2023 澳洲买楼指南: 从费用、程序到注意事项，一次掌握所有必备资讯！

一、选定房产：

做好前期功课，对于自己想要购买的城市、区域、房产类型做到心中有数。 在选定好心仪房产后，就正式进入购房流程。

二、支付定金：

在澳洲购房需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款的$2,000-$10,000作为定金。 这笔定金可以支付到开发商的信托帐户，也可以存入购房者自己的帐户再由其银行出具一份担保。

三、申请海外人士购房许可（FIRB）：

如果购房者不是澳洲公民或永久居民，则需要向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。

四、签订合同：

仲介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。 购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。 同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同生效。

五、支付首期：

Apartment、Townhouse的首付通常为合同价的10%; House and Land Package的首付通常是土地价格的10%加上建筑价格的5%。

六、申请按揭：

对于现房买家，在签订购房合同前便可找银行或者贷款仲介申请按揭预批。 或者在签订合同后，即开始准备材料申请按揭。 对于期房买家，建议在房产预估的交割时间前3-6个月便开始着手办理按揭事宜。

七、交割验房：

在交割之前，买方需要和房产仲介预约做最后的检查。 如发现问题，可通知买方律师和卖方律师或开发商交涉解决问题。

八、交付尾款：

在交割当天，买方需要支付全部尾款，其中还包括印花税，以及政府和水局、物业公司等第三方的费用，海外人士还需支付额外的附加税。

在完成最终的购买流程后，恭喜你已经成为澳洲的业主。 可以加入我们在Facebook的「澳洲楼业主交流区」获得更多澳洲楼管理知识，也方便与其他澳洲楼业主交流。

其实在成功买楼后，仍有许多问题需要处理，例如房屋出租、管理和维护，以及每年的各项税务申报等，选择一个合适的澳洲地产仲介帮业主代为管理，可以免除很多烦恼，并且使得房屋得到最大化收益。

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生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

Alison老师成立 investwithalison.com 这个网站的初衷是希望透过这个平台提供中立的澳洲房产资讯，协助投资者建立最合适的投资策略。

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