12/06-18/06 澳洲一周新闻撮要｜澳洲租金涨幅超工资涨幅6倍以上｜澳洲人全球最富｜200强企业高管平均涨薪19%，起薪最高公司揭底

资本市场正在经历前所未有的挑战，如何在瞬息万变的市场中立于不败之地？如何先人一步攀上行业的风口？我们要把握第一的时间，掌握第一手资讯，我们今天就一起来回顾一下这周的金融要闻。

第一则新闻，澳币汇率上涨，但是租金涨幅超过工资涨幅6倍以上，市场猜测中国政府将为经济提供更多刺激措施。其中包括降息在内的至少12项计划以支持中国房地产和拉动内需等领域，中国人民网北京6月15号发出公告，央行将开展2,370亿元中期借贷便利MLF操作，利率为2.65%，此前为2.75%，下降了10个基点，因为这个推动澳币也飙升至近一年最高，截止2023年6月16号，澳币兑人民币汇率已达1:4.91。有人预测如果未来继续加息的话，汇率可能会破5，而在多种因素包括澳联储加息的推动下，澳币兑美金在外汇市场上掀起了相当大的波澜已经达到0.69，也创过去四个月新高。

同时，根据澳洲公平工作委员会上个星期的宣布，全澳洲最低工资标准上调5.75%，有人欢欣鼓舞的同时，还有很多人却笑不出来，这是为什么呢？

根据SMH消息，澳洲各地公寓租金的增长速度是工资增长速度的6倍，独立屋租金的增长速度是工资增长速度的3倍，这使得许多在澳洲的租客入不敷出、苦不堪言。

根据Domain数据显示，在截至今年3月的一年里面，澳州首府城市公寓每个礼拜的租金中位数上涨了22.2%，而澳洲统计局的最新数据显示，首府城市的工资水平同比仅上涨了3.7%。在悉尼和墨尔本，单元房租金增长速度超过了工资增长速度的6倍，中位数分别上涨24%和23.1%至每个礼拜620澳币和480澳币，所有首府城市的独立屋租金中位数上涨了13%，珀斯的涨幅最大，为14.6%。

而悉尼、墨尔本和布里斯班的要价租金分别上涨了10%、11.1%和12%，来自Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，澳洲租户正面临着激烈的住房竞争，移民回归导致需求高涨，但由于房屋建设数量很少，市场供应不足。因此租金迅速攀升，特别是在墨尔本内城区和悉尼，这两个地区的租金在过去一年中分别飙升了40%和29.3%，在疫情早期的大幅下跌中反弹。 ANZ CoreLogic Housing Affordability Report显示，中等收入家庭现在需要将近三分之一的收入，也就是30.8%，用于支付新租约的租金，这是自2014年以来的最高水平。

在低收入家庭中，这一比例攀升至51.6%，Matthew说市场对低收入人群来说是很难的，租金超过收入的时间越长对他们来讲困难就越大，甚至有的家庭直接将租房转为购房。例如去年住在悉尼Waterloo的Ryan夫妇，他们所租的房子房东试图将租金提高200澳币一个礼拜，虽然最后他和房东协商完之后暂时不需要加那么多租金，但是他知道纸是包不住火的，他们下一步可能会继续加200澳币或以上的租金。截至今年3月的一年里，这个城区的单元房租金已经上涨了21%，Ryan夫妇表示，我们每周租金875澳币，但后来房东把租金提高到1,000多澳币，我们协商增加75澳币，但是由于澳洲法律规定房东只能每12个月涨一次房租，所以当租约在3月份到期时我们决定买楼，因为每个礼拜房贷还不到1,100澳币，虽然很多人都以为高利息的情况底下供楼很辛苦，但同时租金也是提升了很多的，对于某些价位的房屋来说供楼和租楼的支出其实是差不多的。

我们现在看一下第二则新闻，澳洲竟是全球最富国家，澳洲人财富中位数是美国人三倍。根据全球财富管理公司瑞士信贷的最新报告显示，澳洲人是世界上最有钱的人，他们的财富中位数是美国人的三倍，投资银行瑞士信贷最近发布的一份报告中显示，就每个成年人的平均财富而言，美国排名第二，为579,050美金，约826,310澳币。这个统计数字被那些很有钱的人拉高了很多，如果我们要看回一个更加现实的财富中位数指标。

瑞信就表示，澳洲人处于领先地位，澳洲人的人均财富中位数比世界上任何地方都高，达到273,900美金，大概390,870澳币，几乎是美国财富中位数133,100澳币的三倍。在全球富豪榜上，紧随澳洲之后的是比利时和新西兰，而美国则落后于其他国家，排名第18位，悉尼大学商学院的会计学教授Susan说，澳洲人的养老金储蓄是造成这种巨大差异的原因，财富的定义是一个国家的金融和实物资产的价值，包括房地产和养老金减去任何债务。在news.com.au的最新采访中，索普博士表示大约40%的美国家庭，没有像我们澳洲的养老金这样的私人退休储蓄账户，他们在离开劳动力市场后主要依靠社会保险金过活，该报告包括退休储蓄资产，但不包括享受国家老年金的权利。这个就意味着，我们的养老金储蓄也被计算在内，但美国的社会保障福利却没有被计算在内，索普博士补充说，澳洲的强制性退休金制度意味着，即使是资产达不到财富中位数的较贫困的澳洲人也可以积累金融资产，她说对澳洲底层20%的家庭来说，退休金约占其资产的20%，这意味着低财富家庭可以从金融资产价值的增长中获益，但在美国财富较少的家庭不太可能这样，他们通常不直接或间接持有股票和股份，因为他们没有退休储蓄账户，同时澳洲房价在新冠大流行期间房地产热潮的推动下也发挥了很大作用。 索普博士说，“很难比较”两国的住房市场，但由于大多数澳洲人居住在大城市，他们更有可能看到自己的房屋价值快速增长，其实在美国平均财富方面来看，我们可以看到美国财富是非常之不平等，就是这部分有钱人拉高整个国家的平均人口财富的。

下面是第三则新闻，澳洲200强企业高管平均涨薪19%，我们一起揭晓起薪最高公司。根据这个礼拜悉尼晨锋报的报道，澳洲今年200强企业高管平均涨薪19%，基本工资平均160万，澳洲治理研究所发布报告显示，在过去一年澳洲一些大型上市公司老板的平均加薪幅度是通货膨胀率的两倍多。

澳洲证券交易所（ASX）上市公司首席执行官的基本工资平均上涨15%，在接受调查的企业中，澳洲200强企业的老板们的固定薪水平均涨幅为19%，ASX 200强公司首席执行官的基本工资中位数达到110万澳币，董事总经理平均薪水为160万澳币，而商业八卦网站The Aussie Corporate一个匿名毕业生薪酬调查，收到了来自澳洲180多家公司的600多份材料涵盖了毕业生市场中“最大和最具竞争力的行业”，包括金融、咨询和法律，这个网站指出虽然大多数人的工资未必跟得上现在的通胀，毕业生起薪仍和以往一样有竞争力，人才争夺战和以往同样激烈，虽然强调这些数据只是“传闻”，“未经核实”，但调查发现大学毕业生的年薪从3万到18万澳币不等，中位数为7.5万澳币。特别提到的是Macquarie是澳洲的金融巨头一直因为它给高薪水而出名，三位受访者声称这个投行给毕业生的起薪为18万澳币，而工资最高的律所则是Ashurst，给10.8万澳币。

今年2月，全球金融公司IMC Trading表示，它为40名应届大学毕业生提供了20万澳币的起薪，包括12.5万澳币的基本工资，2.5万澳币的签约奖金，和通过试用期后5万澳币的奖金，根据澳洲统计局（ABS）数据，澳洲的平均年薪为9.4万澳币，而中位数为6.5万澳币。综合以上报道来看，澳洲的高管薪资呈现出每年显著增长的趋势，而澳洲高校毕业生的起薪也保持竞争力，尤其在一些具有竞争力的行业，这也是为什么澳洲的大学会受到来自世界各地的留学生青睐的原因之一。

生于香港，移居澳洲，一生与房产结缘。 随着飞机缓缓降落墨尔本机场的跑道上，我的人生和事业也随即换上了另一条跑道，由一名香港地产代理摇身变成澳洲地产销售顾问，并成功考获澳洲律师资格，放下了港人对投资买楼的思维，换上了澳洲人的房产投资视角。

在律师楼工作的日子，身边都是拥有高学历的专业人士，即使工资水平甚高，是社会上精英，然而他们的生活却是终日营营役役，手停口停，难以买楼致富。

我不想他朝一日失去工作能令家庭承受巨大压力，我花尽时间及努力钻研财务及房产投资知识，希望尽早实现财务自由，同时让艰苦工作多年的父母过好日子。

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