2023 年留学生买澳洲楼指南

2023年，澳洲边境全面开放，大批留学生集中涌入澳洲，租房困难就成了大问题。因此，很多父母会选择直接在澳洲给孩子买房。那么，在澳洲，留学生可以买楼吗？有哪些问题需要注意呢？

一、留学生可以在澳洲买楼吗？

可以，不仅是留学生可以在澳洲买楼，事实上任何人都可以，只是会因为身份的不同而受到一些限制。

例如，如果不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新楼，不可以买二手楼。并且，留学生买楼要接受外国投资审查委员会（FIRB）的购房审核。

二、留学生可以贷款吗？

留学生在澳洲买楼一般需要18周岁以上，其他没有严格的年龄限制。但是年纪较小没有足够收入的留学生如需办理按揭，可能会面临不小的障碍。特别是考虑到全职学生的收入非常有限。 尤其是留学生在澳每周仅有24小时的合法打工时间。

但是，无论留学生以什么身份贷款，收入证明都是必须的，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，按揭还款的期限一般是30年。因此，留学生买楼务必准备好充足的资金，寻求贷款经理的融资建议等。

三、留学生买楼可以和父母或其他人联名吗？

澳洲对于一人以上的联名房产购买，主要有2种方式：

1.共同共有（Joint Tenancy）：

在联名购房时，除非购房者作出特别声明，一般都会按照共同共有来签订购房合同。 所有购房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担。 此外，共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦，也少了很多法律的手续。如果其中一方过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。

但是从办理按揭的角度来看，留学生按揭成数有限，可能会降低按揭额度。

2.按比例共有（Tenancy in Common）：

购房者也可以选择按照比例，自由分配每位购房者名下对该物业的拥有权。此外，联名者一方可以不需要获得其他业主同意的情况下，将属于自己名下的份额转售或送赠给他人。 如果一方去世，那么逝者可以通过遗嘱把自己所持有的比例（%）转赠指定的受益人。

更多关于留学生在澳洲买楼的相关知识请参阅我之前的文章：小孩在澳洲读书，买楼应该写谁的名字？ |留学生买楼可以吗？澳洲升学注意什么？澳洲留学的准备（点击文章跳转至页面）https://www.investwithalison.com/zh/post/studyaustralia2

更多关于如何在澳洲按揭买楼的资讯，请看我这条片：

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

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