19/06-25/06 澳洲一周新闻撮要｜胡润全球顶尖高中排行发布，澳洲名校赢在哪里？ ｜最新！来澳中国移民报告！ ｜澳洲房价或于明年再创新高

资本市场正在经历前所未有的挑战，如何在瞬息万变的市场中立于不败之地？如何先人一步攀上行业的风口？我们要把握第一的时间，掌握第一手资讯，我们今天就一起来回顾一下这周的金融要闻。

我们一起来看一下第一则新闻，胡润全球顶尖高中排行发布，澳洲高中名校上榜。胡润百富旗下国际教育平台「胡润百学」在6月10号首次公布全球高中行榜，入榜的168所学校中，美国和英国分别以48%及38%的占比，排名第一和第二，中国大陆及香港总共14所学校上榜，占榜单8%，位居全球第三，澳洲其中一所上榜的高中格外引人注目。那我们现在一起看一下澳洲的高中究竟有什么独特优势？

根据了解，《2023汇丰·胡润百学全球高中排行榜》列出全球顶尖非公立高中。根据毕业生去向、课外活动和学校声誉进行排名，胡润百学董事长兼首席调研官胡润表示，这是第一次有这样一个排名，希望它能为三方面的人群提供参考。一是在寻找最适合自己孩子的学校的家长们，第二类的人群一些想在最好的学校工作的老师。第三是可以了解他们的申请人究竟是来自哪里的大学招生官。

联合国教科文组织报告显示，中国、印度是出国留学高中学生的最大来源国，其次是韩国和德国，沙特排在前五名。美国国际教育协会报告显示，这些高中毕业生中有150万人出国读本科，其中70%的人在美国、英国、加拿大和澳洲读书，而这次排名之中澳洲上榜的是著名贵族学校Geelong Grammar School，在英国和美国以外历史最悠久中学榜上排第三，在完整的全球高中排行榜中排名第155位，这间学校建于1855年，属于世界著名贵族学校之一，英国国王查尔斯三世也曾经入读该校。

根据资料显示，这间学校今年1 2年级学费为4.6万澳币，可以说几乎是全澳学费最高的中学，而事实上除了本次上榜的Geelong Grammar School之外，澳洲还有很多非常受家长欢迎的高中学校，例如Sydney Boys High School、Melbourne Grammar School，还有布里斯本的Brisbane State High School等等。澳洲的这些高中因为综合素质教育、个性化教育，实践教育和广泛的课外活动等等这些独有的教育优势脱颖而出，可以使得学生无论在艺术、学术、职业和个人发展方面都可以获得更加全面和深入的培养，这些学校提供的多个领域全面发展使得学生更能适应未来社会的需求。

现在我们看一下第二则新闻，来澳洲的中国移民报告，配偶和投资成为中国移民最热门的途径，有哪些行业是特别热门呢？来自澳洲内政部的一份上年度各类签证类别报告，总结了包括中国在内的14个移民来源国的数据特征，数据显示中国移民总体年龄偏高，配偶和投资类别的永居签证获批人数最多，但是由于高通胀和房价问题，移民配额的分配和限制将受到影响，而非常缺人的低技术门槛行业将受重点关注。

报告还指出，去年获得澳洲永居的中国移民中，年龄的中位数为39.7岁，高于全澳平均数据，女性获批人数占56%，比男性多12%，配偶类别的移民人数最多。其次是商业创新和投资类别，分别有5,078人和4,070人，独立技术移民人数也有出现下降，有381人获批。在临时签证方面，学生签证获批数减少，与去年基本持平，会计职业是最多人从事的职业，其次是注册护士和软件工程师，中国移民中有45%选择在悉尼居住，高通胀和房价上涨，租金上升问题会影响移民配额的分配和限制，所以会增加技术移民的配额，政府计画重新平衡临时和永久移民计画，希望可以吸引到最高级潜在技术移民。和我们之前分析的新闻一样，2023-24财年的移民政策旨在解决劳动力不足和提高商业生产力，内政部的这份报告也提到移民部正积极减少签证积压问题，永久移民配额恢复至19万，其中70%将分配给技术移民，用来提高技术短缺行业的生产力，这份报告为了解移民趋势和政策提供了重要参考，感兴趣的观众朋友可以通过详细了解这份报告获得更加多的移民信息，相信会对你未来规划有所帮助的。

我们现在一起来看一下第三则新闻，澳洲房价或于明年再创新高，专家分析持续加息将带来的反常影响。 《悉尼晨锋报》这个礼拜的报导称，澳洲部分首府城市的房价有望在明年6月之前创下新高，这一预测受到人口增长和房屋建设不足的影响。根据Domain的《预测报告》，到2024财年结束的时候，澳洲首府城市的独立屋价格预计会上涨2%-4%，公寓价格可能上涨1%-3%，其中悉尼的房价增长将表现最为强劲，预计独立屋上涨6%-9%，公寓上涨2%-5%，Domain的研究和经济学主管Nicola Powell指出墨尔本仍在经历疫情封锁的“后遗症”。因此独立屋的涨幅预计不会超过2%，公寓价格可能下跌1%-2%。报告认为供应不足是支撑房价上涨的主要因素，人口增长和海外移民直接购房的趋势推动了房价上涨，而澳洲国内也面临着住房供应不足的问题。

另外，待售房屋数量减少也对房价上涨起到了推动作用，即使澳联储加息，但房价仍在上涨，这个现象就跟大家一直认为一加息房价一定跌的想法是背道而驰的，专家认为加息不能抑制房价上涨的原因主要是供应不足。然而一些经济学家对于海外移民对房价的影响持谨慎态度，认为其中很大一部分是留学生，而不是长期移民。不过大型银行对房价的预测与Domain相似。联邦银行预计今年房价将上涨3%，明年将上涨5%。西太银行预测今年房价将保持稳定，明年将上涨5%。澳新银行更为保守，预计2023年房价将持平，2024年上涨2%。澳洲国民银行则比较悲观，预测今年房价将下跌3%-4%，明年将企稳。经济学家认为人口增长势头强劲，尤其是海外移民的规模预计将持续增长，此外租赁市场紧张和建筑审批数量恢复较强，也将对房市产生上升的影响。

总体而言，因为明年澳洲的经济状况会进一步得到改善，这可能进一步推动房价上涨，一些专家预计澳联储将在明年减息，从而对房价也会起到推动作用，当然依然会有人对海外移民，对房市的影响持保留态度，认为澳联储加息的影响被低估，尽管楼市存在不确定因素，但目前的预测表明澳洲部分首府城市的房价有望继续上涨，这将对购房者和投资者产生重要影响，同时也需要关注住房供应短缺等等的问题。

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

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