24/07-30/07 澳洲一周新闻撮要｜全球最适宜外籍人士居住国家排名｜珀斯楼市回报率超澳洲其他首府城市｜维州政府拟取消1万澳币购房补贴

资本市场正在经历前所未有的挑战，如何在瞬息万变的市场中立于不败之地？如何先人一步攀上行业的风口？我们要把握第一的时间掌握第一手资讯，我们今天就一起来回顾一下这周的金融要闻。

我们一起来看一下第一则新闻，2023年全球最适宜外籍人士居住国家排名，根据澳洲9 news 的新闻报导，最新的2023年最适合外籍人士居住的国家排行榜澳洲又再次登顶。这份排名主要是由William Russell的分析师根据就业机会、生活品质以及医疗保健等数据汇编出来的2023 Worldwide Expat Index，旨在揭晓全球最适合外籍人士居住的国家。

在2023年也就是今年度，在满分为10分的情况下，澳洲以8.2分荣登最适宜移居的国家之首，第二名是冰岛，第三和第四名则为芬兰和瑞士。那澳洲是凭着什么可以拿到第一名呢？

大家好我是澳洲Alison老师，我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产，我是澳洲房地产课程导师，我是澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产中介，亦都是新书“澳洲买楼打造财务自由”作者，以下内容纯粹个人意见分享，并不构成任何投资建议。

事实上，澳洲能够获得高分不是没道理的，因为除了优越的环境之外，澳洲还有丰厚的薪资水平、舒适的生活方式。除此之外澳洲还是全球热门的留学目的地，而且澳洲八大高校近期排名纷纷上升，位列全球前50和前100名的高校有很多间，教育资源是其他国家很难媲美的，澳洲还是背包客、打工度假的热门目的地，在很多技能短缺的领域，澳洲还为熟练工人提供了获得签证的机会，我们澳洲宜人的天气、广阔的国土是深受移民的爱戴。澳洲人普遍都很乐观、友好，以9.08的高分荣登这一“幸福榜”榜首。

ACB News在7月21号的新闻中还提到，根据澳洲政府上个礼拜五发布的报告，澳洲人目前感到比以往更有安全感和更富有，这个报告使用了50个指标来衡量澳洲人的幸福状态，与GDP和失业率等传统指标不同。这50个指标包括健康、环境、经济、社区安全和凝聚力等项目，报告还显示澳洲人对自己的工作越来越满意，失业的可能性也比以前小，虽然收入和财富不平衡的问题没有十分大的改善，但家庭收入和财富上升，而且澳洲人的预期寿命增长，出生于2019年至2021年之间的，男性预期寿命为81.3岁，女性为85.4岁，在经合组织国家中位居第四位。所以报告的结论就是澳洲人是更加有安全感和更加有钱。

我们一起来看一下第二则新闻，报告指出珀斯楼市回报率超澳洲其他首府城市。根据The Daily Telegraph的报导，来自研究集团Hotspotting的报告显示珀斯已成为澳洲最强劲的房地产市场，也是投资者最快可以享受到房价上涨，还有租金飙升的城市。

一份来自研究集团Hotspotting的分析调研报告表明，珀斯作为西澳首府的城市在一系列未来房价上涨指标中得分最高，包括销售活动、买家需求和重大基础设施项目。同时，珀斯租房市场也被认为对投资者有利，珀斯大部分城区的租金回报率是远远高于东部沿海首府城市，那这份报告是从几个方面来得出这个结论的呢？

我们一起来看看，首先第一个原因，Hotspotting集团的报告中指出从2020年复苏状态去到2021年和2022年的繁荣市场，以及2023年的强劲表现，珀斯这座西部首府城市已经成为澳洲最强劲的房地产市场，尽管受到澳洲全国范围内的通货膨胀等波动，但是珀斯有三分之二的城区仍然保持着高水平的销售活动。

第二个原因也是报告中提及到的，自2020年以来在人口高速增长、资源行业不断增长以及对疫情有效管理的推动下澳洲的经济取得了长足发展。同时珀斯还是澳洲全国失业率最低的城市之一，对房地产投资者来说是一个更安全的市场。

第三个原因，这个报告整体有分析珀斯不同的地区，具体来看珀斯房价增长前景最强劲的5个地区。就是Stirling、Canning、Rockingham、Swan以及Armadale。

最后一个原因、研究集团Hotspotting的CEO Tim Graham，珀斯市场的表现是疫情前五年的两倍，就是因为有以下的几个项目是特别使得珀斯房价大大增长的，包括1亿澳币的海滩开发项目，8亿澳币的Karrinyup购物中心扩建项目，还有一项耗资7600万澳币的市中心重建计画，还有与CBD相连的新火车站等等的项目。都是对珀斯楼价增长有重大贡献的。如果大家对珀斯的楼有兴趣的话，大家可以看一下我这几条片:

我们现在一起来看一下最后一则新闻，维州政府宣布考虑取消1万澳币的首次购房补贴。澳洲9 News新闻网站报导，维州州政府正在考虑计画取消针对第一次置业者1万澳币的这项补贴。

这个新闻一出很多首次购房者就表示这项补贴是对于他们的未来有保障的，甚至澳洲住房部发言人Jess Wilson表示，取消这1万澳币的补贴是会令首次置业者陷入恐慌，因为他们只是想要拥有一套属于自己的楼，而不是和政府对半分，这项计画原本帮助在维多利亚州购买价值不高于75万澳币的新楼提供1万澳币的补贴。不少的维州人表示这个1万澳币的补贴是很有帮助的。

目前最新的消息是维州的州长Daniel Andrews表示沉默，但是这次计划如果是取消的话最早公布日期会在今年的9月，我们最近留意到在澳洲Real Estate的官方报导中，CBRE估计表示根据人口增长，墨尔本地区未来三年需要建造大约10.8万套公寓，预计在这段时间内供应量是会增加3.8万套公寓。 CBRE维州住宅专案管理总监Andrew Leoncelli表示，现在租金正在飙升，投资者也会更加紧张去买楼。

因为我们市场上是有很多基本因素，都是存在很大的不匹配，在澳洲的所有首府城市之中，CBRE估计未来三年是需要57万套公寓来满足需求，而目前全国的供应量每年大约只有5.5万套公寓，在市场supply demand如此不匹配的情况下使得租金居高不下，补贴政策随时会没有，所以投资者真的要有非常好的心态才可以在市场上赢得先机，我们这个礼拜的新闻回顾就到这里，我是澳洲Alison老师，每个礼拜为你带来关于澳洲经济澳洲投资和澳洲房产的新鲜资讯。

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

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