加，退休金、求职者补助金和联邦租金补助金都将增加。

每年两次的指数化增长将使单身人士的退休金、残障支持退休金和照顾者补助金每两周增加28.10 澳元，夫妻双方每两周增加42.40 澳元。

联邦房租补助也将提高10%，单身领取者每两周可领金额增加23 澳元，最多有两个孩子的家庭每两周可领金额增加27.02 澳元。

单亲父母的补助金也将增加19.80 澳元，达到每两周1026.30 澳元。

求职者津贴也将增加15.30 澳元，经评估部分工作能力在0 至14 小时之间的受助者也将变成更高的求职者津贴，这将使他们的津贴每两周增加71.20 澳元。

这些变更将于9 月20 日生效。

（source：dailymail.com）

社会服务部长Amanda Rishworth 在接受Sky News Sunday Agenda的采访时详细介绍了这些福利指数变化，例如JobSeeker将上调2%，退休金将上调2.6%，租房援助金将上调10%。

她强调，这些变化不会推高膨胀，是支持低收入澳人解决生活成本问题所必需的，指数化上调对需要帮助的人至关重要。

新闻四. “最强”冷风来袭，澳洲多州发布预警，妖风雷暴正在路上！

根据NEWS上周三报导，有四个州的居民被警告要做好准备，迎接今年迄今最强的冷锋来袭！

澳洲气象局已对新州、南澳、维州和塔州发布了多项恶劣天气的警告。在东南部大部分地区，阵风风速可能高达每小时130公里，通常海拔越高、破坏力越大。

墨尔本、悉尼和阿德莱德都可能受到影响。

（source：NEWS.com.au)

气象局气象学家Sarah Scully表示：“这些冷锋正在穿过澳洲东南部，带来非常大的风力以及阵雨和暴雨。”

从周三开始，所有高海拔地区和墨尔本会出现每小时60-70公里的大风。

新州从维州接壤的东南边界，穿过Snowy Mountains，然后延伸到Lawarra。悉尼郊区和Blue Mountains地区的平均风速最高可能达到100公里每小时。

维州应急服务队（SES) 表示，人们至少需要“保持警惕” 。 SES 负责人Tim Wiebusch也在上周二表示：“维州居民需要立即采取行动，为可能是我们今年冬天遇到的最强天气系统做好准备。确保你遵循天气情况驾驶，警惕未来36小事道路上可能出现的大树倾倒或各种碎片的情况。”

近期要出行的朋友还是需要密切关注天气变化，再安排自己的行程，以免造成不必要的损失！

【结语】

这一期的一周新闻撮要就回顾到这里，我是澳洲ALISON老师，

每周为大家带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲生活的新鲜资讯，

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生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

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