16/10-22/10 澳洲一周新闻撮要｜澳洲楼市 9 月狂欢，各城市楼价飙升！ ｜澳洲统计局报告“最缺人”行业｜中澳将结束 7 年来的“冰封时期”

我们一起来看下第一则新闻，尽管澳洲储备银行RBA之前以前所未有的方式加息，但是整个澳洲每个省的房价可以说是风生水起，为什么会有这样的情况出现，我们一起来看看澳洲各大城市的最新数据。 根据澳洲PropTrack的房价指数显示，澳洲9月的房价中位数达到75.4万澳币的新高，可以说是已经收复了澳储行之前疯狂加息期间的「所有失地」。

而PropTrack报告指出，9月全国房屋价值成长0.35%，过去12个月的增幅为3.75%。 大家好，我是澳洲Alison老师，我的频道是关于澳洲生活、澳洲理财和澳洲房产。 我是澳洲房地产课程导师，我是澳洲执业律师，澳洲及香港持牌地产仲介，亦都是新书「澳洲买楼打造财务自由」的作者。 以下内容纯粹个人意见分享，不构成任何投资建议。

房源短缺、创纪录的移民数量和租屋危机的影响，远远超过了澳储行升息的杀伤力。 前澳洲联储行长Philip Lowe将现金利率从2022年4月的0.1%上调至6月的4.1%，而且他也表示在2024年之前是暂时不会再加息的。 PropTrack高级经济学家克雷格（Eleanor Creagh）表示，进入市场的房产数量虽然是有所增加，但全国的房价再次上涨，全面收复了2022年快速下跌的失地。 9月份房价是达到创纪录的高位，尤其是我们看回整个9月份，澳洲珀斯的房价涨幅最大，是有0.71%。 其次是雪梨0.48%、阿德雷德0.48%和布里斯班0.39%。

如果从房价的中位数去看，珀斯59.7万澳币，阿德莱德68.9万澳币，而布里斯班76.2万澳元的房价中位数目前都创下了历史新高。 数据显示，这些首府城市的低存货量是正在一步一步推高房价，雪梨的房价中位数为105.7万澳元，比之前最高峰的时候低了0.03%。 海港城的房价已连续10个月上涨。

PropTrack的Eleanor说，悉尼在引领了2022年的房价低迷之后，又引领了澳洲的房价复苏。 雪梨房价现在已经收复了2022年的大部分跌幅。 墨尔本的房价中位数为81万澳元，比2022年3月的最高峰低4%。 在整个9月份，所有澳洲首府城市的房价上涨0.41%，房价中位数为81.7万澳元。 根据KPMG的最新报告，澳洲的房价在接下来的18个月内是有希望大幅上涨。 在2023年9月的《住宅物业市场展望》中，首席经济学家Brendan Rynne博士，推动这一价格上升的关键因素包括供应受限，疫情之后的移民复苏，以及预期的财政年度内的利率下调。

而且这里有一个好消息，就是澳洲的四大会计师事务所KPMG报告预测未来可能会降息，这可能会使置业变得更加容易、更加轻松，随着租金高昂，空置率低，租房十分艰难，拥有自己的房子变得越来越有吸引力。 预计雪梨、墨尔本和荷巴特的单位将经历更大幅度的涨价，目前看来，这个房价的上涨趋势似乎并没有到头。 根据澳洲的四大会计师事务所KPMG预测，未来18个月，全国房价将持续上涨约15%。

我们来看下第二则新闻，澳洲统计局最新报告：哪些产业「最缺人」。 根据澳洲统计局最新报告显示，澳洲正迎来投资、移民和就业的各种机会，但同时职缺竟然高达39万个之多。 很多考虑移民澳洲的朋友最担心的话题就是澳洲有哪些产业是最容易找到工作的。 根据澳洲7 News 10月3号的最新报道，澳洲统计局最新发布了一份数据，显示澳洲目前「最缺人」的行业。 截止2023年8月，澳洲职缺高达39万个，这一数字虽然比起之前的5月份已经有所下降，但仍反映出澳洲劳动市场对于人才的需求是远高于新冠疫情前的。

根据澳洲统计局劳工统计负责人Kate Lamb表示，目前澳洲多个产业都存在人才需求，尤其是艺术和娱乐服务业，以及住宿和餐饮服务业，这些产业的职缺分别成长了265.6%和181% ，因此是可以提供大量的就业机会。 值得注意的是报告指出，企业中至少有一个职缺比例由5月份的25%下降至8月份的22%，但仍高于2020年2月的11%，这意味着仍有超过16万个职位等待合适的人选填补。

总括而言，招募的空缺接近有40万个，根据澳洲经济正稳定复苏，各行各业都需要更多人才参与，所以无论是投资者、移民者，都是在寻求工作机会的朋友，都可以随时关注下各种行业的资讯。

第三则新闻，中澳关系即将结束7年来的「冰封时期」。 根据《雪梨晨锋报》的最新报道，澳洲总理Anthony Albanese在10月23号正式官员宣重磅消息，就是他将于11月4号至11月7号正式出访中国，这是自2016年以来，澳洲总理第一次出访中国的。 那究竟会带来哪些变化，根据最新报道，Anthony在出访中国的期间将会同中国的国家主席和总理举行会晤，双方将会就经贸往来和气候变迁的问题展开讨论。 同时，Anthony 表示十分期待对中国进行访问，因为这是确保两国关系稳定的重要一步。 Anthony也会和主席以及总理交换两国关心的问题。

中国将加速审查针对澳洲葡萄酒的关税，预计需要5个月的时间，对于澳洲葡萄酒重返中国市场取得进一步的进展，澳洲方面是表示十分欢迎，因为强劲的贸易对中澳两个国家都是有利益的。 此外就在近期，中澳贸易也会极速恢复，那究竟中澳关系会不会也因为11月初的访问而结束这几年来的「冰封时期」。 根据ABC的新闻报道，在澳总理访问北京之前，中国方面已经同意重新审查对澳洲葡萄酒征收的关税，这是两个国家取得的重大突破。

而澳洲Albanese在声明中表示，此次重新审查是意味着两个国家的贸易关系的转折点，他将会致力于争取更多澳洲的产品重返中国市场，并且相信未来强劲的贸易对两国的经济发展都有利。 我们这个礼拜的新闻回顾就到这里，我是澳洲Alison老师，每个礼拜为你带来关于澳洲经济、澳洲投资和澳洲房产的新鲜资讯。 如果你喜欢我的视频，欢迎给我Like，留comment，转发我的这条视频，没subscribe的朋友记得subscribe，还有按一下旁边的小铃铛，每一次有新的影片你都会第一时间收到资讯，我们下次再见，Bye-bye。

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

透过这个频道，我会跟大家分享投资澳洲房产的知识及经验，一起踏上财务自由之路。

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