2024 澳洲楼市预测｜2024 年澳洲楼市可能出乎意料！｜2024 年大变局｜2024 澳洲哪些区值得关注？｜Perth 珀斯走势

大家好，2023年眨眼就已经完结了，回顾过去一年澳洲楼市可以说是一地眼镜碎。在这个加息的周期底下，在2023年年初，明明好多经济学家和楼市专家都说2023年加息猛于虎，2023年楼价一定跌。谁知道，差不多个个都大跌眼镜，2023年澳洲楼市在加息热潮下竟然不跌反升。

根据Proptrack的数据统计，澳洲房价在2023年已经升了5.42%，较2020年疫情前更加飈升超过三成半。未来1年，澳洲楼市走势又怎么样？我们的数据研究团队看了超过50个report，综合了很多个权威的报告，为大家作出2024年5大楼市预测。

大家好，我是澳洲Alison老师。我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产。我是澳洲房地产课程导师，执业律师，持牌地产中介，也是新书“澳洲买楼打造财务自由”作者。以下内容纯粹个人意见分享，并不构成任何投资建议。

预测一，楼价、租金一起上升。 2023年可以说是全球加息大潮年，澳联储在这个加息周期一共加了13次息。不过加息不但盖不熄火热的澳洲楼市，楼价反而愈演愈激烈，全年平均升了超过5%。这个升势看来在未来一年都应该相当坚挺。背后有四大基本因素支持，第一个因素是建筑审批缓慢，移民大军及学生纷纷涌入澳洲楼，导致澳洲的住宅需求非常火热。同一时间，澳洲的新住宅审批量却出现“大塞车”，势将推高澳洲楼价。根据澳洲统计局截至10月份经季节性调整，澳洲整体的新房屋审批量比2022年同期增长7.5%。虽然扭转了2023年9月的跌势，但仍处于过去十年的最低水平。房屋业界认为，如果按照现在这个审批速度，澳洲住宅在未来几年都会持续出现供不应求的情况。有关10月的数字，新住宅的审批量按月增长了19.5%，独立屋的审批量按月增长了2.2%。统计局建筑统计负责人Daniel Rossi表示，即使住宅审批数量在10月有所上升，但仍低于正常水平。 2023年7月到9月，新住宅审批量环比下降3.3%。根据近期的数据显示，10月份澳大利亚全国新屋开工量按季节调整月环比下降2.5%，年环比下降6.8%。分地区来看，悉尼新屋开工量按月下降0.2%，年环比下降6.2%；墨尔本下降1.7%，年环比下降15.3%；布里斯班下降9.7%，年环比下降20.2%。由于住宅审批和开工量都下降，因此很难在2023年解决供应不足的问题。澳洲经济学家觉得，这个问题将持续到未来一到两年。供不应求是影响澳洲楼价的第一大因素，所以澳洲楼价在未来一年应该还会继续升值。

预测二，投资房贷利息降至历史低位。自2022年以来，澳洲房贷利率开始上升，这个升势在2023年更是猛烈。这种利率的升幅，主要是由于澳洲联储的加息潮所导致的。我在之前的视频中也和大家讲过，目前整个世界都是加息的大潮，联储局都开始加息，而澳洲加息的速度是最快的。所以，这样的话，未来投资房的房贷利率应该还会继续上升，据我了解，澳洲房贷利率可能会上升到4%。但是由于今年的通胀压力较大，所以我们澳联储很有可能会升息到3.5%就停止一段时间，观察通胀是否得到控制，如果通胀继续升高的话，他们可能会再次升息。这样的话，投资者就要注意了，未来应该也会有很多人卖楼，这个时候我们就要懂得善用投资房的杠杆，通过贷款买进更多的房产。所以，在这样的情况下，投资房贷的利息会是非常重要的。在我个人的建议中，我们在选择投资房的时候，应该优先选择那些固定利率比较低的银行，也就是说，我们应该选择一些拥有更低利息的银行。

预测三，供应大军涌入，租金还会继续升。根据最新的统计数据，2023年澳洲的新移民人数已经大幅增加，这主要是由于疫情的原因，澳洲的移民政策进行了一系列的放宽。同时，由于澳洲的疫情压力较小，所以更多的留学生和技术移民都选择了澳洲。据悉，截至2023年12月31日，澳洲将新增9.6万个技术移民名额，年内计划增加至2.4万个，预计2024年技术移民配额将继续增加。除了技术移民外，根据澳洲统计局的数据，2023年澳洲的新移民人数已经达到了百万人，远远超过了2020年的数字。移民的大军涌入，势必会带动澳洲的租金上升。尤其是在一线城市，由于供不应求的原因，租金更是不断攀升，这也成为了澳洲投资房的一大利好。

预测四，市场调整风险增大。虽然我们预测澳洲楼价在2024年还会继续上升，但是也不能忽视市场风险。在2023年，澳洲的楼市虽然在加息的情况下还是上升了，但是这并不意味着澳洲的楼市就完全没有风险。实际上，目前澳洲的楼市面临着不少的风险，这其中包括政治风险、经济风险、金融风险等。首先，政治风险方面，澳洲最近的一些政策变动都可能对楼市产生影响。比如，最近澳洲政府通过了一项新法案，将对楼市进行一系列的监管。这项法案主要是针对开发商进行监管的，目的是维护楼市，但是这也意味着开发商的成本可能会增加，最终可能会传导到楼价上。其次，经济风险方面，虽然目前澳洲的经济形势还是不错的，但是由于全球经济形势的不确定性，也可能对澳洲的经济形势产生一定的影响。再次，金融风险方面，由于澳洲的房贷利率一直在上升，这也意味着购房的成本将会增加，如果利率上升的速度超过了楼价上升的速度，那么对于购房者来说就不是一个好消息。总的来看，虽然澳洲的楼市还是处于上升通道中，但是也不能掉以轻心，毕竟风险还是有的。

总的来看，我们在2024年澳洲楼市的预测主要包括四个方面：供应不足、投资房贷利息降至历史低位、供应大军涌入、市场调整风险增大。当然，这只是我个人的观点，大家在投资的时候还是要谨慎，量力而行。希望大家都能在未来的楼市中获得更好的回报。

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

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